Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie kaufen, k\u00f6nnte die Gr\u00fcndung einer SCI eine durchdachtere M\u00f6glichkeit sein, Ihr Eigentum zu strukturieren. Eine SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) ist eine franz\u00f6sische Gesellschaft, die speziell f\u00fcr den Besitz und die Verwaltung von Immobilien konzipiert wurde und zahlreiche Vorteile bietet, insbesondere f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Ob Sie mit Familie, Freunden oder Gesch\u00e4ftspartnern investieren oder einfach einen besseren Weg suchen, Ihr Eigentum zu verwalten: Eine SCI kann den Besitz langfristig flexibler, steuerlich effizienter und unkomplizierter machen.<\/p>\n\n\n\n
Eine SCI unterscheidet sich vom direkten Immobilieneigentum: Es handelt sich um das Halten von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft. Sie besitzen die Immobilie nicht direkt, Sie besitzen Anteile an der SCI, die die Immobilie h\u00e4lt. Diese Struktur bietet Ihnen mehr Flexibilit\u00e4t beim Verkauf, bei der \u00dcbertragung oder Vererbung Ihres Eigentums.<\/p>\n\n\n\n
Wenn Sie kein in Frankreich ans\u00e4ssiger Staatsb\u00fcrger sind und in franz\u00f6sische Immobilien investieren m\u00f6chten, kann eine SCI Ihnen helfen, die Immobilie besser zu verwalten, potenzielle Steuerverpflichtungen zu senken und die Nachlassplanung zu vereinfachen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin mit unserem Netzwerk von englischsprachigen und flexiblen franz\u00f6sischen Notaren zu vereinbaren, die Ihnen dies im Detail erkl\u00e4ren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Einer der gr\u00f6\u00dften Vorteile einer SCI ist die Vereinfachung von Eigentums\u00fcbertragungen. Anstatt einen physischen Teil der Immobilie zu verkaufen oder zu vererben, \u00fcbertragen Sie Anteile der SCI. Dies ist besonders hilfreich f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige Personen, die die Immobilie an ihre Kinder oder andere Erben weitergeben m\u00f6chten, ohne sich mit der Aufteilung der Immobilie auseinandersetzen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n
Warum es wichtig ist:<\/strong> Der Verkauf oder die \u00dcbertragung von Anteilen ist viel einfacher und g\u00fcnstiger als der Verkauf eines Teils einer Villa oder Wohnung. Bestehende Aktion\u00e4re haben in der Regel Vorkaufsrechte, sodass die Gruppe die Kontrolle beh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n Profi-Tipp:<\/strong> Eine SCI hilft auch, Zwangsverk\u00e4ufe zu vermeiden, wenn sich Erben nicht einig sind, was mit der Immobilie geschehen soll. Anstatt das eigentliche Haus zu verkaufen, k\u00f6nnen sie ihre Anteile untereinander verkaufen, wodurch die Immobilie in der Familie bleibt.<\/p>\n\n\n\n Die Kapitalertragssteuer kann hoch sein, wenn Immobilien in Frankreich verkauft werden. Derzeit betr\u00e4gt sie 19 %, zuz\u00fcglich 17,2 % Sozialabgaben, was bis zu 36,2 % betragen kann. Eine SCI erm\u00f6glicht jedoch im Laufe der Zeit erhebliche Reduzierungen der Kapitalertragssteuer.<\/p>\n\n\n\n Langfristige Vorteile:<\/strong> Wenn die Immobilie l\u00e4nger als 22 Jahre in der SCI gehalten wird, sind Sie vollst\u00e4ndig von der 19%igen Kapitalertragssteuer befreit. Nach 30 Jahren sind Sie auch von den Sozialabgaben befreit. Dies macht SCIs besonders attraktiv f\u00fcr langfristige Investitionen.<\/p>\n\n\n\n Der gemeinsame Besitz von Immobilien mit Familie oder Freunden kann zu Meinungsverschiedenheiten f\u00fchren, insbesondere bei Entscheidungen wie Reparaturen oder dem Verkauf der Immobilie. Eine SCI hilft, diese Konflikte zu vermeiden, da sie wie ein Unternehmen mit klaren Statuten und Entscheidungsregeln funktioniert.<\/p>\n\n\n\n Aktion\u00e4rsvereinbarungen:<\/strong> Mit einer SCI wird alles im Voraus festgelegt, von Stimmrechten bis hin zu Entscheidungen. Dies hilft, die Komplexit\u00e4t des Miteigentums zu vermeiden und h\u00e4lt die Beziehungen intakt.