Propriété La Gaude 3 à 4 lots d’habitation + Atelier entièrement équipé

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF –
Bien rare sur terrain de 6 000 m², composé de 3 appartements indépendants, dépendances aménageables et espace pro avec accès poids lourd. Fort potentiel de rentabilité.
Le bien en bref :
-Surface habitable : 200 m²
-Terrain : 6 000 m² (2 niveaux avec 2 accès indépendants)
-3 logements indépendants (78 m², 42 m², 48 m²)
-Piscine + cuisine d’été/studio de 34 m² (chauffée, équipée)
-Chauffage au sol sur tous les logements
Partie professionnelle :
-2 garages de 100 m² chacun (3 à 6 m de HSP), eau + électricité 380V, bureau chauffé, douche, fosse
-Cave, structure supplémentaire de 60 m² à finaliser
-Accès PL, idéal activité artisanale ou stockage pro

Revenus locatifs estimés :
LotLoyer mensuelLoyer annuel
Appt 78 m²1 400 euros16 800 euros
Appt 42 m²1 100 euros13 200 euros
Appt 48 m²1 200 euros14 400 euros
Atelier + terrain4 000 euros48 000 euros
Total brut7 700 euros92 400 euros

Rentabilité nette brute :
-Prix de vente : 1 490 000 euros
-Frais de notaire (8 %) : 119 200 euros
-Coût total acquisition : 1 609 200 euros
-Taxe foncière : 2 700 euros/an
-Revenus nets : 92 400 – 2 700 = 89 700 euros/an
Rentabilité nette brute : 5,57 %

Pourquoi investir:
-Bien divisible, valorisable et exploitable immédiatement
-Espaces pro + habitations = double levier locatif
-Environnement calme avec vue dégagée
-Aucun travaux à prévoir sur les logements
Dossier complet sur demande -Visite possible sur rendez-vous.
Contactez Jennifer SANGA au 06 32 75 00 62 ou jsanga@stephaneplazaimmobilier.com

Jennifer SANGA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 517403473 – GRASSE.