{"id":1848077,"date":"2023-03-07T09:16:58","date_gmt":"2023-03-07T08:16:58","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/leistung-kauf-immobilie-sud-frankreich-franzoesischen-riviera\/"},"modified":"2024-04-08T11:08:40","modified_gmt":"2024-04-08T09:08:40","slug":"leistung-kauf-immobilie-sud-frankreich-franzoesischen-riviera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/leistung-kauf-immobilie-sud-frankreich-franzoesischen-riviera\/","title":{"rendered":"Kauf? Der immobilienmarkt an der Franz\u00f6sischen Riviera erkl\u00e4rt."},"content":{"rendered":"

Auf unserem internationalen Immobilienportal finden Sie mehr als 4500 Objekte, von klein bis gro\u00df und von Menton bis Saint Tropez. Dar\u00fcber hinaus unternehmen wir einige Reisen, um unseren Markt in Regionen zu erweitern, in denen wir gerne aktiv sind, wie Paris, Aix en Provence, Ibiza, Portugal und Mauritius. Bevor Sie online nach Ihrem idealen Zuhause suchen, ist es wichtig zu wissen, wie der franz\u00f6sische Markt funktioniert. Und wie franz\u00f6sische Immobilienmakler arbeiten.<\/p>\n

Kauf? Der immobilienmarkt an der Franz\u00f6sischen Riviera erkl\u00e4rt.<\/h2>\n

Die Registrierung eines Kunden und einer Nationalit\u00e4t hat f\u00fcr alle Priorit\u00e4t. Denn wer den Kunden hat, verdient die Provision. Deshalb arbeiten alle auch daran, Leads (potenzielle K\u00e4ufer) \u00fcber Websites wie Green Acres oder Bien Ici zu gewinnen.<\/p>\n

Wenn Sie ein Interessent sind, geben wir Ihnen Zugang zu \u00fcber 500 Maklern und unserem Servicenetzwerk. Sie sind unser VIP, das hei\u00dft, Sie k\u00f6nnen uns sieben Tage die Woche f\u00fcr Fragen erreichen. Die einzige Bedingung f\u00fcr unseren Service ist, dass wir Ihren Namen bei den Maklern registrieren und Sie w\u00e4hrend des Auswahl- und Kaufprozesses vertreten.<\/p>\n

Und wenn Sie irgendwo im Internet ein Haus finden, das Ihnen zusagt, senden Sie uns den Link, und wir fordern die Datei und Hintergrundinformationen an.<\/p>\n

Aber die Chancen stehen gut, dass wir ein Zuhause finden, das zu Ihnen passt. Der n\u00e4chste Schritt ist die Zeitmessung. Denn ein Hausverkauf in S\u00fcdfrankreich kann sehr schnell gehen.<\/p>\n

Mehrere Makler f\u00fcr eine Immobilie<\/h3>\n

Frankreich ist das einzige Land, in dem ein Verk\u00e4ufer mehrere Makler beauftragen kann. Sie erhalten dann ein \u201enicht-exklusives Mandat\u201c, d. h. sie stimmen zu, einen K\u00e4ufer zu finden und die Verkaufsprovision zu erhalten. So wie der folgende Immobilienmakler.<\/p>\n

Der Nachteil eines solchen nicht-exklusiven Mandats ist, dass sich niemand viel M\u00fche gibt. Bei durchschnittlich 3 bis 5 Immobilienmaklern erscheint das Haus auf deren Website, h\u00e4ngt in einem Schaufenster, kommt in einer Brosch\u00fcre, die man mit auf die Stra\u00dfe nehmen kann, und wird ein paar Mal auf franz\u00f6sischen Websites wie Bien’ici beworben. Greenacres, Le Figaro und Les belles Demeures.<\/p>\n

Immobilienagenturen k\u00f6nnen zwischen 5 und 10.000 Euro pro Monat ausgeben, um ein nicht-exklusives Mandat zu bewerben. Der Grund f\u00fcr diese Methode ist, dass niemand zu viel Geld in ein Haus investieren wird, wenn die Chance besteht, dass ein Maklerkollege es auch verkaufen kann.<\/p>\n

