{"id":3403015,"date":"2025-08-20T14:41:07","date_gmt":"2025-08-20T12:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/was-ist-dia-und-das-droit-de-preemption\/"},"modified":"2025-08-20T14:50:48","modified_gmt":"2025-08-20T12:50:48","slug":"was-ist-dia-und-das-droit-de-preemption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/was-ist-dia-und-das-droit-de-preemption\/","title":{"rendered":"Was ist DIA und das Droit de Pr\u00e9emption?"},"content":{"rendered":"\n

Es ist manchmal frustrierend: Nach langer Suche haben Sie die perfekte Immobilie an der C\u00f4te d’Azur<\/a> gefunden. Der Preis ist vereinbart und Sie unterschreiben das Promesse de vente oder den compromis de vente. Dann sagt der Notar pl\u00f6tzlich: „Wir m\u00fcssen zuerst die Gemeinde um Erlaubnis bitten, den Verkauf mittels einer DIA zu erlauben.“ Was?! Sie hatten nicht mit der M\u00f6glichkeit gerechnet, dass der Verkauf scheitern k\u00f6nnte. <\/p>\n\n

Gl\u00fccklicherweise ist eine DIA in 9 von 10 F\u00e4llen nur eine Formalit\u00e4t, es sei denn, die Immobilie befindet sich in der N\u00e4he eines Kreisverkehrs oder an einer schmalen Stra\u00dfe, die die Gemeinde schon seit Jahren verbreitern m\u00f6chte. In diesem Fall k\u00f6nnte die Gemeinde – theoretisch – beschlie\u00dfen, den Verkauf zu blockieren und selbst mit dem Kauf fortzufahren. <\/p>\n\n

Was ist DIA und das Droit de Pr\u00e9emption?<\/h2>\n\n

Das Vorkaufsrecht ist ein rechtlicher Rahmen, in dem das \u00f6ffentliche Interesse Vorrang vor marktgesteuerten Immobilientransaktionen haben kann. W\u00e4hrend es private Verk\u00e4ufe verz\u00f6gern oder st\u00f6ren kann, dient es den Regierungen als Instrument zur Gestaltung st\u00e4dtischer und l\u00e4ndlicher Landschaften, zur Erhaltung von Kulturg\u00fctern und zur Behebung von Wohnungsknappheit. K\u00e4ufer m\u00fcssen diesen Prozess geduldig durchlaufen und verstehen, dass das System dem langfristigen gesellschaftlichen Nutzen Vorrang vor unmittelbaren Transaktionen einr\u00e4umt. <\/p>\n\n

Das Vorkaufsrecht<\/strong> ist ein rechtlicher Mechanismus in bestimmten L\u00e4ndern, insbesondere in Frankreich, der es bestimmten Einrichtungen – in der Regel Beh\u00f6rden oder bestimmten Organisationen – erm\u00f6glicht, eine Immobilie zuerst zu erwerben, bevor sie auf dem freien Markt verkauft wird. <\/p>\n\n

Dieses Recht soll Zielen des \u00f6ffentlichen Interesses dienen, wie z.B. der Stadtplanung, der Bereitstellung von Wohnraum oder der Erhaltung des kulturellen Erbes, indem es den Beh\u00f6rden erm\u00f6glicht, die Landnutzung und -entwicklung zu kontrollieren. Es stellt sicher, dass der Staat oder andere Stellen Grundst\u00fccke erwerben k\u00f6nnen, die als strategisch wichtig f\u00fcr die Erf\u00fcllung gesellschaftlicher Bed\u00fcrfnisse erachtet werden, anstatt sie an private K\u00e4ufer zu verkaufen. <\/p>\n\n

Wie Droit de Preemption funktioniert<\/h2>\n\n

Wenn ein Immobilieneigent\u00fcmer beabsichtigt zu verkaufen, muss er die Stelle, die das Vorkaufsrecht besitzt (z.B. eine Gemeinde oder eine Regierungsbeh\u00f6rde), \u00fcber den geplanten Verkauf und dessen Bedingungen, einschlie\u00dflich des Preises, informieren. Diese Mitteilung wird in Frankreich h\u00e4ufig durch eine D\u00e9claration d’Intention d’Ali\u00e9ner (DIA<\/a>)<\/strong> formalisiert. Das Unternehmen hat dann eine begrenzte Frist, in der Regel zwei Monate, um zu entscheiden, ob es von seinem Recht Gebrauch macht, die Immobilie zu dem angebotenen Preis oder den angebotenen Bedingungen zu erwerben. Lehnt das Unternehmen das Angebot ab oder reagiert es nicht innerhalb dieses Zeitraums, kann der Verk\u00e4ufer den Verkauf an einen privaten K\u00e4ufer vornehmen. Wird das Recht ausge\u00fcbt, erwirbt das Unternehmen die Immobilie, oft um sie f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke zu nutzen, z. B. f\u00fcr erschwinglichen Wohnraum, \u00f6ffentliche Infrastruktur oder Gr\u00fcnfl\u00e4chen. <\/p>\n\n

