Eine Villa an der C\u00f4te d’Azur selbst zu bauen, ist nat\u00fcrlich ein Traum. Aber Sie k\u00f6nnen auch in einem Albtraum enden, wenn Sie nicht aufpassen. Ich erinnere mich an die Geschichte eines K\u00e4ufers, der (vor langer Zeit) ein wundersch\u00f6nes St\u00fcck Land mit Meerblick f\u00fcr 300.000 Euro gekauft hat. <\/p>\n\n
Nachdem das Geld \u00fcberwiesen worden war, wurde der Plan gefasst, das Fundament zu gie\u00dfen und mit dem Bau zu beginnen. Das Abenteuer konnte beginnen, als der K\u00e4ufer und seine Freunde mit einem Anh\u00e4nger voller Baumaterialien auf dem Land ankamen. Doch dann fuhr ein Bauer vor und wunderte sich, warum all diese Leute auf seinem Land standen. <\/p>\n\n
Der K\u00e4ufer winkte fr\u00f6hlich mit seiner Eigentumsurkunde, woraufhin der Landwirt antwortete: ‚Ja, aber das ist nicht richtig, dieses Land ist im Grundbuch ganz anders eingetragen.‘ Es stellte sich heraus, dass der Notar und der Makler ein St\u00fcck Land auf dem Papier verkauft hatten. Nat\u00fcrlich waren weder der Notar noch der Immobilienmakler mehr auffindbar, und der K\u00e4ufer wurde entt\u00e4uscht zur\u00fcckgelassen. <\/p>\n\n
Diese Geschichte stammt aus der Zeit, als der Immobilienmarkt noch nicht so streng reguliert war wie heute. Heutzutage werden Notare und Immobilienmakler streng \u00fcberwacht. <\/p>\n\n
Jeder, der ein St\u00fcck Land kaufen m\u00f6chte, muss genau darauf achten, ob es sich um Bauland (‚terrain a batir‘) handelt. Und selbst dann d\u00fcrfen Sie nicht ‚einfach ein Haus bauen‘. Jede Gemeinde hat einen Fl\u00e4chennutzungsplan, den PLU (Plan Local d’Urbanisme)<\/a>. Die Gemeinde kann Ihnen genau sagen, was Sie mit diesem St\u00fcck Land machen d\u00fcrfen, was die Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und die Gr\u00f6\u00dfe des Swimmingpools angeht. <\/p>\n\n Sie k\u00f6nnen diesen Schritt \u00fcberspringen, wenn Sie Bauland mit einer Genehmigung (‚permis de construire‘) kaufen. Damit \u00fcberspringen Sie eine wichtige administrative H\u00fcrde, denn ein Architekt hat die maximalen M\u00f6glichkeiten des PLU in einen Bauplan umgesetzt. <\/p>\n\n In bestimmten Gegenden wie Cap d’Antibes oder Saint Jean Cap Ferrat sind schon viele ehrgeizige Architekten in Tr\u00e4nen ausgebrochen, weil ihre sch\u00f6nen Pl\u00e4ne vom Tisch gefegt wurden. Jedes neue Geb\u00e4ude muss so unauff\u00e4llig wie m\u00f6glich sein und sich gut in die Umgebung einf\u00fcgen. <\/p>\n\n Es ist hilfreich, wenn sich auf dem Grundst\u00fcck, auf dem Sie die neue Villa bauen wollen, ein altes Haus befindet. So k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass das Fundament schon seit hundert Jahren seinen Dienst tut. Au\u00dferdem sparen Sie so Zehntausende von Euro f\u00fcr geologische Untersuchungen, Bodenaushub und das Gie\u00dfen des Fundaments. <\/p>\n\n Ein weiterer Vorteil des Abrisses eines alten Hauses und des Neubaus ist, dass die Adresse f\u00fcr alle Versorgungseinrichtungen bereits vorhanden ist.<\/p>\n\n Ein professionelles Bauunternehmen gibt Ihnen eine zehnj\u00e4hrige Garantie auf den Bau. Wenn Sie bauen, um anschlie\u00dfend zu verkaufen, k\u00f6nnen Sie die VEFA-Regeln (Vente en \u00e9tat futur d’ach\u00e8vement) nutzen, d.h. der neue K\u00e4ufer zahlt nur 2,5% Notargeb\u00fchren und Grunderwerbssteuer. <\/p>\n\n Wenn Sie im Voraus bei einer Immobilienverwaltungsholding, der SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re),<\/a> investieren, k\u00f6nnen Sie die Investitionskosten zur Senkung der Gewinnsteuer verwenden. Mit dem Kapital in der SCI k\u00f6nnen Sie dann in das n\u00e4chste Projekt investieren. M\u00f6chten Sie mehr \u00fcber alle Bausteine wissen? Kontaktieren Sie uns<\/a> f\u00fcr einen soliden Start. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine Villa an der C\u00f4te d’Azur selbst zu bauen, ist nat\u00fcrlich ein Traum. Aber Sie k\u00f6nnen auch in einem Albtraum enden, wenn Sie nicht aufpassen. Ich erinnere mich an die Geschichte eines K\u00e4ufers, der (vor langer Zeit) ein wundersch\u00f6nes St\u00fcck Land mit Meerblick f\u00fcr 300.000 Euro gekauft hat. Nachdem das Geld \u00fcberwiesen worden war, wurde […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3269909,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-3574648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3574648"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574648\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3574649,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574648\/revisions\/3574649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3269909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3574648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3574648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3574648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Der Baustil h\u00e4ngt von der Umgebung ab<\/h3>\n\n
Das Terrain bestimmt die Kosten<\/h3>\n\n
Baukosten<\/h3>\n\n
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Bauen als Investition<\/h3>\n\n