De bonnes raisons d’acheter une propriété au Portugal
Acheter une propriété au Portugal est un investissement solide. Chaque région a un grand potentiel de location et le Portugal reste très demandé, tout au long de l’année. Si vous achetez en tant qu’étranger, le processus est assez simple. Il n’y a aucune restriction pour les étrangers d’acheter une maison au Portugal. Tout ce dont vous avez besoin est un numéro d’identification à la TVA, connu sous le nom de « número de identificação fiscal » (NIF) ou número de contribuinte au Portugal. N’importe qui peut l’obtenir en ouvrant un compte bancaire portugais ou via un bureau des impôts. Mais vous feriez mieux d’utiliser notre service complet dans l’immobilier car le Portugal a des systèmes bureaucratiques incroyables. Attention ;-) Pour faire avancer les choses, il faut avoir beaucoup de patience. Soyez prêt à ce qu’une fois votre décision d’acheter une maison au Portugal prise, vous activez le « processus tortue portugaise » ; Marche régulière mais lente.
Avantages d’acheter au Portugal
La météo
Le climat est chaud et les gens sont heureux. Au moins, ils ont l’air heureux ! C’est peut-être parce qu’en 2019, le Portugal était classé n ° 4 du pays le plus sûr au monde. C’est un gros plus.
Abordable
De nombreuses personnes du monde entier souhaitent obtenir le visa d’or du Portugal et obtenir la résidence ainsi que la citoyenneté après six ans. Si vous êtes d’accord avec votre résidence actuelle et que vous voulez juste profiter du Portugal, vous pouvez dépenser plus : le coût de la vie est plus bas que dans les autres pays occidentaux.
langue anglaise
Bien que l’anglais ne soit pas une langue officielle au Portugal, le Portugal se classe en 7e position dans l’indice de compétence en anglais Education First 2021.
Le Portugal se classe plus haut que l’Afrique du Sud, un pays où l’anglais est une langue officielle. Oui, les Portugais parlent très bien l’anglais et vous ne rencontrerez aucune barrière linguistique à moins que vous ne soyez dans l’arrière-pays et que vous ne parliez avec des générations plus âgées.
Internationale
En raison de l’importance culturelle et historique du pays, les Américains acceptent de plus en plus le Portugal. Son magnifique littoral, sa scène technologique en plein essor et son soleil d’été font des comparaisons avec la Californie.
Génération numérique
En 2016, le plus grand festival technologique au monde, Websummit, a déménagé à Lisbonne. Il existe également de nombreuses entreprises technologiques et startups dans le pays. De nombreux jeunes professionnels et nomades numériques commencent à considérer le Portugal comme leur prochaine destination.
Des sports
Au Portugal, vous avez le choix entre de nombreux sports, comme le golf, le tennis et les sports nautiques. Les résidents du pays sont également passionnés d’être à l’extérieur, et il existe de nombreux clubs qui se consacrent à offrir à leurs membres la meilleure expérience possible.
En plein air
Les hivers doux sont un avantage majeur pour le Portugal, car les températures descendent rarement en dessous de zéro dans la plupart des régions. Le seul endroit où il y a de la neige sont les montagnes d’Estrela. Pendant la saison estivale, le climat du pays est chaud et sec, et il regorge de belles plages et de beautés naturelles. Il existe également de nombreux parcs nationaux qui sont parfaits pour faire de la randonnée et découvrir les merveilles de la nature.
Si vous cherchez un endroit où pratiquer des sports nautiques, le Portugal est le choix idéal. Le pays est connu pour son magnifique littoral et est également une destination de surf de premier plan. Il existe de nombreuses compétitions internationales organisées dans le pays, où certains des meilleurs surfeurs du monde s’affrontent.
Soins de santé
Le système de santé du Portugal est très robuste et toute personne qui y vit peut accéder aux soins médicaux nécessaires. Les coûts des soins de santé dans le pays sont inférieurs à ceux des États-Unis, ce qui le rend très abordable même si vous n’avez pas beaucoup d’argent.
Bien que le système de santé public soit très bon, vous devrez quand même payer des frais supplémentaires pour certaines procédures. Cependant, si vous recherchez une option plus abordable, les soins de santé privés peuvent être un meilleur choix. En plus de pouvoir prendre des rendez-vous plus rapidement, les soins de santé privés peuvent également aider à réduire les temps d’attente.
