{"id":2553715,"date":"2024-05-23T17:46:26","date_gmt":"2024-05-23T15:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/update-all-about-renting-furnished-tourist-accommodation-in-nice\/"},"modified":"2024-06-10T11:05:25","modified_gmt":"2024-06-10T09:05:25","slug":"alles-uber-die-vermietung-moblierter-touristenunterkunfte-in-nizza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/alles-uber-die-vermietung-moblierter-touristenunterkunfte-in-nizza\/","title":{"rendered":"Alles \u00fcber die Vermietung m\u00f6blierter Touristenunterk\u00fcnfte in Nizza"},"content":{"rendered":"\n

Die Stadt Nizza<\/a> ist ein attraktives Tourismusgebiet. Der Tourismus ist ihre wichtigste Wirtschaftsaktivit\u00e4t, aber sie ist auch aufgrund der Popularit\u00e4t ihres Immobilienmarktes ein besonderes Gebiet.<\/p>\n\n\n\n

Die Metropole Nizza C\u00f4te d’Azur und die Stadt Nizza haben beschlossen, die saisonale m\u00f6blierte Vermietung zu regeln, um den Wohnbedarf unserer Bewohner in Einklang zu bringen und gleichzeitig die wirtschaftliche Dynamik zugunsten der Fachleute des Hotelsektors zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie also eine m\u00f6blierte Unterkunft besitzen und diese als Touristenunterkunft vermieten m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie bestimmte Verfahren beim Rathaus von Nizza durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Die Bedingungen f\u00fcr die Erteilung der vorherigen Genehmigung und Entsch\u00e4digung des B\u00fcrgermeisters ergeben sich aus der \u00dcberlegung Nr. 7.1 des Metropolitan Office vom 27. Juni 2022.<\/p>\n\n\n\n

Wenn die Wohnr\u00e4ume jedoch den Hauptwohnsitz des Vermieters oder einen Teil davon darstellen, ist es nicht erforderlich, eine Genehmigung f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zu beantragen, um sie f\u00fcr kurze Zeitr\u00e4ume an Kunden weiterzuvermieten, die dort keinen Wohnsitz nehmen. Diese Ausnahme gilt nur, wenn die Mietdauer 120 Tage pro Jahr nicht \u00fcberschreitet.<\/p>\n\n\n\n

\"renting<\/figure>\n\n\n\n

Was ist touristische Vermietung?<\/h3>\n\n\n\n

Die Vermietung m\u00f6blierter touristischer Unterk\u00fcnfte besteht aus der wiederholten Vermietung m\u00f6blierter R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr kurze Zeitr\u00e4ume an eine vorbeikommende Kundschaft, die dort nicht ihren Wohnsitz nimmt, meist f\u00fcr eine Nacht, eine Woche oder einen Monat (Artikel 16 des ALUR-Gesetzes Nr. 2014-366 vom 24. M\u00e4rz 2014).<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr jede Unterkunft, deren Nutzung ge\u00e4ndert wird, muss eine Genehmigung beantragt werden. Wenn dieselbe Unterkunft aufgeteilt wird, muss f\u00fcr jede Unterkunft, die aus der Aufteilung hervorgeht, eine Genehmigung beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n

Bitte beachten Sie, dass die zur Vermietung angebotene Unterkunft den Standards des Anstands entsprechen muss.<\/p>\n\n\n\n

Wenn die Unterkunft an Studenten vermietet wird (Mietdauer \u00fcber 90 Tage) und f\u00fcr den Rest des Jahres f\u00fcr Saisonvermietungen genutzt wird, muss der Eigent\u00fcmer vorab eine vor\u00fcbergehende Genehmigung zur Nutzungs\u00e4nderung der Immobilie beantragen.<\/p>\n\n\n\n

Neu: Vorbehaltlich Ihrer Berechtigung k\u00f6nnen Sie eine oder mehrere vor\u00fcbergehende Genehmigungen zur Nutzungs\u00e4nderung im Rahmen der gemischten Vermietung beantragen, indem Sie den Gro\u00dfteil des Jahres an Studenten vermieten und w\u00e4hrend des Zeitraums an Touristen vermieten.<\/p>\n\n\n\n

Sanktionen bei fehlenden Genehmigungen<\/h3>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df Artikel L.631-7 des Bau- und Wohnungsgesetzes kann ein Verfahren vor dem Obersten Gerichtshof von Nizza eingeleitet werden, um die in den Artikeln L.651-2 und L.651-3 des C.C.H vorgesehenen Sanktionen durchzusetzen:<\/p>\n\n\n\n

