L’émirat d’Ajman se trouve à seulement 15 minutes de Dubaï. Il compte un demi-million d’habitants et une industrie florissante moins dépendante du tourisme. Ajman est le plus petit des sept émirats et mesure environ 259 km², soit environ 0,3 % de la superficie des Émirats arabes unis, hors îles.
Ajman possède quelques plages de sable mais se caractérise principalement par les montagnes escarpées de Hajjar. Bien que la ville soit moderne et offre des services et des installations modernes, elle conserve son charme traditionnel. Ajman est située sur la côte du golfe Persique, dans la partie nord des Émirats arabes unis. Elle mesure 16 km de long et se situe entre les émirats de Sharjah et d’Umm Al Quwain.
Immobilier commercial à Ajman
L’immobilier commercial à Ajman est intéressant car vous pouvez acheter un bâtiment existant rempli de locataires pour des coûts relativement inférieurs à ceux de Dubaï. Le gouvernement contrôle strictement chaque transaction.
Son Altesse Cheikh Rashid Al Nuaimi, Président du Département de la Municipalité et de la Planification d’Ajman, a émis une résolution administrative pour lancer le système Tasdeeq de contrats de location électroniques. « Tasdeeq » a été publié après deux décrets princiers concernant la ratification et l’organisation des contrats de location et toutes les questions connexes et pour réformer le comité des litiges de location.
En vertu de la résolution administrative, la première phase des contrats de location et d’habitation, le système électronique Tasdeeq, a été lancée via les procédures suivantes dans le système électronique du département.
La résolution de lancement de « Tasdeeq » prendra effet immédiatement par le département concerné pour simplifier les procédures pour tous les membres de la société dans l’Émirat de ratification des contrats de location où le département a poursuivi sa politique de transformation électronique innovante il y a plusieurs années et dispose de nombreuses procédures et services spéciaux fournis électroniquement aux secteurs de la santé publique et de l’environnement, du développement des infrastructures et d’autres via des services intelligents sur l’application innovante du département.
(source: https://www.tasdeeq.ae/en/services.html)
En tant que propriétaire de l’immeuble, vous recevez tous les trois mois un chèque avec le loyer perçu.
Exemple de calcul immobilier commercial Ajman
Supposons que vous investissiez dans une tour commerciale et résidentielle de 15 étages avec 145 unités. Le prix d’achat est de 16 millions d’euros. Le revenu locatif est de 1,8 million d’euros par an, soit un retour sur investissement de 12 %.
Si vous déduisez l’entretien de l’immeuble et la gestion locative, vous conservez un retour sur investissement de 10 %. Et cela représente 1 600 000 euros entièrement exonérés d’impôt.
En tant qu’investisseur immobilier commercial à Ajman, les revenus locatifs sont exonérés d’impôt. Vous pouvez en faire deux choses : investir dans un autre immeuble avec des locataires et augmenter encore vos bénéfices. Ou utiliser l’argent pour investir, par exemple, dans une belle villa sur la Côte d’Azur. Tous les revenus sont exonérés d’impôt, donc l’immobilier commercial à Ajman est la voie à suivre pour obtenir le meilleur résultat net.
Ajman immobilier commercial chifres
Le marché immobilier d’Ajman a connu une croissance significative au cours des deux dernières années en raison de divers facteurs. Il s’agit notamment des efforts du gouvernement pour développer les infrastructures de la région et des prix de l’immobilier abordables. Cette région offre aux investisseurs une excellente opportunité d’entrer sur le marché immobilier des Émirats arabes unis.
Le marché immobilier d’Ajman est considéré comme l’un des plus abordables des Émirats arabes unis. Ses prix sont nettement inférieurs à ceux d’autres régions, telles qu’Abou Dhabi et Dubaï. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant à réaliser des rendements élevés. Ses rendements locatifs sont également plus élevés que ceux des autres émirats voisins.
Le gouvernement d’Ajman a mis en œuvre diverses réglementations et politiques pour promouvoir le développement du marché immobilier de la région. L’une d’entre elles est l’introduction de lois sur la propriété qui permettent aux expatriés de posséder des propriétés dans des zones désignées. La zone franche de la ville contribue également à renforcer son attrait en tant que destination d’investissement.
Selon un rapport du Département de réglementation foncière et immobilière d’Ajman, ces transactions se répartissent comme suit : 2 039 transactions pour les citoyens, pour un total de 2,98 milliards d’AED, et 5 139 transactions pour les investisseurs étrangers, pour un total de 6,048 milliards d’AED, ce qui reflète une croissance impressionnante de 88 %.