Contactez-nous pour une nouvelle propriété au Portugal
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Les meilleurs quartiers pour acheter une maison au Portugal
Cascais
La ville de Cascais est connue pour ses prix immobiliers élevés. Cette commune de la Riviera portugaise possède un littoral réputé pour ses nombreuses plages. Le quartier regorge également de boutiques et de restaurants.
Cette ancienne résidence d’été de la famille royale du Portugal est connue pour ses parcs propres et ses excellentes écoles publiques. C’est aussi un endroit idéal pour élever une famille en raison de son IMI élevé. La ville possède de nombreuses infrastructures, comme en témoigne son système de transport en commun.
Photo de Jeroen van den Otter (Unsplash)
Algarve
La belle région de l’Algarve est connue pour son climat chaud et sa meilleure eau de mer. C’est aussi un endroit idéal pour prendre sa retraite en raison de ses 300 jours de soleil par an. Il y a beaucoup d’écoles privées et publiques dans la région, ainsi que des écoles internationales. La région dispose d’un large éventail d’options immobilières.
Photo de Paula Sotomayor (Unsplash)
Lisbonne
Des particuliers et des entreprises du monde entier ont investi dans le marché immobilier de Lisbonne. En raison de ses prix élevés et de sa qualité de vie, ce n’est pas un endroit bon marché pour acheter. Cependant, vous pouvez toujours trouver des logements abordables dans d’autres régions. Lisbonne est également un endroit idéal pour élever une famille en raison de ses excellentes écoles publiques et de ses transports raisonnables.
Photo par Aayush Gupta (Unsplash)
Porto
Située à 280 kilomètres de Lisbonne, la ville de Porto est un excellent endroit pour investir. Il est connu pour son beau temps et son faible coût de la vie. C’est aussi un endroit idéal pour élever une famille en raison de son faible taux de criminalité et de son système de transport efficace. Au fil des ans, Porto a attiré une importante communauté internationale.
Photo de Nick Karvounis (Unsplash)
Alentejo
À la recherche de prix élevés dans les autres régions du Portugal, telles que Porto, Lisbonne et l’Algarve, nous avons de bonnes nouvelles. L’Alentejo reste une excellente alternative. Ce n’est pas aussi saturé de touristes que ces autres régions. La région présente de belles côtes et des zones sèches idéales pour l’agriculture.
Photo par Antonio Mendes (Unsplash)
Pouvez-vous acheter une maison pour la résidence portugaise?
L’achat d’une maison au Portugal vous donne-t-il la résidence? Ça pourrait! Cela dépend de votre situation financière, de votre nationalité, du temps passé dans le pays et d’autres exigences. Les citoyens de l’UE peuvent le faire sans problème. Mais si vous vivez en dehors de l’UE, vous pouvez acheter une maison au Portugal pour obtenir la résidence en utilisant le Portugal Golden Visa.
Comment obtenir une hypothèque en tant qu’étranger au Portugal
Bien qu’être étranger n’influence généralement pas l’achat d’une maison au Portugal, c’est le cas lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt hypothécaire. Si vous n’êtes pas résident, cela a un impact sur le montant que vous pouvez emprunter. Les non-résidents ne se verront proposer que des prêts jusqu’à 65-75% de la valeur de la maison ou du prix de vente (selon le montant le plus bas), tandis que les résidents fiscaux peuvent emprunter jusqu’à 90% du prix de vente (selon le montant le plus élevé).
La plupart des banques ne permettront pas non plus que vos dettes existantes et vos nouveaux versements hypothécaires dépassent 35 % de votre revenu mensuel. Les banques portugaises vous accordent généralement une hypothèque sur 25 ans, parfois jusqu’à 30 ans.
