EXCLUSIVITÉ – À MI-CHEMIN ENTRE LA POINTE DE CONTES ET LE VILLAGE DE CONTES – MAISON INDÉPENDANTE EN PARFAIT ÉTAT COMPRENANT DEUX APPARTEMENTS

Description

Située à équidistance entre le cœur du village de Contes et le secteur résidentiel de la Pointe, cette maison indépendante en parfait état offre une rare opportunité dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement vingt-cinq minutes de Nice.

Implantée sur une parcelle d’environ 500 m², la propriété se compose de deux logements distincts, chacun disposant de son propre accès, ce qui en fait un bien idéal pour un projet familial intergénérationnel ou un usage mixte résidence principale et locatif.

En rez-de-terrasse, un premier appartement d’environ 58 m² propose une entrée, un séjour lumineux de 21 m², une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ou chambre d’appoint, une salle d’eau avec water-closet ainsi qu’un atelier d’environ 10 m² utilisé en annexe. Ce niveau bénéficie d’un accès direct de plain-pied à une agréable terrasse exposée sud.

À l’étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement d’environ 58 m² comprend un séjour de 23 m², une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains avec water-closet, une véranda couverte d’environ 25 m² et trois terrasses disposées aux orientations est, sud-est et nord-ouest. La terrasse principale est équipée d’un jacuzzi intégré, véritable extension du séjour et promesse d’un espace de vie extérieur particulièrement qualitatif.

La maison bénéficie d’un bon niveau de confort et d’entretien général. Elle est équipée d’un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et d’une isolation correcte. Aucun gros travaux n’est à prévoir à ce jour.

La propriété comprend également plusieurs annexes fonctionnelles : un garage simple, un garage double avec mezzanine, ainsi qu’un abri bois pouvant accueillir un camping-car.

L’ensemble se situe à moins d’un kilomètre des commodités du centre de Contes, à savoir les écoles, les commerces de proximité, la maison de santé pluridisciplinaire, les transports en commun (lignes régulières vers Nice), ainsi que la vie associative du village.

Ce bien rare combine surfaces utiles, qualité de construction, modularité des usages et excellent état d’entretien, dans un cadre de vie serein, au contact de la nature et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr