Le marché immobilier de Dubaï est considéré comme l’un des plus importants au monde. Il offre un large éventail d’opportunités d’investissement, telles que des propriétés prêtes à emménager et sur plan. En raison de la rentabilité et de la facilité de paiement des propriétés sur plan, les investisseurs et les acheteurs ont afflué vers ce secteur.
Recherche d’appartement neuf sur plan à vendre
Une propriété sur plan est un type de propriété achetée directement auprès du promoteur. Il peut être soit actuellement en construction, soit à ses débuts. Les acheteurs de ces propriétés se fient généralement au plan du constructeur ou au plan d’étage de la propriété. Trouver un nouvel appartement à un stade précoce vous donnera un avantage précieux.
Dans la plupart des cas, la mise de fonds correspond généralement à un pourcentage de la valeur totale de la propriété. Le montant restant peut être payé en plusieurs fois ou selon un accord mutuel.
Comment acheter un nouvel appartement à Dubaï
Avant d’investir dans une propriété sur plan à Dubaï, les investisseurs doivent suivre ces étapes.
En règle générale, l’acompte pour les propriétés sur plan peut varier de 10 à 20 %. Puisque les banques ne proposent pas de prêts hypothécaires pour ce type d’achat, les acheteurs sont eux-mêmes responsables de la mise de fonds.
Avant d’acheter une propriété sur plan à Dubaï, il est important que l’acheteur dispose d’un budget. Cela peut être fait en divisant les dépenses liées à l’achat en trois catégories : l’acompte, les frais juridiques et les acomptes. L’acompte peut être payé avant que les acheteurs ne signent le contrat d’achat.
CONSULTEZ-NOUS
La prochaine étape dans l’achat d’un nouvel appartement à Dubaï est de nous consulter. Nous vous guiderons tout au long du processus d’achat d’un bien immobilier à Dubaï et vous fournirons les dernières disponibilités pour les meilleurs condos à vendre.
Grâce à nos services, nous pouvons vous fournir des informations détaillées sur le projet, y compris la valeur marchande potentielle de la propriété. Notre affiliation avec le promoteur peut également aider à fixer le prix final et à planifier les différents versements.
Tous les détails
Avant de vous engager dans l’achat d’une propriété sur plan, il est important de bien vérifier les détails du projet. Cela inclut la réputation du promoteur sur le marché, les projets antérieurs, les affaires judiciaires et le bail foncier. Cela vous permettra d’éviter tout problème potentiel à l’avenir.
Choisissez un plan de paiement
Le promoteur doit donner à l’investisseur l’approbation finale du plan de paiement. Il existe un large éventail de plans de paiement parmi lesquels l’acheteur peut choisir. Cela peut être un peu différent d’un acheteur à l’autre en raison du montant en jeu. Avant de signer le contrat, assurez-vous de bien vérifier les détails du plan et le taux d’intérêt.
L’affaire est conclue ? C’est la prochaine.
La première étape après l’achat d’un bien sur plan est d’obtenir le formulaire de réservation. Il s’agit d’un document juridique qui contient les détails des acheteurs, tels que leurs informations personnelles, le type de propriété et la mise de fonds. Les acheteurs et le promoteur doivent le signer avant de procéder.
Avant de commencer le processus d’achat d’une propriété aux Émirats arabes unis, l’une des étapes les plus importantes que l’acheteur et le vendeur doivent compléter est le contrat de vente et d’achat, ou SPA. Ce document fournit un aperçu complet des différents détails de la transaction, tels que la valeur de la propriété, l’agencement et le plan de paiement. Il doit être lu attentivement pour s’assurer que l’acheteur et le vendeur en comprennent les termes.
Avant de signer le contrat, assurez-vous que l’acheteur n’a pas à payer de supplément en raison de certaines conditions ou frais. Assurez-vous également que le développeur vous fournit tous les détails nécessaires, tels que son nom, son adresse et ses informations personnelles. Vous devez également enregistrer la transaction auprès des agences gouvernementales compétentes, telles que le Département foncier de Dubaï ou le TAMM.