<\/p>\n\n\n\n In Frankreich gilt die Verm\u00f6genssteuer (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re, IFI) f\u00fcr Immobilienverm\u00f6gen im Wert von \u00fcber 1,3 Millionen Euro. Diese Steuer betrifft sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner, gilt jedoch f\u00fcr Nicht-Einwohner nur f\u00fcr franz\u00f6sische Immobilien. Mit einer SCI k\u00f6nnen Sie jedoch Ihre IFI-Belastung auf verschiedene Weise reduzieren:<\/p>\n\n\n\n Schuldenabzug:<\/strong> Die IFI wird auf den Nettoverm\u00f6genswert der Immobilie berechnet, was bedeutet, dass Sie alle Kredite oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind, abziehen k\u00f6nnen. Wenn Ihre SCI eine Hypothek hat, verringert die Schuld den zu versteuernden Betrag.<\/p>\n\n\n\n Aufteilung des Eigentums:<\/strong> Durch die Aufteilung des Eigentums auf mehrere Aktion\u00e4re (z. B. Familienmitglieder) kann der Anteil jedes Einzelnen unter die IFI-Grenze fallen, was dazu beitr\u00e4gt, die Gesamtsteuerlast zu senken.<\/p>\n\n\n\n Obwohl eine SCI hervorragend f\u00fcr den Besitz und die Verwaltung von Immobilien geeignet ist, ist sie nicht f\u00fcr kommerzielle Aktivit\u00e4ten wie die regelm\u00e4\u00dfige Vermietung von Immobilien konzipiert. Sie m\u00fcssen eine separate Unternehmensstruktur einrichten, wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten (insbesondere f\u00fcr kurzfristige Ferienvermietungen).<\/p>\n\n\n\n Die meisten ausl\u00e4ndischen Investoren nutzen eine Zwei-Unternehmen-Struktur. Sie halten die Immobilie unter der SCI, gr\u00fcnden aber eine SARL (Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 Responsabilit\u00e9 Limit\u00e9e), um die Mieteinnahmen zu verwalten. Im Wesentlichen mietet die SARL die Immobilie von der SCI, sodass alles im Einklang mit den franz\u00f6sischen Vorschriften bleibt und rechtliche Probleme vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n Wenn Ihr Netto-Immobilienverm\u00f6gen 1,3 Millionen Euro \u00fcbersteigt, unterliegen Sie der weltweiten Verm\u00f6genssteuer in Frankreich (IFI). Die IFI gilt f\u00fcr franz\u00f6sische Einwohner f\u00fcr ihr weltweites Immobilienverm\u00f6gen, f\u00fcr Nicht-Einwohner jedoch nur f\u00fcr Immobilien, die sich in Frankreich befinden.<\/p>\n\n\n\n Wichtige Steuers\u00e4tze (IFI):<\/strong><\/p>\n\n\n\n Eine SCI bietet viele Flexibilit\u00e4ts- und Steuervorteile f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die Immobilien in Frankreich kaufen und verwalten m\u00f6chten. Ob Sie an langfristige Investitionen, Nachlassplanung oder die Reduzierung Ihrer Verm\u00f6genssteuer denken: Eine SCI kann den Prozess vereinfachen und Ihnen Geld sparen.<\/p>\n\n\n\n Eine SCI kann die Kapitalertrags- und Erbschaftssteuer erheblich senken. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Sie mit der Option einer Doppelstruktur (SCI + SARL) weiterhin von der legalen Vermietung der Immobilie profitieren. Es ist eine intelligente, flexible M\u00f6glichkeit, Immobilien in Frankreich zu besitzen und zu verwalten, insbesondere f\u00fcr Nicht-Einwohner.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie kaufen, k\u00f6nnte die Gr\u00fcndung einer SCI eine durchdachtere M\u00f6glichkeit sein, Ihr Eigentum zu strukturieren. Eine SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) ist eine franz\u00f6sische Gesellschaft, die speziell f\u00fcr den Besitz und die Verwaltung von Immobilien konzipiert wurde und zahlreiche Vorteile bietet, insbesondere f\u00fcr Ausl\u00e4nder. 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Vermeidung von Streitigkeiten zwischen Miteigent\u00fcmern<\/h4>\n\n\n\n
Reduzierung der Verm\u00f6genssteuer (IFI)<\/h4>\n\n\n\n
Vermietung von Immobilien \u00fcber eine SCI: Ist es m\u00f6glich?<\/h3>\n\n\n\n
Weltweite Verm\u00f6genssteuer und SCIs: Was Ausl\u00e4nder wissen sollten<\/h3>\n\n\n\n
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Fazit: Sollten Sie eine SCI nutzen?<\/h3>\n\n\n\n
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