Nichtigkeit von unter Versto\u00df gegen Artikel L.631-7 des C.C.H geschlossenen Vereinbarungen und Abkommen
Zivilrechtliche Geldbu\u00dfe gem\u00e4\u00df Artikel L.651-2 des C.C.H (diese Geldbu\u00dfe, die vom Pr\u00e4sidenten des Gerichts verh\u00e4ngt wird, kann bis zu 50.000 Euro pro illegal umgebautem Geb\u00e4ude betragen<\/p>\n\n\n\n

Wiederherstellung des Geb\u00e4udes mit einer gesetzlichen Strafe gegen den Vermieter in H\u00f6he von maximal 1000 Euro pro Tag der Verz\u00f6gerung und pro Quadratmeter bis zur vollst\u00e4ndigen Regulierung<\/p>\n\n\n\n

Strafrechtliche Sanktionen gem\u00e4\u00df Artikel L.651-3 des C.C.H sind im Falle einer falschen Erkl\u00e4rung, Verschleierung oder versuchten Verschleierung von erkl\u00e4rungspflichtigen Geb\u00e4uden m\u00f6glich (ein Jahr Gef\u00e4ngnis und\/oder 80.000 Euro Bu\u00dfgeld)<\/p>\n\n\n\n

Mit der Unterzeichnung der Formulare f\u00fcr die Genehmigung zur Nutzungs\u00e4nderung verpflichten sich die Antragsteller, autorisierten Kontrollbeamten Zugang zu ihren R\u00e4umlichkeiten zu gew\u00e4hren.<\/p>\n\n\n\n

Antr\u00e4ge auf Nutzungs\u00e4nderungen unterliegen Kontrollen, die vor Ort von vereidigten Beamten durchgef\u00fchrt werden. Bei Feststellung eines Versto\u00dfes wird ein Bericht erstellt und an die Staatsanwaltschaft weitergeleitet.<\/p>\n\n\n\n

Das Bau- und Wohnungsgesetz sieht vor, dass \u201ejeder, der aufgrund einer der in Titel 1 (Kapitel II), II (Kapitel 1), III und IV dieses Buches vorgesehenen Erkl\u00e4rungen, mit Ausnahme der Artikel L. 612-1, L 631-1 bis L. 631-6, L.641-12 und L.641-14 des C.C.H. oder der f\u00fcr ihre Anwendung herangezogenen Texte, falsche Erkl\u00e4rungen abgegeben hat, jeder, der durch betr\u00fcgerische Man\u00f6ver die erkl\u00e4rungspflichtigen R\u00e4umlichkeiten verschleiert oder zu verschleiern versucht hat, mit einer Freiheitsstrafe von einem Jahr und einer Geldstrafe von 80.000 Euro oder nur einer dieser beiden Strafen bestraft wird. Das Strafgericht spricht auch die K\u00fcndigung des Mietvertrags und die R\u00e4umung von Mietern aus, die sich nicht ordnungsgem\u00e4\u00df eingemietet haben.<\/p>\n\n\n\n

Wie vermiete ich meine Immobilie in Nizza?<\/h3>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Privatperson sind, die eine Unterkunft als m\u00f6blierte Touristenunterkunft mieten m\u00f6chte (diese Unterkunft stellt nicht Ihren Hauptwohnsitz dar, z. B. ein Zweitwohnsitz, eine Mietinvestition usw.):<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die 1. Unterkunft
Um eine m\u00f6blierte Touristenunterkunft auszu\u00fcben, m\u00fcssen Sie eine Nutzungs\u00e4nderungsgenehmigung beantragen, die 1 Jahr g\u00fcltig ist und 5 Mal stillschweigend verl\u00e4ngert werden kann (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung kann von der Verwaltung nicht verl\u00e4ngert werden, wenn St\u00f6rungen der \u00f6ffentlichen Ordnung festgestellt werden. Diese Genehmigung ist pers\u00f6nlich, nicht \u00fcbertragbar und nicht auf eine andere Unterkunft desselben Eigent\u00fcmers \u00fcbertragbar.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber eine erteilte Genehmigung (mehrere Unterk\u00fcnfte) oder die erteilte 6-Jahres-Genehmigung hinaus unterliegen Sie einer Entsch\u00e4digung, unabh\u00e4ngig vom Standort der Unterkunft in Nizza (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung ist dann endg\u00fcltig und direkt an das Grundst\u00fcck angeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Brosch\u00fcre ab Mai 2024 herunterladen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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