Wenn Sie Ihre Immobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur vermieten und sagen wir, 50.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr erzielen, wie viel Steuern zahlen Sie in Frankreich? Die H\u00f6he der Steuern, die Sie in Frankreich zahlen m\u00fcssen, h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab: davon, ob die Immobilie m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert ist, von Ihrem Wohnsitzstatus (in Frankreich ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig) und von den von Ihnen get\u00e4tigten Ausgaben.<\/p>\n\n\n\n
Unm\u00f6blierte Miete<\/strong>: Wird unter der Kategorie der Mieter besteuert. Wenn Ihre j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen h\u00f6her als 15.000 Euro sind (was bei 50.000 Euro der Fall ist), m\u00fcssen Sie das R\u00e9gime r\u00e9el anwenden, bei dem Sie die tats\u00e4chlichen Kosten (z. B. Instandhaltung, Versicherung, Kosten der Hausverwaltung) von Ihrem Bruttoeinkommen abziehen, um das zu versteuernde Einkommen zu ermitteln.<\/p>\n\n\n\n In Frankreich ans\u00e4ssige Personen:<\/strong> Ihr weltweites Einkommen wird zu einem progressiven Steuersatz besteuert (0 % bis 45 % je nach Einkommensh\u00f6he) und es fallen Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge in H\u00f6he von 17,2 % an. Nichtans\u00e4ssige:<\/strong> Besteuerung nur auf Eink\u00fcnfte aus Frankreich, mit einem Mindeststeuersatz von 20 % auf Mieteinnahmen zuz\u00fcglich Sozialversicherungsbeitr\u00e4gen (normalerweise 17,2 %, aber m\u00f6glicherweise reduziert auf 7,5 %, wenn Sie in einem anderen EU-Land sozialversichert sind).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Es handelt sich dabei um zus\u00e4tzliche Abgaben zus\u00e4tzlich zur Einkommensteuer. <\/p>\n\n\n\n Nichtans\u00e4ssige, unm\u00f6bliert<\/strong>: ~9.625 Euro <\/p>\n\n\n\n Die C\u00f4te d\u2018Azur ist f\u00fcr ihre florierende Ferienvermietungsbranche bekannt. Daher ist es m\u00f6glicherweise sinnvoller, Ihre Immobilie m\u00f6bliert zu vermieten, was m\u00f6glicherweise Ihre Steuerlast senkt (z. B. ~6.875 Euro, wenn Sie kein Einwohner sind). Handelt es sich jedoch um eine langfristige, unm\u00f6blierte Vermietung, kann die Steuer h\u00f6her ausfallen (z.B. ~9.625 Euro f\u00fcr einen Nicht-Residenten bzw. bis zu 16.520 Euro f\u00fcr einen Residenten).<\/p>\n\n\n\n Es lohnt sich also zu investieren und eind Haus zu kaufen an der C\u00f4te d’Azur<\/a>. Sie werden am Ende mehr bekommen als einen einheimischen Franzosen oder eine einheimische Franz\u00f6sin. Sie m\u00f6chten mit Ihrem Ersparten Geld verdienen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf<\/a>!<\/p>\n\n\n\n 75.000 direkte Arbeitspl\u00e4tze im Tourismus, die die gleiche Anzahl indirekter Arbeitspl\u00e4tze generieren.<\/p>\n\n\n\n Der Beitrag des Tourismus zur Wirtschaft betr\u00e4gt mehr als 15 % gegen\u00fcber 7,5 % in Frankreich.<\/p>\n\n\n\n 600 Millionen touristische Investitionen pro Jahr, 3. Platz nach Paris und Savoyen.<\/p>\n\n\n\n Hotel RevPAR (Umsatz pro verf\u00fcgbarem Zimmer, Steuern inbegriffen, 2023): durchschnittlich 135 \u20ac alle Hotels, 60 % der Gesamtausgaben werden durch den Auslandstourismus generiert. 11,5 Millionen Touristen und 70 Millionen \u00dcbernachtungen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Touristen betr\u00e4gt 6,2 N\u00e4chte.<\/p>\n\n\n\n Durchschnittlich 200.000 Besucher pro Tag. Am Wochenende des 15. August erreicht die Touristenzahl mit 650.000 Touristen ihren H\u00f6hepunkt.<\/p>\n\n\n\n Die Sommersaison: weniger als 1 von 2 Ank\u00fcnften. Allerdings sind 6 von 10 \u00dcbernachtungen im Sommer Langzeitaufenthalte.<\/p>\n\n\n\n Der Januar ist mit 5 % der Monat mit der niedrigsten Quote. 14 % der Touristen reisen gesch\u00e4ftlich, darunter 140.000 Konferenzteilnehmer (\u00fcber den Flughafen Nizza).<\/p>\n\n\n\n
M\u00f6blierte Vermietung:<\/strong> Besteuert unter der Kategorie der industriellen und kommerziellen Vorteile (BIC). Wenn Ihr Einkommen weniger als 77.700 \u20ac betr\u00e4gt, k\u00f6nnen Sie vom Mikro-BIC-Regime profitieren, das eine 50-prozentige Befreiung vorsieht, was bedeutet, dass Sie nur auf die H\u00e4lfte Ihres Bruttoeinkommens Steuern zahlen.<\/p>\n\n\n\n
Aufenthaltsstatus:<\/h4>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nSozialabgaben:<\/h4>\n\n\n\n
Einwohner zahlen 17,2 %.