Wenn franz\u00f6sische Immobilienmakler jedoch ein exklusives Mandat haben, sind sie die einzigen Immobilienmakler, die die Immobilie verkaufen d\u00fcrfen. In einem solchen Moment geben sie sich deutlich mehr M\u00fche. Mit Drohnen, Videos, internationaler Werbung auf bekannteren Portalen und Printkampagnen in Zeitungen, in der Hoffnung, diesen einen K\u00e4ufer zu finden.<\/p>\n

In beiden F\u00e4llen befinden sich alle Eintr\u00e4ge auf unserem Portal. F\u00fcr Agenturen ist die Bewerbung auf Living on the Cote d’Azur ein kostenloser Eintrag mit einer \u201eNo-Cure, No-Pay\u201c-Vereinbarung. Und da \u201eInbound-Marketing\u201c und SEO unsere t\u00e4gliche Arbeit sind, erscheint unsere Website in den Suchmaschinen au\u00dferhalb Frankreichs weit oben. Insbesondere ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer sehen daher zuerst die Anzeigen auf unserer Website. Wenn Informationen angefordert werden, behandeln wir diese in Zusammenarbeit mit dem Verkaufsagenten.<\/p>\n

Was Sie nicht tun sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen m\u00f6chten<\/h3>\n

Grunds\u00e4tzlich ist unsere Unterst\u00fctzung beim Immobilienkauf in Frankreich und anderen L\u00e4ndern f\u00fcr den K\u00e4ufer kostenlos. Der Makler oder Entwickler wird die Provision mit uns teilen, wenn wir einen Kunden einbringen, den er noch nicht kennt.<\/p>\n

Fordern Sie daher niemals selbst Informationen an. Wir wissen, dass es auf einer Website schnell erledigt ist; Geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse ein und Sie erhalten eine Brosch\u00fcre in Ihrem Postfach. Sie werden in ein paar Tagen angerufen, um zu sehen, ob Sie bereit sind zu kaufen.<\/p>\n

Der andere Nachteil ist, dass wir f\u00fcr das Portfolio dieses einen Maklers nicht mehr f\u00fcr Sie arbeiten k\u00f6nnen. Oder dieser Entwickler.<\/p>\n

Wir sind keine kaltherzigen Verk\u00e4ufer. Auf die W\u00fcnsche des K\u00e4ufers zu h\u00f6ren, ist das Wichtigste. Und wir liefern dann korrekte Informationen. Letztendlich muss sich ein Haus selbst verkaufen; Wir k\u00f6nnen nur eine T\u00fcr \u00f6ffnen oder Ihnen sagen, warum ein Projekt erfolgreich sein wird. Seit 2006 leben wir gerne hier und sehen uns eher als Botschafter der Region.<\/p>\n

Lesen Sie hier, was unsere Kunden \u00fcber unseren Service und unsere Beratung denken. Die englischen Rezensionen \u00fcber das Living on the Cote d’Azur finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n

\"buying<\/h3>\n

Unterst\u00fctzung beim Kauf von Neubauten in Frankreich<\/h3>\n

Bei Neubauten haben wir direkten Zugriff auf den nationalen Bestand. Alle unsere Partner sind landesweit t\u00e4tige Entwickler. Wenn Sie also etwas in Aix-les-Bains, Paris, Lyon oder Bordeaux suchen, k\u00f6nnen wir das auch f\u00fcr Sie bereitstellen.<\/p>\n

Unser Service bietet Ihnen den Vorteil, dass wir auch am Wochenende (wenn die B\u00fcros in Frankreich geschlossen sind) schnell mit Ihnen tauschen k\u00f6nnen, welche Wohnungen noch frei sind. Wenn Ihnen Preis und Oberfl\u00e4che gefallen, k\u00f6nnen wir eine Option freischalten. Diese unverbindliche Option sperrt die Wohnung f\u00fcr drei Tage f\u00fcr andere K\u00e4ufer.<\/p>\n

Sie haben dann die M\u00f6glichkeit, die Option in eine Reservierung umzuwandeln. Lesen Sie mehr \u00fcber den Kauf von Neubauten aus dem Ausland<\/a>.<\/p>\n

Wenn Sie eine Neubauanzeige gesehen haben, fragen Sie nicht selbst nach den Informationen.\u00a0Die Spielregeln f\u00fcr Immobilien sind in Frankreich einfach: \u201eWer den Kunden registriert, hat den Kunden\u201c. Sobald Sie bei einem Entwickler oder Broker in der Datenbank sind, k\u00f6nnen wir Ihnen nicht weiterhelfen. Unsere Arbeit wird dann nicht mehr vom Entwickler oder Makler bezahlt.<\/p>\n