Alors, combien vous coûte une hypothèque à long terme ? Le taux hypothécaire moyen au Portugal est désormais inférieur à 1 %, ce qui est extrêmement bas. En 2013, les intérêts hypothécaires étaient supérieurs à 3 %. Il y a aussi des frais liés à l’hypothèque que vous devrez peut-être payer :
• Enregistrement d’acte : 1 %
• Convention hypothécaire : 1 %
• Administration hypothécaire : 1 %
• Frais d’engagement non remboursable : environ 600 €
• Enquête et expertise : 500 à 800 €
• Frais de justice (facultatif) : au moins 1 000 €
Vous devrez également rassembler les documents suivants pour demander une hypothèque portugaise :
• IDENTIFIANT
• Preuve de résidence actuelle
• Preuve de revenu
• Documentation des loyers, hypothèques et dettes existants
• Relevés bancaires (60 derniers jours)
• Preuve de dépôt (60 derniers jours)
• Détails de la propriété (contrat, plan de propriété, ou plus)
Ouvrir un compte bancaire portugais
Vous aurez besoin de votre numéro NIF pour ouvrir un compte bancaire au Portugal. Pour ouvrir un compte bancaire, vous devez également avoir une pièce d’identité valide (passeport), un justificatif de domicile (facture d’électricité à votre nom) et une preuve d’emploi. Certaines des principales banques du Portugal sont Millennium BCP, Novo Banco, Banco BPI et Banco Santander Totta. Vous devrez également présenter un acompte dans de nombreux cas, et, pour certaines banques, vous devrez avoir un numéro de téléphone portugais.
Combien d’impôts payez-vous pour acheter une maison au Portugal?
Au-delà des frais administratifs et des frais juridiques, les propriétaires doivent payer au gouvernement certaines taxes foncières. Vous devrez calculer chacun d’eux, ce qui est utile avec un calculateur de taxe foncière au Portugal. Les propriétaires doivent payer trois types de taxes :
1. Impôt foncier municipal (IMI)
L’IMI se traduit par Imposto Municipal Sobre Imóveis et sera différent dans chaque municipalité. Cet argent sert à entretenir les infrastructures publiques dans les municipalités. Les taux IMI varient généralement de 0,3% à 0,45%. Pour calculer l’IMI, vous multipliez la valeur de l’actif fiscal par le taux IMI. Vous devez payer l’IMI chaque année. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 500 000 € et que vous habitez la commune de Cascais avec un taux de 0,34 %, votre IMI annuel est de 1 700 €. Vous pouvez être exonéré de l’IMI si votre revenu imposable annuel de l’ensemble du ménage ne dépasse pas 15 295 €.
2. Impôt sur l’achat de propriété (IMT)
L’IMT est également l’Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Cette taxe est payée lors de l’achat d’une maison au Portugal, il s’agit donc d’un paiement unique pour l’achat d’une maison. Le taux de l’IMT dépendra du type et de la valeur du bien, ainsi que du fait que ce bien soit une résidence principale ou secondaire. Vous devez payer pour cela avant d’acheter une maison. C’est ainsi que vous calculez l’IMT = valeur de l’acte ou impôt sur la valeur nette (le montant le plus important) x taux – réduction d’impôt. Vous n’aurez pas à payer IMT si vous achetez une maison au Portugal continental et que le prix ne dépasse pas 92 407 €. L’IMT se situe généralement entre 2 % et 8 %, selon le cas. Cependant, les propriétés acquises par des entreprises dans une « juridiction sur liste noire » paient 10 % pour l’IMT.
3. Taxe sur les timbres (IS)
Vous devrez également payer un Imposto de Selo, un droit de timbre, des contrats, des prêts, des documents, etc. Le taux change également en fonction de la propriété et de la tâche, mais il se situe généralement entre 0,4 % et 0,8 %. Par exemple, pour une hypothèque de cinq ans, le droit de timbre est de 0,6 %.
Peut-on acheter une maison au Portugal avec crypto?
Le Portugal traite la crypto-monnaie comme une monnaie, ce qui la rend exonérée de TVA et des plus-values. Cela est conforme à sa politique sur les autres devises : le Portugal n’impose pas le gain sur la valeur ou la vente d’une devise. L’Autorité fiscale et douanière portugaise (PTA) a annoncé que l’achat ou la vente de crypto-monnaie au Portugal est exonéré d’impôt. Ainsi, le Portugal est en train de devenir l’un des pays les plus respectueux de la cryptographie au monde.
Payer avec la cryptographie est encore rare, mais les personnes qui achètent des propriétés avec Bitcoin, Dogecoin, Ethereum et Cardano au Portugal sont possibles.
L’administration fiscale a cité l’article 135, paragraphe 1, point e), de la directive 2006/112/CE du Conseil, qui exonère « les transactions, y compris la négociation, concernant les espèces, les billets de banque et les pièces ayant cours légal, à l’exception des objets de collection, c’est-à-dire , or, argent ou L 347/28 FR Journal officiel de l’Union européenne 11.12.2006 autres pièces métalliques ou billets de banque qui n’ont normalement pas cours légal ou pièces d’intérêt numismatique » de la TVA. Vous ne serez pas facturé de TVA ou d’impôt sur le revenu des particuliers (IRS) en tant que particulier. Cependant, les entreprises qui fournissent des services liés à la crypto-monnaie sont imposées sur leurs gains.
