Maison de Campagne à Castellina in Chianti, Toscane, Italie

Description

Au cœur du paysage enchanteur de la Toscane, cette superbe propriété située près de Castellina in Chianti offre un véritable havre de sérénité et de raffinement. Entourée de forêts paisibles et de vignobles vallonnés, et doucement accompagnée par le murmure d’un ruisseau tout proche, elle vous invite à découvrir la beauté intemporelle de la région dans un cadre d’une rare harmonie naturelle.

D’une superficie impressionnante de 917 mètres carrés, ce hameau magnifiquement restauré, autrefois un ancien moulin à eau, marie le charme rustique au confort moderne. Le domaine est divisé en six appartements uniques, offrant un total de onze chambres et onze salles de bains, ainsi que des espaces supplémentaires tels qu’une cave à vin, un espace d’accueil chaleureux, et des pièces techniques discrètement intégrées à la propriété.

Maison de Campagne à Castellina in Chianti, Toscane, Italie

Au cœur du domaine se trouve une élégante piscine de 3,5 x 14 mètres, aménagée à partir du canal d’eau d’origine du moulin. Nichée au sein de jardins luxuriants et entourée de verdure, la piscine offre un cadre idéal pour le repos, la détente et la contemplation.

Vivre ici signifie adopter le luxe d’une vie simple et raffinée. Réveillez-vous au doux bruissement des feuilles et au parfum des oliveraies voisines. Promenez-vous dans les jardins en terrasses, détendez-vous au bord de la piscine, et laissez le murmure de l’eau et le chant des oiseaux apaiser vos sens. À la tombée du jour, savourez un verre de vin local sur votre terrasse privée tandis que le soleil se couche sur les vignobles, peignant le ciel de teintes dorées et violettes.

Vivre dans le Chianti, c’est adopter un art de vivre unique, où collines ondoyantes, vignobles séculaires et villages authentiques offrent un rythme quotidien paisible, riche en saveurs et traditions italiennes.

Cette propriété capture parfaitement l’essence du style de vie toscan. C’est une occasion rare de posséder un lieu où l’histoire, la nature et l’élégance contemporaine se rencontrent en parfaite harmonie. Que ce soit comme résidence familiale, projet d’hospitalité de luxe ou retraite personnelle, elle offre authenticité, beauté et paix.

Acheter un bien immobilier à Castellina in Chianti, Italie, séduit pour plusieurs raisons :

1. Emplacement privilégié en Toscane : Castellina, au cœur du Chianti, offre des paysages somptueux faits de vignobles, d’oliveraies et de collines. Idéalement située entre Florence (40 km) et Sienne (20 km), elle combine accès facile aux grands centres culturels et charme rural.

2. Fort potentiel d’investissement : Le Chianti est une destination reconnue mondialement pour l’œnotourisme, l’agritourisme et les expériences culturelles. Les propriétés, notamment les villas et maisons de campagne, génèrent des revenus locatifs importants via les locations saisonnières ou les projets touristiques. La demande élevée et l’offre limitée maintiennent la valeur des biens.

3. Attractivité du mode de vie : Castellina incarne le mode de vie toscan par excellence — villages pittoresques, marchés locaux, gastronomie et culture du vin. Idéale pour une résidence secondaire, une retraite ou un quotidien plus lent avec tout le confort moderne.

4. Opportunités viticoles et agritouristiques : La région est réputée pour la production du Chianti Classico. Posséder un vignoble ou une oliveraie permet de se lancer dans la viticulture ou l’agritourisme, soutenu par une infrastructure locale bien développée.

5. Richesse culturelle et historique : Fondée par les Étrusques, Castellina possède un patrimoine médiéval remarquable. Les biens immobiliers sont souvent des maisons ou villas historiques, rénovées avec goût, très recherchées pour leur cachet.

6. Marché stable : Le marché immobilier italien, notamment en Toscane, reste stable. Les propriétés rénovées ou de luxe à Castellina conservent bien leur valeur grâce à l’attrait intemporel de la région.

7. Proximité des services : Malgré son cadre rural, Castellina offre toutes les commodités essentielles (commerces, restaurants, soins de santé) ainsi qu’un bon réseau routier et la proximité d’aéroports (Florence et Pise).

8. Avantages fiscaux et de résidence : L’Italie propose des incitations telles qu’un impôt forfaitaire à 7 % pour les retraités ou des réductions fiscales pour la rénovation. Il est également possible d’obtenir un titre de séjour via un investissement immobilier, sous certaines conditions.

À noter : les prix à Castellina peuvent être élevés (par exemple, les fermes rénovées commencent à 500 000 €, les villas de luxe à plus d’1 million €), et les coûts d’entretien des biens historiques peuvent être importants. Un accompagnement professionnel est recommandé pour naviguer dans les aspects juridiques et fiscaux italiens.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette propriété d’exception.