\"\"<\/h3>\n

Unterst\u00fctzung beim Kauf bestehender Wohnungen und Villen<\/h3>\n

Bestehende H\u00e4user in Frankreich k\u00f6nnen sehr schnell verkauft werden. Wenn eine 1-Million-Dollar-Villa auf den Markt kommt, str\u00f6men K\u00e4ufer aus dem In- und Ausland zu ihnen. Es gibt nur noch so viele Villen von 1 Million \u00fcbrig. Einfach weil die Nachfrage das Angebot \u00fcbersteigt und damit die Preise steigen.<\/p>\n

2023 muss ein Haus f\u00fcr bis zu 1 Million Euro saniert werden. Und bis zu 1,5 Millionen ist es bewohnbar, aber veraltet. Gute Qualit\u00e4t beginnt bei zwei Millionen. Aber trotzdem darf man nicht zu w\u00e4hlerisch sein. Ein Meerblick ist fantastisch, aber nur manchmal verf\u00fcgbar. Und es ist ein Element, das den Preis in die H\u00f6he treibt. Gleichzeitig kann ein sch\u00f6ner freier Blick \u00fcber die Alpen sehr entspannend sein.<\/p>\n

Aber wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, und eine Immobilie betreten, k\u00f6nnen Sie Ihren Zweitwohnsitz in S\u00fcdfrankreich innerhalb von siebzehn Sekunden kaufen<\/a>. In jedem Fall wird derjenige neuer Eigent\u00fcmer, der sich am schnellsten entscheiden kann.<\/p>\n

Welche Immobilie suchen Sie genau?<\/h3>\n

Die Nutzung unseres Dienstes, um eine Immobilie f\u00fcr Sie in unserem Netzwerk zu finden, funktioniert wie folgt. Wir besprechen, wonach Sie suchen, per Telefon oder in unserem Videokonferenzraum an der Cote d’Azur<\/a>. Wir stellen einige Fragen, die Sie auch im Immobilienkaufratgeber finden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wir registrieren Ihren Namen dann bei den verkaufenden Maklern in der gew\u00fcnschten Region. Wir haben Zugriff auf alle Informationen, wenn sie Sie nicht kennen. Wir h\u00f6ren auch oft Hintergrundinformationen dar\u00fcber, warum ein Haus zum Verkauf steht. Und ob da noch etwas Spiel im Preis ist.<\/p>\n

Von der Longlist zur Shortlist<\/h3>\n

Im Durchschnitt erhalten Sie zehn Tage vor Ihrer Ankunft in S\u00fcdfrankreich eine lange Liste potenzieller Immobilien, die Sie besichtigen k\u00f6nnen. Wenn Sie selbst online auf etwas sto\u00dfen, senden Sie es uns bitte per E-Mail oder WhatsApp. Wir fordern die Daten schnell f\u00fcr Sie an. Am Ende haben Sie eine Auswahlliste mit maximal 5 Immobilien, die wir uns ansehen. Wir stellen sicher, dass die verschiedenen Immobilienmakler zu den vereinbarten Zeiten bereit sind, die T\u00fcr f\u00fcr Sie zu \u00f6ffnen.<\/p>\n

Wenn Ihr Herz an diesem einen Haus h\u00f6her schl\u00e4gt und Sie Ihre Wahl getroffen haben, k\u00f6nnen wir ein Angebot f\u00fcr Sie aushandeln. Wir pr\u00fcfen f\u00fcr Sie im Notariatsregister, ob der Preis marktgerecht ist und empfehlen ggf. ein technisches Baugutachten. Die Kosten f\u00fcr eine technische Inspektion gehen zu Ihren Lasten und m\u00fcssen durchgef\u00fchrt werden, bevor Sie die \u201ecompromis de vente\u201c unterzeichnen.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer bevorzugt einen K\u00e4ufer, der das Geld hat und nicht auf die Zustimmung der Bank warten muss. Das Geld auf dem Bankkonto zu haben, ist ein starkes Preisverhandlungsargument. Der Verk\u00e4ufer kann einem niedrigeren Preis f\u00fcr ein sofortiges Gesch\u00e4ft zustimmen. Das Risiko bei der Entscheidung f\u00fcr einen K\u00e4ufer mit bedingter Finanzierung besteht darin, dass die Bank den Erstkauf nach drei Monaten storniert. Und der gesamte Verkaufsprozess muss neu gestartet werden.<\/p>\n