Gebietsfremde zahlen 17,2 %, sofern sie nicht aufgrund von EU-Sozialversicherungsabkommen davon befreit sind oder der Satz auf 7,5 % reduziert wird.<\/p>\n\n\n\n
Beispiele f\u00fcr Steuerberechnungen.<\/h3>\n\n\n\n
Diese Berechnungen sind nicht verbindlich und dienen lediglich als Beispiel. F\u00fcr eine genaue Berechnung wenden Sie sich bitte unter Ber\u00fccksichtigung Ihrer individuellen Umst\u00e4nde an einen Steuerberater.<\/p>\n\n\n\nUnm\u00f6blierte Vermietung (Nicht-Resident)<\/h3>\n\n\n\n
Bruttoeinkommen: <\/strong>50.000 Euro
Ausgaben<\/strong>: Gehen Sie von 30 % des Bruttoeinkommens (15.000 Euro) aus, einer typischen Sch\u00e4tzung f\u00fcr unm\u00f6blierte Mietwohnungen.
Zu versteuerndes Einkommen:<\/strong> 50.000 \u2013 15.000 = 35.000 Euro
Einkommensteuer:<\/strong>
F\u00fcr Gebietsfremde betr\u00e4gt der Mindeststeuersatz 20 %.
20 % von 35.000 = 7.000 Euro
Sozialabgaben:<\/strong>
Bei einer Absicherung durch die EU-Sozialversicherung kann der Satz 7,5 % betragen.
7,5 % von 35.000 = 2.625 Euro
Gesamtsteuer:<\/strong> 7.000 + 2.625 = 9.625 Euro<\/p>\n\n\n\nM\u00f6blierte Vermietung (Nicht-Resident)<\/h3>\n\n\n\n
Bruttoeinkommen:<\/strong> 50.000 Euro
Steuerregime:<\/strong> Micro-BIC (da 50.000 Euro unter 77.700 Euro liegen)
Zu versteuerndes Einkommen:<\/strong> 50 % von 50.000 = 25.000 Euro (aufgrund des 50 %-Abzugs)
Einkommensteuer:<\/strong>
Mindestens 20 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.
20 % von 25.000 = 5.000 Euro
Sozialabgaben:<\/strong>
Angenommene 7,5 % (EU-Abdeckung).
7,5 % von 25.000 = 1.875 Euro
Gesamtsteuer:<\/strong> 5.000 + 1.875 = 6.875 Euro<\/p>\n\n\n\nUnm\u00f6blierte Vermietung (franz\u00f6sischer Einwohner)<\/h3>\n\n\n\n
Bruttoeinkommen<\/strong>: 50.000 Euro
Ausgaben:<\/strong> Gehen Sie von 30 % (15.000 Euro) aus
Zu versteuerndes Einkommen:<\/strong> 35.000 Euro
Einkommensteuer:<\/strong>
Einwohner werden progressiv besteuert. Ab 35.000 Euro Hinzuverdienst richtet sich die Steuer nach Ihren Gesamteink\u00fcnften. Unter Verwendung der Tarife von 2023:
0% auf die ersten 10.777 Euro = 0 Euro
11 % auf 10.778 bis 27.478 Euro (16.701 Euro) = 1.837 Euro
30 % auf 27.479 bis 35.000 Euro (7.522 Euro) = 2.257 Euro
Gesamteinkommensteuer = 1.837 + 2.257 = 4.094 Euro
Dabei wird davon ausgegangen, dass 35.000 Euro Ihr einziges zu versteuerndes Einkommen sind; Wenn Sie andere Eink\u00fcnfte haben, kann der Satz h\u00f6her sein (zB 30% auf die vollen 35.000 = 10.500 Euro).
Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge:<\/strong> 17,2 % von 35.000 = 6.020 Euro
Gesamtsteuer: 4.094 + 6.020 = 10.114 Euro (oder bis zu 16.520 Euro, wenn Sie in einer h\u00f6heren Steuerklasse sind)<\/p>\n\n\n\nM\u00f6blierte Vermietung (franz\u00f6sischer Wohnsitz)<\/h3>\n\n\n\n
Bruttoeinkommen:<\/strong> 50.000 Euro
Steuersystem:<\/strong> Micro-BIC
Zu versteuerndes Einkommen:<\/strong> 25.000 Euro
Einkommensteuer:<\/strong>
Gehen Sie f\u00fcr diesen Anteil von der 30-%-Klasse aus (sofern Ihr sonstiges Einkommen dorthin reicht).
30 % von 25.000 = 7.500 Euro
(Bei niedrigeren Eink\u00fcnften, beispielsweise in der 11%-Stufe, kann der Betrag sogar nur 2.750 Euro betragen.)
Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge:<\/strong> 17,2 % von 25.000 = 4.300 Euro
Gesamtsteuer: 7.500 + 4.300 = 11.800 Euro (oder nur 7.050 Euro in einer niedrigeren Steuerklasse)<\/p>\n\n\n\nZusammenfassung der Steuersch\u00e4tzungen<\/h3>\n\n\n\n
Nichtans\u00e4ssige, m\u00f6bliert<\/strong>: ~6.875 Euro
Resident, unm\u00f6bliert:<\/strong> ~10.114 bis 16.520 Euro (abh\u00e4ngig vom Gesamteinkommen)
Resident, m\u00f6bliert:<\/strong> ~7.050 bis 11.800 Euro (abh\u00e4ngig vom Gesamteinkommen)<\/p>\n\n\n\nTourismusstatistik 2023<\/h3>\n\n\n\n
Tourismuswirtschaft: 6,5 Milliarden Euro werden direkt von Touristen ausgegeben, wodurch Einnahmen in H\u00f6he von 12 Milliarden Euro erzielt werden.<\/p>\n\n\n\n
209 \u20ac in 4-5* \/ 71 \u20ac in 3* \/ 44 \u20ac in 2* \/ 31 \u20ac in 1*.<\/p>\n\n\n\n
20 % der Gesamtausgaben werden durch den Gesch\u00e4ftstourismus generiert.<\/p>\n\n\n\n