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Italie
La Vita è Bella : Découvrez les propriétés italiennes de luxe avec Living on the Côte d’Azur
Living on the Côte d’Azur est depuis longtemps synonyme des plus belles propriétés de prestige de la Côte d’Azur, où l’élégance rencontre le charme méditerranéen.
Nous avons le plaisir d’élargir notre passion pour l’art de vivre raffiné en Italie, grâce à un partenariat exclusif avec le leader de l’immobilier de luxe italien. Ensemble, nous proposons une sélection prestigieuse de villas, châteaux, penthouses et bien plus encore.
Pour ceux qui partagent la philosophie de la vita è bella — la vie est belle — l’Italie vous appelle avec son charme intemporel, son patrimoine riche et ses paysages à couper le souffle. Des vignobles de la Toscane aux falaises ensoleillées de la côte Amalfitaine, notre portefeuille vous invite à acquérir une part de ce pays envoûtant.
La magie de l’Italie réside dans sa diversité : villages historiques perchés sur des collines, trésors de la Renaissance à Florence, rives paisibles du lac de Côme, et l’énergie éternelle de Rome. Que vous rêviez d’un château médiéval dans le Piémont, d’un penthouse design à Milan ou d’une villa en bord de mer en Sardaigne, notre partenariat avec Italian Luxury Villas vous garantit un accompagnement sur mesure.
Nous vous proposons des biens soigneusement sélectionnés, des visites privées et un accompagnement expert sur le financement, les démarches juridiques et bien plus encore, pour rendre votre acquisition aussi simple qu’inoubliable.
Acheter et vendre un bien en Italie vs en France
La France et l’Italie possèdent toutes deux des marchés immobiliers de luxe dynamiques, mais les démarches d’achat et de vente y sont sensiblement différentes. Il est essentiel de bien comprendre ces différences, notamment en ce qui concerne les commissions d’agence, pour garantir une transaction fluide en Italie.
En Italie, l’achat d’un bien suit une procédure très structurée. Elle débute par une proposta d’acquisto (offre d’achat) accompagnée d’un petit acompte. Si elle est acceptée, un compromesso (avant-contrat) est signé : il engage légalement les deux parties et requiert un dépôt de 10 à 20 % du prix d’achat.
Cette étape permet de mener les vérifications nécessaires (titre de propriété, absence de dettes, etc.). La vente s’achève par le rogito, l’acte notarié signé devant un notaire public.
En France, le processus est plus simple, se résumant en général à un compromis de vente et l’acte final, avec moins d’étapes intermédiaires.
Commissions d’agence en Italie
Une différence notable concerne les commissions d’agence. En Italie, il est d’usage que l’acheteur et le vendeur paient chacun une commission à leur propre agence immobilière.
Ces commissions sont séparées : chaque agence perçoit ses honoraires, sans partage d’une commission unique.
En France, les commissions sont le plus souvent à la charge du vendeur (environ 5 à 8 %), et l’acheteur n’en paie généralement pas, sauf en cas de services spécifiques (comme le recours à un chasseur immobilier).
Les acheteurs italiens doivent aussi anticiper des frais additionnels : taxe d’enregistrement (imposta di registro), droits de timbre, et taxes cadastrales, variables selon qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
Nos partenaires italiens vous accompagnent avec une expertise juridique et fiscale complète pour simplifier l’ensemble de ces démarches.
Living on the Côte d’Azur réalise votre rêve italien. Grâce à notre collaboration avec Luxury Italian Real Estate, nous vous offrons une expérience sur-mesure, des domaines historiques aux retraites contemporaines. Laissez-nous vous guider vers un lieu où la vita è bella prend tout son sens, chaque jour.