Déposer de l’argent en séquestre
Une fois l’accord signé, il est temps de transférer l’acompte au promoteur. Ils sont tenus de créer un compte séquestre dans le but de déposer l’argent. Vous pouvez vérifier sa légitimité en visitant le site officiel de l’institut gouvernemental de votre émirat.
Les résidents de Dubaï peuvent se rendre au DLD pour vérifier si le compte séquestre est légitime. Après vérification du compte, l’argent peut alors y être transféré. Vous pouvez utiliser un virement bancaire ou une carte de crédit.
J’ai attendu 4 ans et puis…
Comme nous proposons de nouveaux appartements à un stade précoce de leur développement, vous devrez attendre environ quatre ans avant de pouvoir accéder à votre propriété. 7 jours avant la date de remise, vous pouvez inspecter le produit fini. Cela vous permet d’évaluer si la promesse du développeur a été tenue. Vous pourrez vérifier les différents éléments, tels que la peinture intérieure et extérieure, les matériaux utilisés et les finitions. Si vous constatez une anomalie, vous pouvez demander au développeur de la corriger.
Conseils en or pour acheter une propriété sur plan à Dubaï
Qui est le développeur ?
L’un des facteurs les plus importants à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’investir dans des propriétés sur plan est la réputation du promoteur. En effet, contrairement à d’autres types de biens immobiliers, les investisseurs doivent payer le solde restant en plusieurs fois. Avant de commencer à investir dans une propriété, assurez-vous que le promoteur est agréé.
Visiter la région
Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important que l’acheteur se rende physiquement sur place. Cela leur permettra de mieux comprendre l’espace à l’intérieur de l’unité et la conception du bâtiment. Ils peuvent également vérifier la qualité des matériaux utilisés dans le projet. Une fois que vous aurez visité le quartier d’Oasis ou de Creek Harbour, vous comprendrez mieux pourquoi tout le monde s’y enthousiasme !
Quel est le retour sur investissement ?
Le retour sur investissement (ROI) d’un projet sur plan est un aspect primordial à prendre en compte. Il peut être affecté par divers facteurs, tels que l’emplacement, le type de propriété et la réputation du promoteur. Lorsqu’il s’agit de finaliser l’accord, ces éléments doivent être pris en compte.
L’emplacement est la clé
L’un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors du choix d’une propriété sur plan est son emplacement. Bien que ce soit généralement une bonne idée de choisir une zone proche d’une plage ou d’un nouveau développement, si vous envisagez d’investir dans
Détails du contrat
Avant de signer le contrat, assurez-vous de le lire attentivement. Assurez-vous également qu’il n’y a pas de termes ou conditions cachés sur lesquels vous n’avez pas accepté.
ACHETER UNE PROPRIÉTÉ SUR PLAN À DUBAÏ
Avant d’acheter une propriété sur plan à Dubaï, vous devez d’abord rédiger un budget. Après cela, il faut trouver un domaine qui correspond à ses besoins, travailler avec nous, sécuriser le projet et remplir les documents nécessaires.
Vous pouvez économiser beaucoup d’argent en choisissant une propriété sur plan plutôt qu’un appartement ou une villa déjà construite. Toutefois, si vous ne payez pas à temps les échéances requises, le contrat pourra être nul et non avenu.
Vous pouvez vendre votre actif sur plan avant qu’il ne soit terminé, bien que certains développeurs ne vous autorisent pas à le faire tant que l’argent n’est pas payé. Demandez un CNO ; un document de certificat de non-objection (NOC) délivré par le promoteur à un futur propriétaire immobilier, indiquant que le promoteur ne s’oppose pas à la vente de la propriété garantie par le prêt. Les AC sont souvent exigés par les acheteurs, car ils contribuent à garantir que la propriété n’est soumise à aucun privilège ou charge.
Pour plus d’informations sur l’achat d’un nouvel appartement à Dubaï, contactez-nous ici.
