Guide pour un bien immobilier à Dubaï et obtenir un visa

Quand la réglementation gouvernementale devient un peu trop stricte à ton goût, que ce soit en Europe ou aux États-Unis, beaucoup optent pour la solution TDF : The Double Fun. L’idée ? Acheter un bien immobilier à Dubaï, devenir résident et ne payer aucun impôt, tout en profitant d’une résidence secondaire dans le Sud de la France pour échapper à la chaleur étouffante de l’été dans le désert. Le meilleur des deux mondes ! Et si tu t’y prends intelligemment, ton bien sur la Côte d’Azur peut même te rapporter assez pour vivre confortablement où que tu sois.

Plongeons maintenant dans l’univers de Dubaï, fait de gratte-ciels brillants et de luxe en plein désert. Acheter un bien là-bas, ce n’est pas seulement s’offrir un condo de rêve : cela peut aussi te donner accès à un visa de résidence et faciliter l’ouverture d’un compte bancaire. Que tu sois novice en immobilier ou que tu détestes les choses compliquées, ce guide te prend par la main, étape par étape.

Étape 1 : Qui peut acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Toute personne possédant un passeport — donc oui, toi aussi !
Dans les zones dites freehold de Dubaï, les étrangers peuvent acheter un bien en pleine propriété, sans avoir besoin d’un partenaire local. Parmi les quartiers les plus prisés, on trouve :

• Downtown Dubai (avec vue sur le Burj Khalifa)
• Dubai Marina (bateaux et gratte-ciels)
• Palm Jumeirah (la célèbre île en forme de palmier)
• Jumeirah Village Circle (JVC) (ambiance détendue et prix abordables)

C’est l’option idéale pour :

• Les vacanciers : une résidence secondaire au soleil.
• Les investisseurs : louer ou attendre que la valeur grimpe.
• Les retraités : plus de 55 ans et envie d’une vie sans impôts.
• Les familles : grandes villas ou appartements pour loger tout le monde.

Aucun visa ou statut particulier requis — juste de l’argent… et un rêve.m.

Étape 2 : Comment l’achat d’un bien immobilier vous permet-il d’obtenir un visa ?

Dubaï aime les propriétaires et les récompense avec des visas de résidence. Voici comment ça marche :

Choisissez votre visa :

• Visa de 2 ans : Achetez un bien immobilier terminé d’une valeur de 750 000 AED (~204 000 USD) ou plus.
• Visa de retraite de 5 ans : Âge 55 ans et plus, investissez 1 million AED (~272 000 USD) dans un bien achevé.
• Golden Visa de 10 ans : Dépensez 2 millions AED (~545 000 USD) pour un ou plusieurs biens.
  Remarque : Pour le visa de 2 ans, le bien doit être terminé (pas de chantier en cours). Le Golden Visa est plus flexible — les achats off-plan (sur plan) sont acceptés.

Les petits caractères :

• Le bien doit être situé dans une zone freehold.
• Bien hypothéqué ? Obtenez un certificat de non-objection (NOC) de votre banque. Pour le visa de 2 ans, vous devez avoir payé 750 000 AED.
• Famille incluse — parrainez votre conjoint, vos enfants, voire vos parents (avec quelques démarches supplémentaires).

Ce que vous obtenez :

• Vivre légalement à Dubaï.
• Pas besoin de résidence à temps plein — les détenteurs du Golden Visa doivent juste visiter une fois par an ; ceux du visa de 2 ans ne doivent pas s’absenter plus de 6 mois d’affilée.

Étape 3 : Acheter un bien immobilier à Dubaï — Super simple

Voici votre anti-sèche :

Recherchez un bien avec le réseau Living on the Côte d’Azur :

Organisez un appel Zoom et expliquez votre projet et votre budget.

Faites une présélection des biens qui vous plaisent.

Préparez votre argent :

Les prix ? Un appartement une chambre à JVC commence autour de 930 000 AED (~253 000 USD), tandis qu’une villa sur la Palm peut coûter plus de 5 millions AED (~1,36 million USD).

Payez comptant ou obtenez un prêt hypothécaire (25 % d’apport ; les banques des Émirats aiment les étrangers).

Concluez l’affaire :

Faites une offre, signez un contrat de vente (MOU), et versez un acompte de 10 %.

Finalisez auprès du Dubai Land Department (DLD) — payez le solde, ajoutez 4 % de frais DLD, recevez votre titre de propriété.

Délai : Quelques semaines, au maximum.

Étape 4 : Comment obtenir ce visa pour Dubaï

Le bien est à vous — maintenant, place au visa :

Ce dont vous avez besoin :

Passeport

Titre de propriété.

Photo (souriez !).

Assurance santé (environ 1 000 AED/an).

Hypothèque ? Attestation de non-objection de la banque (NOC).

Documents familiaux si vous les parrainez (certificat de mariage, actes de naissance des enfants).

Faites la demande :

Allez au DLD ou dans un centre comme Al Manara Cube.

Remettez les documents, payez les frais (par exemple, 9 685 AED pour un Golden Visa de 10 ans, moins pour les autres).

Petit examen médical (prise de sang et radio).

Attendez :

3 à 10 jours, et boom — permis de résidence et carte Emirates ID en poche.

Conservez-le :

Renouvelez selon la durée de votre visa, tant que vous possédez le bien.

Étape 5 : Comment ouvrir un compte bancaire à Dubaï ?

Ce n’est pas automatique, mais super facile avec un visa :

Comment faire : Prenez votre passeport, votre Emirates ID et votre visa, et allez dans une banque (Emirates NBD, HSBC, Mashreq sont des valeurs sûres).

En plus : Vous pourriez avoir besoin d’une facture de service public ou d’un justificatif de domicile.

Pourquoi : Détenez des dirhams, des dollars, ce que vous voulez ; obtenez une carte de débit ; envoyez de l’argent partout.

Pas de visa ? Des comptes pour non-résidents existent mais avec des limites.

Pourquoi Dubaï, c’est génial

Zéro impôt : Pas d’impôt sur le revenu ni sur la propriété — gardez votre argent !

Sûr et brillant : Rues propres, ambiance sécurisée, routes fluides pour votre voiture.

Bonus voyage : Le visa des Émirats donne un accès sans visa à certains pays.

Revenus passifs : Louez le bien pour un rendement annuel de 5 à 8 %.

Coin des amoureux de voitures

Vous avez une voiture ? Les autoroutes de Dubaï sont larges et rapides — pensez Sheikh Zayed Road pour cruiser. Mais attention : beaucoup de biens ont de petits garages ou juste une place de parking. Si vous avez deux voitures (par exemple, une pour tous les jours et une plus voyante), cherchez un logement avec un grand garage ou des places supplémentaires — les villas à JVC ou Arabian Ranches peuvent convenir.

À qui s’adresse ce guide simplifié pour acheter un bien à Dubaï et obtenir un visa ?

À vous : Toute personne avec des fonds, qui aime le soleil, le luxe et cherche un bon investissement.

Pas à vous : Si vous détestez les papiers ou ne pouvez pas venir à Dubaï de temps en temps.

Et voilà ! Achetez un bien, obtenez un visa, ouvrez un compte bancaire et profitez du glamour de Dubaï. N’oubliez pas de vivre votre lifestyle Côte d’Azur pendant l’été. Tout est clair ? Contactez-nous si vous avez besoin de plus d’infos ! Ou envoyez-nous un WhatsApp.