Wenn Sie in ein Haus in Frankreich investieren wollen, haben Sie dafür eine Reihe von Gründen. Sie möchten mehr freie Zeit in Ihrem Leben haben. Oder Sie wollen Ihre Bürozeiten aufteilen und Frankreich zu Ihrem zweiten Arbeitsplatz machen. Oder Sie wollen ein Haus für die ganze Familie kaufen, damit Sie mehr Zeit miteinander verbringen können. Oder Sie haben so lange darauf gewartet, sich diesen Traum zu erfüllen, dass Sie beschlossen haben, dass es jetzt an der Zeit ist, die Dinge in die Tat umzusetzen, bevor es zu spät ist. Die Tatsache, dass Sie diesen Artikel jetzt lesen, könnte ein Zeichen für die Kairos-Zeit sein.
Zeit ist Geld im Jahr 2022. Sie können mehr von beidem machen.
In jedem Fall sind Sie herzlich eingeladen, unsere Dienste in Anspruch zu nehmen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, indem wir eine Vorauswahl treffen, die Besichtigungen mit verschiedenen Maklern organisieren und Sie schließlich beim Kauf begleiten.
Paris an der Côte d’Azur
Die Situation in Südfrankreich ist mit der in Paris vergleichbar: Sie sehen eine Wohnung in Paris, die zum Verkauf steht, Sie blinzeln mit den Augen und schon ist sie verkauft. Manchmal glauben uns die Leute nicht, wenn wir sagen, dass die Wohnung innerhalb einer Woche verkauft wurde. Vor allem bei der Suche nach einer Immobilie an der Côte d’Azur ist das Angebot an nahezu perfekten Häusern knapp und die Nachfrage nach wie vor hoch. Es handelt sich eindeutig um einen Verkäufermarkt, und das bedeutet, dass geplante Budgets manchmal um bis zu 20 % angepasst werden müssen. Das Jahr 2021 wird von vielen Immobilienmaklern als ein Rekordjahr mit vielen Transaktionen registriert.
Die Negativzinsen bei den Banken ermutigen immer mehr Menschen, ihre Ersparnisse für eine schöne Investition an der Côte d’Azur zu nutzen. Viele Käufer fliehen auch vor den strengen Kontrollen in ihrem eigenen Land. Frankreich ist auf dem Papier streng, aber die Realität ist viel milder. Die Bürgermeister bestimmen die ultimative Exekutivgewalt. Und südfranzösische Bürgermeister mögen überhaupt keine Polizeikontrollen in Restaurants. Das ist also nicht der Fall. Ein Restaurant in Frankreich ist heiliger Boden! Außerdem wissen wir alle, dass jede Krise immer ein Ende hat.
Zusätzliches Budget erforderlich
Wenn Sie maximal 1 Million ausgeben wollen, aber nicht finden können, was Ihnen gefällt, versuchen Sie, eine Budgetstufe höher zu suchen. Möglicherweise können Sie die finanzielle Differenz zinsgünstig ausleihen. Oder Sie können Ihren Zweitwohnsitz in Frankreich während der Sommermonate im ersten Jahr vermieten, um die zusätzlichen Kosten wieder hereinzuholen. Manchmal muss man eben kreativ sein, um das zu bekommen, was man will. Wenn es einfach wäre, würde jeder hier leben.
Die Vermietungssaison geht von April bis Oktober, mit ein paar Wochen mehr im Dezember während der Feiertage. Eine Luxusvilla in Mougins im Wert von 2,5 Millionen bringt satte 125.000 Euro pro Jahr an Mieteinnahmen ein. Und in der Zwischenzeit steigt der Wert Ihrer Immobilie weiter an. Wenn der Markt zu teuer ist (und es sieht so aus, als ob das so bleiben wird), gibt es eine andere Möglichkeit, einen finanziellen Gewinn zu erzielen: den Kauf einer neuen Immobilie.
20% Mehrwertsteuer-Vorteil
Ein Neubau ist für die Vermietung noch interessanter: Sie haben keine Instandhaltungskosten, und die Leute bleiben gern in einer neuen Wohnung. Jedes Jahr kommen neue Projekte auf den Markt, bei denen Sie dank des LMNP-Gesetzes die 20 % Mehrwertsteuer zurückfordern können. Bei einer Wohnung im Wert von 600.000 Euro erstatten Ihnen die französischen Steuerbehörden problemlos 120.000 Euro zurück.
Natürlich ist diese Geste an eine Reihe von Bedingungen geknüpft: Sie schließen einen Vertrag mit einem Parahotellerie-Service ab, Sie stellen Ihre Immobilie 20 Jahre lang auf dem Kurzzeit-Vermietungsmarkt zur Verfügung und Sie stellen jedem Mieter eine zusätzliche Mehrwertsteuer von 10 % in Rechnung. Auf diese Weise schlägt der französische Staat zwei Fliegen mit einer Klappe: Das Defizit auf dem Vermietungsmarkt wird ausgeglichen und die zusätzlichen Mehrwertsteuereinnahmen fließen zurück in die französischen Kassen. Ein lokaler französischer Buchhalter hilft Ihnen bei der Antragstellung und der jährlichen Erklärung für etwa 1000 € pro Jahr.
Ein Angebot machen
Wenn Sie Ihr Traumhaus unter der Sonne gefunden haben, möchten Sie ein Angebot abgeben. Bevor Sie Besichtigungstermine vereinbaren und ein Angebot abgeben, sollten Sie jedoch sicherstellen, dass Sie finanziell in der Lage sind, ein Haus zu kaufen. Sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Bank, damit Sie sich schnell entscheiden können. Denn ein Käufer ohne Finanzierungsvorbehalt wird immer bevorzugt. Zeit ist Geld, heute mehr als jemals zuvor.
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