Beispiele f\u00fcr Droit de Pr\u00e9emption<\/h2>\n\n
    \n
  1. St\u00e4dtisches Vorkaufsrecht (Droit de Pr\u00e9emption Urbain – DPU<\/a>)<\/strong>: In Frankreich k\u00f6nnen Gemeinden in ausgewiesenen st\u00e4dtischen Gebieten dieses Recht aus\u00fcben, um Grundst\u00fccke zur Unterst\u00fctzung von Stadtentwicklungsprojekten zu erwerben. Eine Stadt k\u00f6nnte das DPU beispielsweise nutzen, um Land f\u00fcr einen neuen \u00f6ffentlichen Park, eine Schule oder ein soziales Wohnungsbauprojekt zu kaufen und so private Bautr\u00e4ger daran zu hindern, Luxuswohnungen zu bauen, die den Wohnungsmangel versch\u00e4rfen k\u00f6nnten. <\/li>\n\n\n\n
  2. Vorkaufsrecht des Mieters<\/a><\/strong>: In einigen F\u00e4llen haben Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn ihr Vermieter beschlie\u00dft, die gemietete Immobilie zu verkaufen. Wenn zum Beispiel ein Vermieter in Paris plant, eine Wohnung zu verkaufen, hat der Mieter m\u00f6glicherweise die erste Chance, sie zum angebotenen Preis zu kaufen, um sicherzustellen, dass er nicht verdr\u00e4ngt wird. <\/li>\n\n\n\n
  3. SAFER (Soci\u00e9t\u00e9s d’Am\u00e9nagement Foncier et d’\u00c9tablissement Rural)<\/a><\/strong>: Im l\u00e4ndlichen Frankreich haben SAFER-Organisationen Vorkaufsrechte f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, um spekulative K\u00e4ufe zu verhindern und sicherzustellen, dass das Land f\u00fcr die Landwirtschaft verf\u00fcgbar bleibt. Wenn zum Beispiel ein Landwirt sein Land verkaufen will, kann SAFER einspringen, um es zu kaufen und an junge oder lokale Landwirte zu verteilen. <\/li>\n\n\n\n
  4. Schutz des kulturellen Erbes<\/a><\/strong>: In historischen Gebieten k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden das Vorkaufsrecht nutzen, um kulturell bedeutende Geb\u00e4ude zu erwerben. So kann eine franz\u00f6sische Gemeinde ein historisches Schloss erwerben, um es als Museum zu erhalten, anstatt es in eine Privatwohnung umzuwandeln. <\/li>\n<\/ol>\n\n

    Warum K\u00e4ufer warten m\u00fcssen<\/h3>\n\n

    Das Vorkaufsrecht bringt f\u00fcr K\u00e4ufer eine Verz\u00f6gerung mit sich, da der Verk\u00e4ufer das Unternehmen mit dem Vorkaufsrecht benachrichtigen und auf dessen Entscheidung warten muss. In Frankreich bedeutet dies in der Regel eine zweimonatige Wartezeit, nachdem die DIA eingereicht wurde. W\u00e4hrend dieser Zeit pr\u00fcft die Beh\u00f6rde, ob der Erwerb der Immobilie mit ihren Zielen im \u00f6ffentlichen Interesse vereinbar ist. Durch diese Verz\u00f6gerung wird sichergestellt, dass die Beh\u00f6rden gen\u00fcgend Zeit haben, die strategische Bedeutung der Immobilie zu bewerten und die Finanzierung sicherzustellen, falls sie von ihrem Recht Gebrauch machen wollen. <\/p>\n\n

    F\u00fcr private K\u00e4ufer kann diese Wartezeit frustrierend sein, da sie den Abschluss des Verkaufs verz\u00f6gert. Wenn das Unternehmen von seinem Recht Gebrauch macht, verliert der private K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, die Immobilie zu erwerben. Die Verz\u00f6gerung schafft auch Unsicherheit, da K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise Zeit und Ressourcen (z.B. Anwaltskosten, Gutachten) investieren, nur um festzustellen, dass der Verkauf blockiert ist. Dieser Mechanismus gibt jedoch dem \u00f6ffentlichen Wohl Vorrang vor individuellen Interessen und zielt darauf ab, private Eigentumsrechte mit gesellschaftlichen Bed\u00fcrfnissen wie bezahlbarem Wohnraum oder nachhaltiger Entwicklung in Einklang zu bringen. <\/p>\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Es ist manchmal frustrierend: Nach langer Suche haben Sie die perfekte Immobilie an der C\u00f4te d’Azur gefunden. Der Preis ist vereinbart und Sie unterschreiben das Promesse de vente oder den compromis de vente. Dann sagt der Notar pl\u00f6tzlich: „Wir m\u00fcssen zuerst die Gemeinde um Erlaubnis bitten, den Verkauf mittels einer DIA zu erlauben.“ Was?! Sie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3403016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-3403015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3403015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3403015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3403015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3403017,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3403015\/revisions\/3403017"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3403016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3403015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3403015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3403015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}