Vivre à Monaco est un investissement judicieux et agréable ; la principauté de Monaco est un véritable paradis entre les frontières italienne et française. Celui qui vient visiter ici a l’idée d’entrer dans un monde différent. Les rues sont propres, les voitures de luxe viennent de sortir du showroom, le port regorge des plus beaux yachts et les locaux ont toujours l’air bien habillés ; comme s’ils se rendaient à une fête.
Vivre a Monaco
Vivre à Monaco, c’est peut-être aussi une fête au quotidien ; certainement dans le domaine des avantages fiscaux. Quiconque gagne bien et vit officiellement à Monaco peut y économiser beaucoup d’argent, entre autres sur le patrimoine et l’impôt sur le revenu. La Principauté de Monaco ne fait pas partie de l’Union européenne et n’est donc pas automatiquement soumise aux mandats et directives européennes. En raison d’une tradition d’implantation avec la France voisine, des droits de douane et de la TVA s’appliquent à Monaco. Depuis 1870, Monaco ne prélève plus d’impôt sur le revenu auprès de ses résidents. Ceci s’applique aux personnes de nationalité monégasque ainsi qu’à toute personne née hors de Monaco. Malheureusement, les résidents monégasques de nationalité française doivent payer de l’impôt sur le revenu.
Toutefois, les résidents qui exercent une activité commerciale ou industrielle dont le chiffre d’affaires étranger dépasse 25 % du chiffre d’affaires total sont soumis à un impôt sur le revenu de 33,33 %, y compris sur les revenus des activités à Monaco. Par ailleurs, les entreprises qui perçoivent des revenus provenant de brevets ou de certains droits d’auteur sont soumises à un impôt sur le revenu de 33,33 %. Un pourcentage bien plus avantageux que le paiement des impôts dans d’autres pays.
Population internationale à Monaco
Avec environ 36 000 habitants, les habitants vivent rapprochés sur un peu plus d’un mile carré sur la côte méditerranéenne. Environ 22 % de la population est monégasque, le reste d’un mélange cosmopolite d’identités françaises, italiennes, britanniques et de la plupart des autres identités européennes, tout comme les citoyens américains, australiens, africains, russes et moyen-orientaux. La Principauté est devenue membre à part entière de l’ONU en 1993 et membre du Conseil de l’Europe en octobre 2004 et n’est donc certainement pas un outsider dans le domaine de la politique internationale.
Événements internationaux
Monaco est un pays énergique où se déroulent de nombreuses réunions, spectacles et présentations à travers le monde. En plus des événements traditionnels comme le Bal de la Rose en mars et le Bal de la Croix Rouge en août, il y aura un salon Super Car « Top Marques » avec des voitures de luxe à partir de 1 million. Et bien sûr chaque année aussi le Grand Prix de Monaco, le Monte Carlo Tennis Masters, le Jumping International de Monaco et le Monaco Yacht Show.
A Noël, le boulevard de la Porte Hercule est traditionnellement transformé en village de Noël, avec de nombreuses attractions et stands vendant des huîtres fraîches, du champagne et de délicieuses viandes grillées. Il y a même des oliebollen vendues à Noël ; une raison pour laquelle de nombreux Néerlandais du sud de la France visitent Monaco. Et rêve secrètement de vivre ici aussi.
Une adresse résidentielle à Monaco
Il va sans dire que la qualité de vie est d’un très haut niveau. De nombreux parents vivent à Monaco pour assurer à leurs enfants un avenir solide. Et cela va de soi dans une société où une grande attention est accordée à une bonne éducation internationale avec une grande implication au niveau social. Pensez au théâtre, à l’art et au cinéma. Monaco constitue également un terrain fertile pour les initiatives et start-up en matière de climat ou de haute technologie.
Acheter une maison en Principauté
Les prix des logements sont considérablement plus élevés que dans la France voisine. Si vous souhaitez vivre à Monaco, vous pouvez compter sur au moins 35 000 euros le mètre carré jusqu’à environ 70 000 euros voire plus dans les quartiers très exclusifs. Monaco est constitué de quartiers dont le plus célèbre est le quartier de Monte Carlo. Vous y trouverez le Casino de Monte Carlo et le Jardin Botanique. Monaco-Ville est aussi un quartier connu ; cette partie la plus ancienne de Monaco comprend le palais princier. La Condamine est le centre d’affaires de Monaco. La ligne de départ/arrivée de la Formule 1 se trouve également ici. Le quartier de Fontvieille se trouve sur la partie artificiellement construite à proximité du port.
Les quartiers déterminent donc le prix au mètre carré. Une fois que vous avez trouvé le bon appartement ou penthouse, le processus d’achat est le suivant.
Processus d’achat immobilier à Monaco
Après acceptation de l’offre écrite et de l’acompte de 10%, l’acte notarié de vente est dressé et officiellement signé devant un notaire agréé à Monaco. Lors de la signature du contrat d’achat, les sommes suivantes doivent être payées par l’acheteur :
– Le solde du prix d’achat du bien
– Frais de notaire et droit de timbre (actuellement environ 6% du montant de la transaction)
– La commission de l’agence (3% du montant de la transaction + 20% TVA)
A titre d’exemple : pour l’achat d’un bien immobilier au prix de 10 millions d’euros, l’acheteur doit se préparer à payer des frais auprès du notaire et de l’agence d’environ 960 000 EUR (600 000 EUR au notaire et 360 000 EUR à l’agent immobilier, TTC) à payer avant le jour de la signature de l’acte. L’argent doit donc être dans les comptes. Si vous effectuez un virement bancaire à l’étranger, comptez une semaine de traitement.
À la recherche d’un bien à Monaco
Tout comme en France, il existe à Monaco de nombreuses agences immobilières qui proposent principalement des appartements. Tout simplement parce qu’il y a peu de maisons et de villas. Grâce à notre réseau à Monaco, nous pouvons vous proposer une sélection allant des appartements simples aux biens immobiliers exclusifs, bien entendu introuvables en ligne. Ces propriétés hors marché sont partagées uniquement avec un réseau de professionnels de l’immobilier de confiance et connu. Contactez-nous pour plus d’informations si vous souhaitez acheter une propriété dans cette Principauté exclusive.