Avantage fiscal avec la Loi Pinel

La Loi Pinel est une incitation à investir dans le logement. Ceux qui achètent une maison et la louent paient moins d’impôt sur le revenu. Une façon intelligente d’élargir le marché locatif, mais aussi une bonne solution pour les parents qui souhaitent aider leur enfant à trouver un logement.

L’appartement peut être loué aux enfants, qui paient des frais de location raisonnables. C’est une belle voie pour les parents et leurs enfants où chacun profite de la Loi Pinel. La seule condition est que l’acheteur du logement soit un résident français, à la fois en termes de vie, de travail et de paiement des impôts.

Avantage fiscal avec la Loi Pinel

La loi Pinel est crée en 2014, en remplacement du dispositif Duflot. Depuis bientôt 9 ans la loi Pinel permet une défiscalisation progressive indexé sur la durée de mise à la location du logement. Ce dispositif tend à diminuer en 2023 et 2024 jusqu’à être remplacé par la RE2020 à l’horizon 2025.

Mais en attendant, vous pourrez continuer de bénéficier des mêmes taux de Pinel 2022… comment ? 

« Loi Pinel+ » ou « Super Pinel » 

Ce nouveau dispositif qui voit le jour en 2023 permet de conserver les avantages fiscaux initialement établis par la version initiale. Ce sont les conditions d’éligibilité qui évoluent :

• Les résidences éligibles en 2023 devront se situer dans les Quartiers prioritaires de la ville (QPV).
• Elles devront respecter des standards de qualité tels que définis par décret et correspondant aux seuils renforcés des normes environnementales de la RE 2020.
• Les logements acquis en 2024 doivent également répondre à l’ensemble de ces exigences et afficher un DPE de classe A.
• Les logements acquis en 2023 et 2024, faisant l’objet d’une réhabilitation à neuf ou d’une extension, devront afficher l’étiquette A ou B du DPE.
• Pour les logements acquis en 2023 ou 2024 mais dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, des critères d’application spécifiques sont requis : le label « E+C- » et la classe A du DPE.

Taux Pinel (taux réduit) 2023 et Pinel+ 

Taux de réduction d’impôt applicables selon l’année d’acquisition*

Exemple de réduction d’impôt : 

Pour l’achat d’un bien neuf à 300 000 €, soit le budget maximal autorisé par un investissement locatif en Pinel et Pinel plus :

•  Sur 6 ans (12 %) = 36 000 € (6 000 €/an).
•  Sur 9 ans (18 %), = 54 000 € (6 000 €/an).
•  Sur 12 ans (21 %), = 63 000 € de réduction (5 250 €/an).

Où investir en Pinel Plus en 2023 ?

La loi Pinel + entre en vigueur le 1er janvier 2023. Voici les 5 villes attractives où investir en Pinel Plus en 2023 :

1. Toulouse : Ville renommée pour son secteur aéronautique et spatial, avec 3 universités et de nombreuses grandes écoles qui contribuent au développement de son marché immobilier.
2. Bordeaux : Marché immobilier locatif très intéressant en raison de la croissance démographique de la ville et de son bassin d’emploi attractif. Bordeaux est également une ville étudiante avec des écoles de renom qui augmentent la demande locative.
3. Nantes : Métropole éco-responsable en forte croissance, avec des projets de renouvellement urbain qui en font un choix intéressant pour les investissements en loi Pinel Plus. La ville est leader dans l’agroalimentaire avec près de 45 000 emplois.
4. Rennes : Dynamisme économique porté par des entreprises renommées et un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale, ce qui en fait une destination intéressante pour les investissements en loi Pinel Plus.
5. Montpellier : Ville étudiante avec 18% de la population en âge d’étudier, ce qui rend la demande locative importante pour les petites surfaces. Les actifs sont également attirés par le développement économique et le cadre de vie doux de la ville.

D’autres villes et lieux seront bien sûr ajoutés au cours de l’année 2023.

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