Neubau in Frankreich: Krise oder beste Kaufgelegenheit?<\/h2>\n\n\n\n
Franz\u00f6sische K\u00e4ufer werden in ihrem Wunsch, einen Neubau zu kaufen, gehemmt. Dies hat zwei Ursachen. Vor drei Jahren betrug der Hypothekenzins in Frankreich nur 1 %, was es f\u00fcr jedermann sehr erschwinglich machte. Aber seit 2023 haben sich die Zinsen an andere europ\u00e4ische L\u00e4nder angepasst und liegen im Durchschnitt bei 4,2 % (Juni 2024). F\u00fcr franz\u00f6sische K\u00e4ufer bedeutet dies eine Vervierfachung der geplanten Hypothekenkosten, was sie nat\u00fcrlich von Kaufpl\u00e4nen abschreckt.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr K\u00e4ufer, die keine Franzosen sind, ist der Zinssatz von 4 % nicht abschreckend. Dank unseres Netzwerks an Hypothekenmaklern helfen wir vielen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, eine Hypothek in Frankreich<\/a> zu erhalten. Voraussetzung ist, dass Europ\u00e4er in der Lage sein m\u00fcssen, 30 % der Immobilie selbst zu finanzieren.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr K\u00e4ufer aus anderen L\u00e4ndern gelten strengere Vorschriften. Beispielsweise m\u00fcssen amerikanische K\u00e4ufer, die eine Immobilie in S\u00fcdfrankreich erwerben m\u00f6chten, 50 bis 75 % ihrer eigenen Mittel aufbringen. Andererseits erhalten englische K\u00e4ufer in der Regel eine Hypothek, die 60 % des Immobilienwerts abdeckt.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Faktor, der zur Stagnation neuer Projekte beitr\u00e4gt, sind die Kosten f\u00fcr neue Baumaterialien. Diese sind in den letzten zwei Jahren um etwa 30 % gestiegen. Der Krieg in der Ukraine spielt dabei sicherlich eine Rolle; der Kauf des f\u00fcr den Bau von Stahlbeton ben\u00f6tigten Metalls ist teurer geworden.<\/p>\n\n\n\n Die Einf\u00fchrung von RE2020, dem neuen franz\u00f6sischen Baustandard<\/a> zur Gew\u00e4hrleistung eines verbesserten Energieverbrauchs eines Hauses, f\u00fchrt ebenfalls zu einer h\u00f6heren Nachfrage nach Rohstoffen. Und diese Rohstoffe kamen gr\u00f6\u00dftenteils aus Russland. Aufgrund der EU-Sanktionen gegen Russland ist die Bauwirtschaft gezwungen, nach Baumaterialien zu suchen, die knapp und daher teurer sind. Eine Reihe von L\u00e4ndern hat sich daf\u00fcr entschieden, weniger Baumaterialien nach Europa zu exportieren. China beispielsweise liefert weniger Holz und gibt dem Binnenmarkt den Vorzug.<\/p>\n\n\n\n Projektentwickler wollen diese Entwicklungen und zus\u00e4tzlichen Kosten nicht in h\u00f6here Verkaufspreise umsetzen. Deshalb haben sie sich entschieden, es in diesem Jahr etwas ruhiger angehen zu lassen. Denn nat\u00fcrlich wird es immer eine Wende geben; man muss sich nur die j\u00fcngsten Europawahlen ansehen.<\/p>\n\n\n\n In jedem Dorf wird es in diesem Sommer eine zus\u00e4tzliche Gelegenheit f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer geben, Neubauten zu kaufen. Es gibt weniger lokale K\u00e4ufer, sodass Sie eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl haben. In der Zwischenzeit laufen die Verk\u00e4ufe wie gewohnt weiter; in diesem Sommer sind es vor allem die Engl\u00e4nder und Amerikaner,<\/a> die in Neubauten investieren.<\/p>\n\n\n\n Der Kauf einer neuen Wohnung bietet zwei wichtige Vorteile: Das Geld ist in einer Umgebung sicher, die kontinuierlich an Wert gewinnt. Wenn weniger gebaut wird, steigt der Wert pro Quadratmeter. Der Anstieg des Immobilienwerts in Frankreich<\/a> ist eine Gewissheit, die im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen ist. Die Hauptstadt der C\u00f4te d’Azur gilt als Leuchtturm der Stabilit\u00e4t, was die Immobilienwerte betrifft.<\/p>\n\n\n\n Gleiches gilt f\u00fcr bestehende Immobilien zum Verkauf; Wer das n\u00f6tige Geld hat, kann den Kaufpreis gut verhandeln.<\/p>\n\n\n\n Wer nicht bei der Bank kaufen kann, will oder darf, wird immer mieten. F\u00fcr einen Eigenheimbesitzer oder Eigent\u00fcmer einer (neuen) Wohnung mit allem Luxus und Komfort ist der Mietmarkt ein wachsender Markt.<\/p>\n\n\n\n Sie k\u00f6nnen w\u00e4hlen, wie Sie Ihre Immobilie vermieten m\u00f6chten: m\u00f6bliert pro Jahr oder unm\u00f6bliert alle drei Jahre. Der saisonale Mietmarkt bringt auch profitable Vermietungen pro Woche, obwohl die Nettomieteinnahmen unter dem Strich fast gleich sein werden.<\/p>\n\n\n\n![\"New](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/pile-wood-planks-front-view.jpeg\" "\\"New")
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Vorteile des Kaufs jetzt<\/h3>\n\n\n\n
Wachstum der Mietmarktchancen<\/h3>\n\n\n\n