Der Kauf eines Neubaus in Frankreich war in diesem Jahr f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer noch nie so interessant. Normalerweise werden etwa 75 % der Wohnungen an die lokale Bev\u00f6lkerung verkauft. Dabei handelt es sich um \u00e4ltere Menschen, die eine gro\u00dfe Familienvilla verkaufen und in ein kleineres Haus in der gleichen Gegend ziehen. Oder junge Paare, die ihre erste Wohnung kaufen. Und deshalb geht der Verkauf meist schnell vonstatten: Gerade wenn man denkt: \u201eMir gef\u00e4llt die Wohnung mit Meerblick\u201c, stellt sich heraus, dass der franz\u00f6sische Nachbar sie bereits reserviert hat.<\/p>\n\n\n\n
Auch die franz\u00f6sischen Steuerbeh\u00f6rden zeigen sich freundlich gegen\u00fcber franz\u00f6sischen Neubauk\u00e4ufern: Wer in einen Neubau investiert und das Haus an seine Kinder vermietet, zahlt bis zu 63.000 Euro weniger Einkommensteuer (la loi Pinel). Und wer in Sozialwohnungen investiert, zahlt einen 30 bis 40 % g\u00fcnstigeren Preis, erh\u00e4lt einen Steuervorteil und nat\u00fcrlich die monatlichen Mieteinnahmen. Zu diesem Zweck muss der Nie\u00dfbrauch, nue-propri\u00e9t\u00e9, f\u00fcr f\u00fcnfzehn oder zwanzig Jahre gew\u00e4hrt werden. Anschlie\u00dfend kann die Immobilie wieder vermietet oder selbst genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n
Bei bestimmten Neubauprojekten kann ein franz\u00f6sischer Steuerzahler auch einen geringeren Mehrwertsteuerbetrag im Kaufpreis zahlen. Im Neubaupreis sind normalerweise 20 % Mehrwertsteuer enthalten, in manchen F\u00e4llen betr\u00e4gt diese jedoch nur 5,5 %. Vielleicht ein Grund, in Frankreich zu leben und zu arbeiten? Oder im Ruhestand in S\u00fcdfrankreich<\/a> ;-)<\/p>\n\n\n\n Der durchschnittliche franz\u00f6sische K\u00e4ufer hat einen Job in Frankreich und nimmt lieber eine Hypothek bei der Bank seines Vertrauens vor Ort auf. Mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag (CDI) wird Ihnen schnell ein Darlehen angeboten. Allerdings ist das Zinsangebot nicht mehr interessant. Bis vor Kurzem schwankten die Hypothekenzinsen in Frankreich um 1 %. Doch seit die Zinsen dem Rest Europas angeglichen wurden, liegen die Hypothekenzinsen in Frankreich mittlerweile zwischen 4 und 5 %. F\u00fcr viele Franzosen bedeutet dies, dass sich die Hypothekenkosten vervierfachen und Pl\u00e4ne f\u00fcr den Kauf eines Eigenheims auf Eis gelegt werden. Update: Die Zinsen in Europa sinken erneut, was bedeutet, dass es im n\u00e4chsten Jahr zu mehr lokaler Marktbewegung kommen wird.<\/p>\n\n\n\n Wenn die Hypothekenzinsen nicht sinken, wird eine grosse Zielgruppe in den n\u00e4chsten Jahren gezwungen sein, eine Wohnung zu mieten. W\u00e4hrend Neubauten f\u00fcr Investoren immer interessanter werden: Der Mietmarkt w\u00e4chst und damit auch die Rendite der Investition.<\/p>\n\n\n\n Da franz\u00f6sische K\u00e4ufer nur eine teure Hypothek aufnehmen k\u00f6nnen, ist der lokale Markt geschrumpft. Dadurch stagnieren die Verk\u00e4ufe von Neubauten an die lokale Bev\u00f6lkerung und neue Projekte werden in der Planung verschoben. Gibt es eine Krise im Neubau? F\u00fcr viele franz\u00f6sische Immobilienmakler ja: Schlie\u00dflich sind sie auf den Verkauf auf dem lokalen Markt angewiesen. Bei Projektentwicklern herrscht keine Panik, sondern eine Anpassung an die Realit\u00e4t. Die Immobilienentwickler verlagern ihr Marketing auf K\u00e4ufer au\u00dferhalb Frankreichs, die entweder an 4 % Zinsen auf die Hypothek gew\u00f6hnt sind oder das Geld auf der Bank haben.<\/p>\n\n\n\n Die Preise f\u00fcr Neubauten steigen weiter, was in einem schrumpfenden Markt ungew\u00f6hnlich ist. Der Grund daf\u00fcr liegt in den Selbstkosten der Baumaterialien. Durch die Verpflichtung zum strengen RE2020-Geb\u00e4udestandard<\/a> ist jeder Projektentwickler verpflichtet, zus\u00e4tzliches Geld f\u00fcr die D\u00e4mmung im Bereich Akustik und Energieeffizienz aufzuwenden. Teure Systeme wie eine W\u00e4rmepumpe in Kombination mit Hausautomation sorgen zwar f\u00fcr einen geringeren Energieverbrauch und das begehrte Energielabel A, treiben aber auch die Preise f\u00fcr Neubauten in die H\u00f6he.<\/p>\n\n\n\n Suchen Sie also mehr Auswahl im Angebot, eine solide Investition zur Vermietung oder beides? Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, in Neubauten zu investieren<\/a>, insbesondere jetzt, wo es weniger lokale Konkurrenz gibt.<\/p>\n\n\n\nInteresse an Frankreich<\/h3>\n\n\n\n
Neubau exklusiver durch RE2020-Baustandard und hohe Zinsen<\/h2>\n\n\n\n
Kosten RE2020<\/h3>\n\n\n\n