Avantages fiscaux uniques pour les retraités français
Au Portugal, le climat fiscal est particulièrement avantageux en matière d’impôt foncier, d’ISF, d’ISF et d’absence de droits de succession. Pour les retraités expatriés de France, le gouvernement portugais propose une défiscalisation pendant dix ans à compter de la première installation, avec pour condition première de résider sur le sol portugais au moins six mois de l’année. Cependant, vous devrez payer des impôts sur vos revenus de pension après dix ans.
Pour les expatriés qui ont le statut de résident non habituel, ils bénéficient d’un faible coût fiscal, un coût généralement inférieur à celui qu’ils ont sur le sol français. L’administration fiscale portugaise séduit de nombreux expatriés : ils apprécient beaucoup leur nouveau statut fiscal. Attention, ne vous installez pas au Portugal uniquement pour les avantages de ce régime fiscal et pour avoir la seule ambition d’être un résident fiscal ayant des intérêts économiques.
Portugal Golden Visa, toujours valable?
Depuis janvier 2022, vous ne pouvez pas acheter de biens immobiliers à Lisbonne, Porto et les villes côtières. Seules les propriétés des Açores et de Madère, ainsi que les territoires intérieurs, sont désormais éligibles au Golden Visa portugais, car il s’agit de zones à faible densité. Bien que Porto et Lisbonne soient les endroits les plus courants pour acheter une propriété, d’autres régions comme Braga sont également d’excellents investissements.
Gardez à l’esprit que si vous souhaitez vous qualifier pour un Portugal Golden Visa, vous ne pouvez pas obtenir d’hypothèque auprès d’une banque portugaise pour investir dans l’immobilier. Le Portugal Golden Visa permet aux citoyens non européens de se qualifier pour un permis de séjour (et éventuellement la citoyenneté) s’ils investissent dans le pays, comme l’achat d’une maison. Créé en 2012 pour stimuler les investissements étrangers, le Portugal Golden Visa est l’un des plus attractifs au monde. Avec un Portugal Golden Visa, vous pouvez vivre au Portugal et voyager dans la plupart des pays européens sans problème. Cependant, vous n’avez pas besoin de vivre au Portugal pour être éligible à ce visa. Tout ce que vous avez à faire est de rester dans le pays pendant au moins sept jours la première année et 14 jours les années suivantes.
Principaux avantages du visa d’or du Portugal
• Exemption de visa : Le Portugal Golden Visa vous permet d’entrer au Portugal et dans l’espace Schengen (26 pays de l’UE). Vous pouvez voyager librement sans avoir besoin d’un visa, vous accordant essentiellement les privilèges de voyage des citoyens de l’Union européenne.
• Séjour au Portugal : Le visa vous donne le droit de vivre, d’étudier et de travailler au Portugal comme si vous étiez un citoyen de l’UE.
• Regroupement familial : Le programme comprend le regroupement familial, ce qui signifie qu’un conjoint, des enfants mineurs, des enfants de plus de 18 ans, des enfants de plus de 18 ans qui étudient et des parents qui dépendent financièrement de l’investisseur bénéficient tous des mêmes droits. Ils peuvent tous vivre et travailler au Portugal, voyager librement dans l’espace Schengen et profiter de tous les avantages du visa.
• Résidence permanente : L’investisseur peut demander la résidence permanente s’il respecte toutes les exigences et complète les cinq années.
• Citoyenneté : Après avoir résidé légalement au Portugal pendant au moins six ans, l’investisseur peut demander la citoyenneté portugaise et éventuellement obtenir un passeport.
• Incitations fiscales : Vous ne serez soumis à aucune obligation fiscale sauf si vous devenez résident fiscal, c’est-à-dire que vous passez plus de 183 jours par an au Portugal. Si tel est le cas, dans le cadre du Portugal Gold Visa, vous pouvez suivre le régime fiscal des résidents non habituels (RNH), où vous transférez votre résidence fiscale au Portugal. L’un des avantages de ce régime fiscal est un impôt forfaitaire de 10% pour les pensions, qui ne peut être imposé sur vos revenus mondiaux qu’après les dix premières années de résidence.
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