Si vous envisagez d’acheter une propriété sur la Côte d’Azur, jetez un œil à cette page pour plus d’informations sur le processus d’achat.
Avec une nouvelle construction, vous achetez une livraison dans le futur
Acheter une nouvelle construction comme un appartement ou une maison sur la Côte d’Azur peut être stressant. Cela peut être particulièrement le cas si vous avez déjà trouvé la maison idéale, mais que vous n’avez pas encore eu le temps de venir la visiter.
On sait qu’environ 80 % des nouveaux projets de construction dans le sud de la France et à Paris sont vendus avant l’arrivée de la première pelle. Il est donc important que vous preniez une décision rapide si vous souhaitez acheter une maison. Il existe plusieurs nouveaux projets de construction à vendre sur la Côte d’Azur. Acheter une propriété à Paris ou sur la Côte d’Azur peut ne pas sembler un choix sûr.
Vous verrez peut-être un bâtiment ou un terrain sur lequel il n’y a pas de construction. Le promoteur commencera les travaux une fois qu’il aura vendu 40 % de la propriété. Le bâtiment avec des appartements sera achevé après 18 mois. Votre caution est versée dans un fonds immobilier et votre premier versement ne va pas au promoteur, mais au notaire.
Cet argent est géré par un fonctionnaire de l’État ; le notaire. Le promoteur du projet peut demander un paiement partiel dès que l’architecte et l’exécuteur ont approuvé l’avancement des travaux. La VEFA est un concept national et garantit tous les nouveaux projets de construction. Même si le promoteur démissionne, vous récupérez toujours votre appartement.
Dans cet article nous parlerons des différents avantages d’acheter un logement neuf sur la Côte d’Azur. L’un des facteurs les plus importants à considérer lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété dans l’OCte d’Azur est la disponibilité de nouveaux projets de construction. Il est important de savoir que vous pouvez effectuer une réservation à distance. Cela vous fera gagner du temps pour réserver un vol et explorer la région et le quartier.
Street View et Google Earth vous permettent de faire défiler le quartier. Après avoir visité le quartier en ligne, vous pouvez faire deux choses : attendre d’y arriver vous-même et réserver ensuite l’appartement idéal. Nous avons souvent constaté que les clients arrivent quelques mois plus tard et que l’appartement souhaité est déjà vendu.
En démarrant plus tôt le processus de réservation pour les nouveaux projets de construction dans le sud de la France, vous pouvez gagner du temps et éviter les ventes par d’autres courtiers et agents. Vous êtes protégé par la loi et cela se reflète dans le contrat. Un autre avantage de cette stratégie est qu’elle vous permet d’obtenir la meilleure offre possible. Car le prix augmentera progressivement au fur et à mesure de l’avancée de la construction.
Comment faire une réservation ?
Vos informations sont transmises au développeur via un formulaire Know Your Customer. Ils rédigeront ensuite un contrat de réservation, que vous pourrez signer par e-mail ou par copie imprimée. Après avoir reçu un e-mail AR-24, vous pouvez confirmer votre réservation et démarrer le délai de réflexion de 10 jours.
Si vous ne souhaitez pas faire de réservation, vous pouvez toujours la refuser. Après dix jours, le développeur vous contactera pour demander le dépôt. Cela se situe généralement entre 3 et 5 %. Pour une «avant-première», on demande parfois 1.500 euros. Les coordonnées bancaires sont gérées par le notaire.
En France, un notaire agit comme agent des impôts en s’assurant que les droits de mutation sont correctement payés. Bien qu’un notaire perçoive une fraction des frais de dossier que vous payez, il reçoit une indemnisation partielle pour couvrir ses frais d’étude et de dossier.
Lorsque vous effectuez le premier dépôt, n’oubliez pas de mentionner le nom du programme, le numéro de l’appartement et votre nom. Nous enverrons ensuite une capture d’écran au promoteur et au notaire afin qu’ils puissent confirmer que le paiement a bien eu lieu. Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, vous disposez encore de deux à trois mois pour organiser le financement.
Vous pouvez prendre rendez-vous pour un rendez-vous avec le notaire une fois que la banque a approuvé le financement de la villa ou de l’appartement. Le notaire sera présent à la réunion et si vous avez besoin d’un traducteur, il veillera à ce que vous en obteniez un. Il s’agit de garantir que vous comprenez le contrat et les conditions d’achat. Vous devez payer 30 % de la valeur totale de la propriété le jour de votre signature. Si vous signez plus tard et que la construction a déjà commencé, vous paierez un montant plus élevé, en fonction de l’avancement de la nouvelle construction.
Vous devez remplir les documents à temps. Pendant les travaux de construction, vous recevrez des rappels sur l’avancement et la prochaine installation. Environ trois mois avant la date de livraison, vous serez invité à une première visite de la maison. Le jour de la livraison, notre équipe inspectera minutieusement l’appartement pour identifier tout problème. Ces problèmes seront résolus dans un délai de deux semaines.
Vous devez payer les 5 % restants avant de pouvoir récupérer vos clés, bips et badges. Nous serons également ravis de répondre à vos questions concernant les réservations à distance pour les nouvelles constructions sur la Riviera. Si vous souhaitez acheter une maison existante, vous trouverez ici tous les détails sur ce type d’achat.