W\u00e4hlen Sie Ihren Notar<\/h3>\n

Der Einfachheit halber wird der \u201ecompromis de vente\u201c oder vorl\u00e4ufige Kaufvertrag oft vom Notar des Verk\u00e4ufers erstellt. Aber in Frankreich k\u00f6nnen Sie den Notar selbst w\u00e4hlen. Sie zahlen letztendlich den Notar, und der Notar des Verk\u00e4ufers teilt dann seine Geb\u00fchr mit Ihrem Notar. Wir arbeiten mit mehreren befreundeten Notaren zusammen, die an niederl\u00e4ndische N\u00fcchternheit gew\u00f6hnt sind. Nat\u00fcrlich sprechen sie auch Englisch und servieren gro\u00dfartigen Kaffee.<\/p>\n

Wenn Ihnen das zusagt, erstellt Ihr Notar die \u201ecompromis de vente\u201c und verteidigt Ihre Interessen. Rechtswidrig errichtete Carports oder unklare Absprachen \u00fcber Kreuzungen werden f\u00fcr Sie gr\u00fcndlich untersucht und aufgekl\u00e4rt.<\/p>\n

Ihr Notar kann den Kauf auch \u00fcber eine SCI, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, arrangieren. Der Vorteil ist, dass Sie und Ihre Firma oder Familienmitglieder Gesellschafter einer solchen franz\u00f6sischen BV sein k\u00f6nnen. Die Verm\u00f6genssteuer kann somit auf mehrere Personen aufgeteilt werden. Wenn Sie den Kauf des SCI vermieten m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie eine franz\u00f6sische SAS gr\u00fcnden, die sich nur um die Mietverwaltung der Immobilie k\u00fcmmert.<\/p>\n

\"exclusive<\/h3>\n

Suchen in h\u00f6heren Segmenten<\/h3>\n

Wenn Sie ein langes und gesundes Leben f\u00fchren m\u00f6chten, sollten Sie S\u00fcdfrankreich als Ziel f\u00fcr Ihren Ruhestand in Betracht ziehen. Ein gesundes Wohnumfeld, Pflegequalit\u00e4t, Sicherheit und die Liebe zu gutem Essen; sind alles Faktoren, die ins Spiel kommen. Deshalb suchen Sie ein Haus, in dem Sie alt werden m\u00f6chten. Und an dem sich Ihre Kinder und Enkelkinder sp\u00e4ter erfreuen werden. F\u00fcr K\u00e4ufer in einer exklusiveren Preisklasse bieten wir eine Suche an, die auch au\u00dferhalb des traditionellen Netzwerks sucht.<\/p>\n

Etwa 60 % des Marktes in Frankreich werden \u00fcber einen der f\u00fcnfhundert Makler im S\u00fcden Frankreichs<\/a> verkauft. Aber dar\u00fcber hinaus steht noch alles zum Verkauf. Eine Villa kann von Privatpersonen oder \u00fcber ein Family Office zum Verkauf angeboten werden. Diese \u201eOff-Market\u201c-Immobilien sind nicht online, obwohl der Verk\u00e4ufer einen Makler mit der Bereitstellung der Berichte und Diagnosen beauftragt hat. Der Broker bietet es in begrenztem Umfang in seinem Netzwerk an.<\/p>\n

Wir suchen gerne nach diesen einzigartigen Immobilien, aber wenn sie direkt vom Eigent\u00fcmer verkauft werden, k\u00f6nnen sie keine Provision mit uns teilen. In einem solchen Fall verlangen wir eine Provision von 2 % auf den Endverkaufspreis unserer Arbeit. Wir versuchen, unsere Provision so gering wie m\u00f6glich auszuhandeln. Erkundigen Sie sich nach diesem Service, bei dem Diskretion oberste Priorit\u00e4t hat.<\/p>\n

Sind Sie bereit f\u00fcr einen ersten Anruf? Kontaktieren Sie uns hier<\/a> oder senden Sie eine E-Mail an info@livingonthecotedazur.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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