Cet article a été publié dans le magazine imprimé néerlandais Maison en France, juin 2019
Ab Kuijer, conseiller en immobilier, jette une lumière éclatante sur le marché de l’immobilier neuf sur la Côte d’Azur, la région où il travaille depuis des années.
« Ab, je veux que tu fasses beaucoup pour moi, parce que je paye en espèces. » J’entends cette demande régulièrement. Malheureusement, je dois à l’avance décevoir l’acheteur potentiel enthousiaste ou un nouvel appartement. Même s’il s’agit parfois d’un appartement, soit près de deux millions, le marché de la construction neuve sur la Côte d’Azur n’est pas une tâche facile.
Les développeurs de projets savent par expérience que les nouvelles maisons sont toujours vendues au prix demandé et qu’elles ne doivent rien faire d’autre. Il y a bien sûr des exceptions; Par exemple, nous avons toujours un appartement de deux chambres RDC à Cannes Palm Beach. Le prix? 368 000 euros avec un jardin et une vue sur un mur. Mais, vous recevrez le garage ou 35 000 euros en cadeau.
Retard
Lorsqu’il y a beaucoup d’enthousiasme pour un projet, comme il y a deux ans à Théoule-sur-Mer, juste en front de mer, le prix est ajusté avec joie au bout de quelques mois. C’est le résultat simple quand il y a beaucoup de demande et peu d’offre. Il est donc important d’être parmi les premiers à avoir le meilleur choix, le meilleur prix et, qui sait, vous pourrez peut-être vendre l’appartement à un bénéfice avant sa livraison. La nouvelle construction en tant qu’investissement est une chose que beaucoup d’acheteurs ont à l’esprit lorsqu’ils achètent. Celui qui peut choisir en premier et a réservé un appartement avec un acompte de 5%, doit être patient.
Le développeur de projet n’achète le terrain que lorsque 40% est vendu sur papier. Puis « Circus immobilier » arrive en ville; les voisins se réveillent, les soirées de consultation s’ensuivent, les excavatrices s’arrêtent et les avocats doivent finalement se parler pour trouver un compromis financier. La livraison peut donc avoir lieu un an plus tard.
Les acheteurs s’inquiètent et regardent à nouveau la brochure. était-ce un rêve? Heureusement, la construction avec une garantie de livraison commence toujours car la municipalité a déjà donné son autorisation. Le retard dans la construction est typiquement français; personne n’attend le bruit d’un chantier de construction, mais peut utiliser des revenus supplémentaires.
Prix en hausse
Des statistiques récentes montrent que le prix de la construction neuve sur la Côte d’Azur a augmenté; à Nice même avec plus de 6%, selon Marc Ezrati ou Les Chasseurs Immo. Étant donné que les terres se raréfient et que la demande augmente constamment, le prix de la construction neuve devrait encore augmenter. Nous vous conseillons de ne pas attendre trop longtemps avec votre investissement ensoleillé; les temps coûteux reviennent. Je dirais: « Viens voir, viens voir!
VENDU EN 2018
Propriétés existantes: 13 279 (augmentation de 5% par rapport à 2017)
Maisons neuves 4 882 (soit une augmentation de 7% par rapport à 2017) Source: cote-azur.cci.fr
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