In S\u00fcdfrankreich steigen die Immobilienpreise pro Quadratmeter weiter an. Laut einem Barometer des Immobilienunternehmens Guy Hoquet ist \u201eder Mittelmeerraum eine \u00e4u\u00dferst dynamische Region und die C\u00f4te d\u2019Azur bleibt offensichtlich die Region, in der die Preise in den letzten Monaten am st\u00e4rksten gestiegen sind\u201c.<\/p>\n
Und die Stadt Antibes liegt an der Spitze. Laut diesem Barometer sind die Preise an der C\u00f4te d’Azur innerhalb eines Jahres um 8 % und in den letzten vier Monaten um 5,6 % gestiegen, im Vergleich zu 4 % im Rest des Landes. Und in Antibes ist der Anstieg mit +20,8 % des Quadratmeterpreises in einem Jahr und 3,6 % in vier Monaten atemberaubend. Zum Vergleich: In Cannes stiegen die Preise pro m\u00b2 innerhalb eines Jahres um 12 % und in Nizza stiegen die Preise innerhalb eines Jahres um 9,5 %.<\/p>\n
\u201eUnsere Analyse basiert auf dem Angebot der f\u00fcnfzehn gr\u00f6\u00dften Immobilienportale\u201c, erkl\u00e4rt Delphine Herman, Leiterin f\u00fcr Au\u00dfenbeziehungen von Guy Hoquet l’Immobilier. Wir haben somit mehr als 870.000 Angebote gescannt, die im Zeitraum Januar von Fachleuten und Privatpersonen ver\u00f6ffentlicht wurden -April 2023: Unser Barometer bleibt das einzige umfassende Observatorium des alten Immobilienmarktes.\u201c
\nDen zwischen Januar und April 2023 erfassten Zahlen zufolge liegt der durchschnittliche Preis pro m2 in Antibes bei 9.355 Euro. Zum Vergleich: Cannes liegt bei 11.748 Euro, Nizza bei 6.466 Euro.<\/p>\n
Warum haben Immobilien in Antibes einen so gro\u00dfen Sprung gemacht? F\u00fcr die Agentur Guy Hoquet \u201ehat der Antibes-Markt von einem \u00dcbertragungseffekt profitiert, insbesondere im Vergleich zu Cannes. Zwischen diesen beiden St\u00e4dten, die die gleiche Struktur haben, ist der Antibes-Markt besser zug\u00e4nglich.\u201c
\nOffensichtlich verweisen diejenigen, die nicht \u00fcber die Mittel verf\u00fcgen, auf der Seite der Croisette einzukaufen, auf die Stadt der Stadtmauern. Daf\u00fcr gibt es laut der Agentur Guy Hoquet mehrere Gr\u00fcnde: die Preise, die Fl\u00e4chen und die Struktur der angebotenen Immobilien.