Sheikh Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi
Cheikh Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi, président du Département de réglementation foncière et immobilière d’Ajman, a souligné les réalisations importantes de l’émirat dans divers secteurs. Il a souligné l’alignement du secteur immobilier sur le développement continu et le progrès économique d’Ajman, attribuant ce succès à la vision sage de S.A. Cheikh Humaid bin Rashid Al Nuaimi, membre du Conseil suprême des Émirats arabes unis et souverain de l’émirat d’Ajman, et aux efforts diligents de S.A. Cheikh Ammar bin Humaid Al Nuaimi, prince héritier de l’émirat d’Ajman et président du Conseil exécutif d’Ajman. Il a expliqué que leur leadership a positionné Ajman comme une destination attrayante pour les investissements immobiliers.
Il a ajouté que le secteur immobilier à Ajman a connu une croissance remarquable ces derniers temps.
Cheikh Abdulaziz a souligné que la croissance du secteur immobilier de l’émirat reflète la confiance des investisseurs en Ajman en tant que destination d’investissement de premier plan et renforce la solidité du secteur. Elle démontre également le succès de la stratégie du Département de la réglementation foncière et immobilière visant à offrir un environnement commercial intégré et distingué aux investisseurs de diverses catégories.
Transactions immobilier
Le rapport du département mentionne que le volume des transactions immobilières à Ajman au cours du premier semestre de l’année a atteint 5 449 transactions évaluées à 6,139 milliards d’AED, soit une augmentation de 37 % par rapport à l’année dernière. En outre, 1 205 transactions hypothécaires ont été enregistrées pour une valeur totale de 1,797 milliard d’AED au cours des six derniers mois.
Le rapport explique que les zones d’Al Yasmeen, Al Zahia et Al Helio 2 ont enregistré les transactions immobilières les plus élevées (propriété) au cours du premier semestre 2024, tandis que le secteur oriental a été le plus actif au cours de la même période, suivi des secteurs sud et nord.
Le rapport identifie plusieurs raisons clés pour l’augmentation des investissements étrangers dans l’émirat, notamment les activités promotionnelles dans l’émirat, en particulier l’exposition d’investissement immobilier d’Ajman, qui a vu la signature de 336 transactions d’une valeur de 195,8 millions d’AED. Parmi les autres raisons, citons l’excellente situation centrale de l’émirat parmi les Émirats, ses lois et réglementations flexibles qui attirent les investissements, la variété des modèles proposés sur le marché immobilier, la facilité d’obtention de financement pour les projets résidentiels et commerciaux et la disponibilité d’installations permettant aux étrangers d’acheter et de posséder des biens immobiliers jusqu’à 100 %. (source : https://www.wam.ae/en/article/b482g6s-real-estate-transactions-ajman-reach-aed9-billion )
Ajman free zone
La zone franche d’Ajman offre diverses incitations, telles que des exonérations fiscales et une propriété étrangère à 100 %, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises et les entrepreneurs.
L’un des principaux facteurs contribuant à la croissance du marché immobilier de la ville d’Ajman est le développement de ses infrastructures. Au fil des ans, le gouvernement des Émirats arabes unis a investi dans divers projets, tels que la construction de routes et d’autoroutes. Ces projets ont facilité les déplacements entre les différents émirats pour les résidents et les visiteurs. La réputation d’Ajman en tant que destination résidentielle bénéficie également de la présence de plusieurs institutions et écoles de premier plan.
La combinaison du développement culturel et économique et de sa beauté naturelle fait d’Ajman un lieu attrayant et unique au sein des Émirats arabes unis. Ses monuments historiques, sa scène culturelle dynamique et ses plages immaculées offrent à ses résidents un niveau de vie élevé. Le marché immobilier d’Ajman est également attrayant pour les investisseurs en raison de ses prix bas et de sa réglementation favorable aux investisseurs.
La ville d’Ajman est en train de devenir un acteur de premier plan sur le marché immobilier des Émirats arabes unis. Elle offre aux investisseurs une variété d’opportunités pour garantir des rendements stables et rentables. Vous êtes intéressé par l’immobilier commercial à Ajman dans le cadre de votre portefeuille international ? Living on the Cote d’Azur dispose d’un bureau à Ajman et de partenaires locaux. Premier contact et opportunités hors marché via info@livingonthecotedazur.com
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