Si vous achetez une propriété en France, vous pourriez vous sentir submergé par la paperasse. Votre cœur dit ‘C’est ma maison de rêve’, mais votre sens de la logique murmure ‘Surveillez votre dos, ils sont tous français…’ Heureusement, nous sommes en Europe et le processus d’achat est devenu très transparent, surtout en France. Et bien sûr, vous avez les sympathiques Hollandais de Living on the Côte d’Azur pour vous assister ! Nous expliquons ici les différences entre Offre d’achat, Promesse de Vente et Compromis de Vente.
Qu’est-ce qu’une Offre d’achat
Une fois que vous êtes satisfait du prix final, l’agent immobilier vendeur vous proposera une « offre d’achat » pour la propriété existante. Les principaux aspects de la propriété sont décrits dans le présent document, tels que l’adresse, la disposition, la taille et les ententes conclues séparément. Ces informations sont signées par les deux parties, puis le notaire utilisera ces informations pour conclure un contrat d’achat provisoire. Cette entente doit être signée dans les 30 jours suivant l’offre d’achat.
L’offre d’achat est une promesse unilatérale de l’acheteur au vendeur. L’acheteur potentiel indique qu’il veut acheter la propriété spécifiée dans un délai déterminé. Toutefois, elle ne garantit pas que la maison doit également être vendue à l’acheteur, car l’offre d’achat décrit en grande partie ce que vous souhaitez acheter. Si le terme expire et que l’acheteur et le vendeur ne sont pas d’accord, l’offre expirera.
Qu’est-ce que la Promesse de Vente
La Promesse de Vente est une promesse unilatérale du vendeur. Le vendeur accepte cette « promesse de vente » qu’il accepte de vendre la propriété à un certain prix pour une période donnée. L’acheteur paie 10% et obtient un délai de 7 jours pour repenser la décision et arrêter le processus d’achat. Si l’acte notarié est sur pour la signature, votre 10% du montant d’achat sera déduit et vous paierez le montant restant. Si vous ne fournissez pas un avis d’annulation en temps opportun et que vous n’avez pas de raisons décisives (telles que le financement de réserve), vous serez en défaut et le vendeur peut conserver votre dépôt de 10%.
What is a Compromis de Vente
Le Compromis de vente est un contrat d’achat entre les deux parties. Le vendeur accepte de vendre sa propriété, tandis que l’acheteur accepte d’acheter la propriété à un prix convenu. Après avoir signé le contrat d’achat initial, vous avez toujours un droit de rétractation de 7 jours en tant qu’acheteur. En outre, il a des conditions suspensives, ce qui signifie que l’achat ne se poursuivra pas dans certaines conditions telles que ne pas obtenir un prêt. Source
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