![\"\"](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Untitled-1-1-800x540-1.jpg\")
<\/a><\/p>\nDer richtige Preis f\u00fcr Bestandsimmobilien<\/h2>\n
Immobilien in Frankreich haben unter der Wirtschaftskrise gelitten, die 2008 begann. Viele Menschen kauften ihre bestehenden Immobilien in den Tagen, als die Preise hoch waren. Und wenn sie nach 8-10 Jahren verkaufen wollen, m\u00f6chten sie mit Sicherheit den gleichen Preis zur\u00fcck haben, plus etwas Gewinn f\u00fcr get\u00e4tigte Investitionen. Sobald der Eigent\u00fcmer es verkauft hat, wird das franz\u00f6sische Finanzamt eine zus\u00e4tzliche Steuer namens Plus Value erheben. Diese Gewinnsteuer beginnt mit 20%.<\/p>\n
Je l\u00e4nger Sie Eigentum besitzen, desto niedriger ist der von Ihnen gezahlte Pluswert. Aber f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer ist der Markt offen und jeder kann frei verhandeln. Um eine durchschnittliche Vorstellung von den Kosten pro Quadratmeter in S\u00fcdfrankreich zu erhalten, k\u00f6nnen Sie eine Website wie diese verwenden, um anhand der Quadratmeter des Hauses<\/a> und des Gel\u00e4ndes eine Anzeige zu erhalten. Der beheizte Infinity-Pool, die K\u00fcche eines Meisterkochs oder ein Whirlpool mit endlosem Meerblick sind nicht enthalten. Aber es wird Ihnen helfen, die Preisgestaltung zu verstehen.<\/p>\n Jeder Einzelne hat einen einzigartigen Stil, und Ihr Zuhause f\u00fchlt sich nur dann wie zu Hause an, wenn es Ihrem Stil entspricht. Vielleicht haben Sie Gl\u00fcck und finden etwas, das so gro\u00dfartig ist, dass Sie es nicht renovieren m\u00fcssen, da das Anwesen bereits vollst\u00e4ndig in dem Stil renoviert wurde, den Sie lieben. M\u00f6glicherweise finden Sie vorhandene Eigenschaften, die fertiggestellt oder aktualisiert werden m\u00fcssen. Fragen Sie, bevor Sie Angebote f\u00fcr Renovierungs- und Bauarbeiten an der C\u00f4te d’Azur<\/a> kaufen, die durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Wir k\u00f6nnen Ihnen dabei helfen, sodass es danach keine \u00dcberraschungen mehr gibt. W\u00e4re es nicht sch\u00f6n, Ihre bestehende Immobilie mit all den geleisteten Arbeiten zu betreten?<\/p>\n Wenn Sie eine bestehende Wohnung in einem Wohngeb\u00e4ude kaufen, \u00fcbernehmen Sie die Rechte und Pflichten des Vorbesitzers. In der Wohngemeinschaft k\u00fcmmern sich Miteigent\u00fcmer um den Bau und dessen Instandhaltung. Erkundigen Sie sich beim Eigent\u00fcmer, welche Arbeiten durchgef\u00fchrt wurden und was in K\u00fcrze erledigt werden muss. Wenn das Dach oder die Abwasserkan\u00e4le erneuert werden m\u00fcssen, k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Kosten entstehen. Denken Sie auch daran, dass sich die Isolierungsregeln ge\u00e4ndert haben. Wohnungen m\u00fcssen neuen Vorschriften entsprechen und einzelne Glasfenster sind nicht der heutige Standard, auch nicht in S\u00fcdfrankreich. Wenn Sie also diese wundersch\u00f6ne Art-Deco-Wohnung im Originalzustand kaufen, erstellen Sie eine Liste der erforderlichen Ma\u00dfnahmen, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen k\u00f6nnen.<\/p>\n Sobald Sie mit dem endg\u00fcltigen Preis zufrieden sind, schl\u00e4gt der verkaufende Immobilienmakler einen \u201eCompromis de vente\u201c f\u00fcr die bestehende Immobilie vor. In diesem Dokument werden die Hauptaspekte der Immobilie beschrieben, z. B. Adresse, Layout, Gr\u00f6\u00dfe und separat getroffene Vereinbarungen. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet und der Notar verwendet diese Informationen, um einen vorl\u00e4ufigen Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n Der Compromis de Vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verk\u00e4ufer verpflichtet sich, seine Immobilie zu verkaufen, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer sich bereit erkl\u00e4rt, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach Unterzeichnung des Erstkaufvertrags haben Sie als K\u00e4ufer immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen. Dar\u00fcber hinaus gelten aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen, z. B. wenn kein Darlehen erhalten wird, nicht fortgesetzt wird.<\/p>\n Offre d\u2019achat ist ein einseitiges Versprechen des K\u00e4ufers an den Verk\u00e4ufer. Der potenzielle K\u00e4ufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben m\u00f6chte. Es kann jedoch nicht garantiert werden, dass das Haus auch an den K\u00e4ufer verkauft werden muss. Das „offre d\u2019achat“ beschreibt weitgehend, was Sie kaufen m\u00f6chten. Wenn die Laufzeit abl\u00e4uft und K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer nicht einverstanden sind, l\u00e4uft das Angebot aus.<\/p>\n La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verk\u00e4ufers. Der Verk\u00e4ufer stimmt diesem \u201eVerkaufsversprechen\u201c zu, dass er sich bereit erkl\u00e4rt, die Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu verkaufen. Der K\u00e4ufer zahlt 10% und hat eine Frist von 7 Tagen, um die Entscheidung zu \u00fcberdenken und den Kaufprozess zu stoppen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung vorliegt, werden Ihre 10% des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den verbleibenden Betrag. Wenn Sie die Stornierung nicht rechtzeitig mitteilen und keine entscheidenden Gr\u00fcnde (z. B. Reservefinanzierung) haben, sind Sie in Verzug und der Verk\u00e4ufer kann Ihre Anzahlung von 10% einbehalten.<\/p>\n Wenn Sie aus hochwertigen bestehenden Immobilien ausw\u00e4hlen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie mit Living an der C\u00f4te d’Azur arbeiten. Wir sind seit 2006 in Immobilien an der franz\u00f6sischen Riviera t\u00e4tig und arbeiten nur mit Fachleuten zusammen. Unsere Dienstleistungen verbinden Sie mit 500 Immobilienmaklern, sodass wir \u00fcber ein leistungsstarkes Netzwerk verf\u00fcgen, um geeignete bestehende Immobilien zu finden. Wir haben auch Zugang zu Off-Market-Immobilien<\/a> in Frankreich. Einmal gefunden, helfen wir Ihnen, einen fairen Preis auszuhandeln und einen Notar zu finden, der Englisch spricht. Rufen Sie oder WhatsApp mit Ab und Jo unter +33770186203<\/a> an oder senden Sie eine E-Mail an info@livingonthecotedazur.com<\/a>. Wir haben sieben Tage die Woche ge\u00f6ffnet, um Ihnen den bestm\u00f6glichen Service zu bieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bestehende Immobilien zum Verkauf an der franz\u00f6sischen Riviera C\u00f4te d’Azur k\u00f6nnen aus vielen Gr\u00fcnden eine schwierige Reise sein. Es gibt viele Eintr\u00e4ge im Internet und vielleicht noch mehr kleinere Agenten, die lokale Experten in diesem Bezirk sind. 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Bestehende Immobilien kaufen<\/h2>\n
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Wir k\u00f6nnen Ihnen bei der Suche nach Ihrem Zuhause helfen<\/h3>\n