\n\u201eDie Fl\u00e4chen der zum Verkauf stehenden Immobilien sind in Antibes mit durchschnittlich etwa 80 m\u00b2 geringer als in Cannes, wo sie im Durchschnitt \u00fcber 90 m\u00b2 liegen. Die Eintrittskarte f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Antibes ist daher niedriger als in Cannes.\u201c Tats\u00e4chlich liegt das durchschnittliche Budget f\u00fcr eine Immobilie in Antibes bei rund 800.000 Euro, w\u00e4hrend es in Cannes bei 1,8 Millionen Euro liegt.<\/p>\n
Die andere Besonderheit des Antibes-Marktes, die auch den starken Preisanstieg erkl\u00e4rt: die Tatsache, dass mehr einzelne H\u00e4user zum Verkauf stehen als in Cannes. \u201eAuf dem Markt von Antibes wurden zwischen Januar und April 2023 mehr als 300 H\u00e4user zum Verkauf angeboten. Das sind mehr als im letzten Jahr. In Cannes stehen weniger H\u00e4user zum Verkauf und sie sind teurer.\u201c
\nIm Durchschnitt muss man in Antibes 2,4 Millionen und in Cannes 3,8 Millionen f\u00fcr ein Haus bezahlen. Zum Vergleich: Ein Einfamilienhaus mit 143 Quadratmetern wird in Frankreich im ersten Quartal 2023 durchschnittlich f\u00fcr 407.000 Euro verkauft.<\/p>\n
Nach Analysen des Immobilienspezialisten Guy Hiccups d\u00fcrfte der Anstieg an der C\u00f4te d’Azur damit aber noch nicht enden. Und auf Antibes. \u201eIm Mai sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen. Und Antibes ist eine der St\u00e4dte, die diesen s\u00fcdlichen Markt ankurbeln. Heute betr\u00e4gt der Preisanstieg in Antibes zwischen Mai 2022 und Mai 2023 mehr als 21 % Der Durchschnittspreis pro m2 ist weiter gestiegen und liegt bei 9.648 Euro.<\/p>\n
Ausreichend, um das Problem f\u00fcr Kaufinteressierte noch einige Zeit pr\u00e4sent zu halten, w\u00e4hrend die Kreditzinsen in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind. In Grasse stabilisieren sich die Preise vor einem wahrscheinlichen R\u00fcckgang.<\/p>\n
Die FNAIM<\/a> stellt einen sehr leichten R\u00fcckgang von 0,8 % in den letzten drei Monaten fest, verglichen mit einem Anstieg von 7 % in einem Jahr. Branchenexperten zufolge ist der Markt in Grasse nicht nur r\u00fcckl\u00e4ufig, sondern verlangsamt und stabilisiert sich. W\u00e4hrend die Preise in den letzten drei Jahren um +14,5 % gestiegen sind, halten sie bis heute an. \u201eDie Verallgemeinerung von Grasse ist kompliziert, weil wir vom historischen Zentrum 2.300 E pro m2 bis hin zur gro\u00dfen Luxusvilla mit 7.000 E pro m2 haben. Der Durchschnittspreis liegt zwischen 3.000 und 3.500 E pro m2\u201c, sch\u00e4tzt Thierry Cassarini, Immobilienberater bei Nabaka er\u00f6ffnete eine Agentur in Grasse.<\/p>\n \u201eDie Preise fallen noch nicht\u201c, so der Fachmann, der dennoch dazu aufruft, \u201erealistischere Preise zu finden.\u201c 2023.\u201c In Cannes wird ein Haus nach den neuesten Umfragen des Guy-Hoquet-Barometers mittlerweile im Durchschnitt mit 3,818 Millionen Euro angezeigt. Mit einem durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises<\/a> um +15,6 % f\u00fcr H\u00e4user und um +12,3 %, wenn wir Wohnungen mit einbeziehen. \u201eIn der s\u00fcdlichen Region und in Okzitanien, nach Antibes und Perpignan Zweitens liegen Cannes-Immobilien<\/a> an dritter Stelle der St\u00e4dte mit dem h\u00f6chsten Anstieg im Zeitraum zwischen Mai 2022 und Mai 2023. Mit durchschnittlich 11.913 Euro pro Quadratmeter liegen sie jedoch wertm\u00e4\u00dfig auf dem allerersten Platz dieser Rangliste. Auf nationaler Ebene liegt die Stadt der Festivals knapp vor der Stadt Paris, mit einem Durchschnittspreis von rund 12.600 Euro pro m2.\u201c<\/p>\n Quelle: Nice Matin<\/a><\/p>\n
\nEinige Berufst\u00e4tige sind derzeit mit einem Mangel an Angeboten, aber auch an Anfragen konfrontiert. Insbesondere der pl\u00f6tzliche Anstieg der Kreditzinsen. Von 1,7 % im November 2022 steigen sie auf 3,7 % und k\u00f6nnten bis zum Jahresende 4,5 % erreichen.<\/p>\nCannes: der teuerste Quadratmeterpreis in S\u00fcdfrankreich<\/h3>\n