Das alles passt gut zusammen, und das macht die Region einzigartig. Au\u00dferdem ist alles umgeben von gepflegten Villen, viel Natur und einer guten Infrastruktur mit Sicherheit und Sorgfalt. Niemand k\u00fcmmert sich um die Lage in der Welt oder 15 % Inflation. Die Blase an der C\u00f4te d\u2019Azur ist gef\u00fcllt mit Champagner, Strand, Meer und Sonne.<\/p>\n
Wie man eine Immobilie an der C\u00f4te d’Azur nicht kauft<\/h3>\n
Der Kauf eines Hauses in S\u00fcdfrankreich ist auch eine stabile Investition. Was auch immer andere behaupten und verderben m\u00f6gen, der Wohnungsmarkt ist immer gefragt, und das Angebot bleibt begrenzt, weil wir zwischen Meer und Bergen liegen. Zwangsversteigerungen von Immobilien gibt es praktisch nicht. Hausbesitzer in der h\u00f6heren Preisklasse sind wohlhabend genug, um einen Schlag durch die Inflation zu verkraften, und niemand verkauft das Haus unter dem Marktpreis. Es sei denn, es gibt einen Unfall oder eine Scheidung.<\/p>\n
Da sich jedes Eigenheim an der C\u00f4te d’Azur gut rechnet, steigt der Immobilienwert ohne au\u00dfergew\u00f6hnliche H\u00f6hen oder Tiefen stetig weiter an. Und wer klug vorgeht, vermietet die Villa f\u00fcr mehrere Wochen im Jahr, um die Kosten f\u00fcr IFI und Unterhalt zu decken.<\/p>\n
\u201eAber es gibt so viel Stress auf dem Wohnungsmarkt an der C\u00f4te d\u2019Azur!\u201c der schwachherzige Schrei. „Jetzt k\u00f6nnen Sie ein tolles Schn\u00e4ppchen machen! Oder nein, Sie m\u00fcssen warten!“ Oder. \u00c4h. Die Leute schreien etwas aus Angst und Unsicherheit. Die neuesten Zahlen \u00fcber Immobilienblasen der UBS-Bank<\/a> zeigen den Stress auf dem Immobilienmarkt in der Welt. Und tats\u00e4chlich herrscht vielerorts eine angespannte Situation in Bezug auf Immobilien Aber das gilt \u2013 wie Sie sehen \u2013 nicht f\u00fcr S\u00fcdfrankreich.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen getrost investieren, denn eine Rezession an der C\u00f4te d’Azur<\/a> wird es nie geben. Wer eine Immobilie besitzt, ist st\u00fcrmisches Wetter gew\u00f6hnt. Und wer nicht kaufen kann, wird immer eine Villa mieten, um S\u00fcdfrankreich zu genie\u00dfen. Haben Sie schon einmal versucht, in den Sommermonaten eine Luxusvilla zu mieten? Dann wissen Sie, wie schnell alles ausverkauft ist. Und wie viel es kostet.<\/p>\n Eine Villa am kultigen Saint Jean Cap Ferrat<\/a> mit einem Anschaffungswert von rund 8 Millionen Euro bringt den Besitzern in der Hochsaison locker 120.000 Euro im Monat ein. Netz. Spezialisierte Makler haben Kunden in ihrer Datenbank, die Ihr Haus gerne vermieten. Das Problem ist jedoch, dass es nicht viele Villen zum Verkauf gibt. Und das treibt nat\u00fcrlich den Preis in die H\u00f6he.<\/p>\n Im Internet finden Sie den gut gemeinten Rat, vor allem einen Blick in das \u00f6ffentliche Notarregister zu werfen, in dem alle Verk\u00e4ufe eingetragen sind. Nicht jeder wei\u00df, wo dieses Register zu finden ist, und der verkaufende Immobilienmakler wird Sie nicht darauf hinweisen. Sie finden es am Ende dieses Artikels.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen bis zu f\u00fcnf Jahre zur\u00fcck nach Gemeinde und Grundst\u00fcckscode nach dem Verkaufspreis und den Quadratmetern der vor einem Jahr verkauften H\u00e4user suchen. Die Daten sind etwa ein Jahr im R\u00fcckstand, werden aber vom Notar genau eingetragen. Das gibt eine gute Vorstellung von Verkaufspreis und Fl\u00e4che. Aber nicht WAS genau verkauft wurde.<\/p>\n Angenommen, Sie m\u00f6chten ein Haus in Eze kaufen. Eine Wohnung von 180 m2 in der Innenstadt von Eze hat einen anderen Quadratmeterpreis als eine Villa mit 180 m2 hoch oben auf dem Berg. Die Villa hat Meerblick, und es wird eine andere Atmosph\u00e4re, mehr Ruhe und weniger Stra\u00dfenl\u00e4rm geben. Die beiden Preise zu addieren, um einen durchschnittlichen Marktpreis f\u00fcr einen Standort zu erhalten, erscheint logisch, ist es aber nicht.<\/p>\n In einer Luxusdom\u00e4ne in Eze finden Sie sechs fast identische Villen nebeneinander. Die Preise liegen im Durchschnitt bei f\u00fcnf Millionen Euro f\u00fcr etwa 250 m2. Niemand verkauft f\u00fcr drei Millionen t<\/p>\n Hier. Oder f\u00fcr sieben. Denn die Einheit auf der Stra\u00dfe bestimmt den Wert. So kann man \u00c4pfel mit \u00c4pfeln vergleichen.<\/p>\n Der Wert einer Villa wird in erster Linie durch ihre Lage bestimmt. Ein Anwesen in Cagnes sur Mer hat einen anderen Wert als eine Villa im nur zehn Minuten entfernten Antibes. Und es gibt auch einen Preisunterschied zwischen Cogolin und Grimaud. Dieser Unterschied bei den Immobilienpreisen ist teilweise auf das Image eines Dorfes zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n Eine leise plappernde Stadt, in der nichts Spektakul\u00e4res passiert, macht ein solches Dorf nicht \u201etop of mind\u201c und bringt nicht schnell jemanden dazu, die Gegend zu entdecken. Cannes und Nizza schneiden in dieser Hinsicht sehr gut ab. Hektische Aktivit\u00e4ten ziehen Menschen an, daher gibt es viele Restaurants und Gesch\u00e4fte und ein st\u00e4ndiges Treiben auf der Stra\u00dfe. Leute m\u00f6gen das.<\/p>\n Doch wer den Trubel auf Distanz bevorzugt, lebt dezenter, weiter weg vom hektischen Leben. F\u00e4hrt man mit dem Auto f\u00fcnf Minuten ins Hinterland und leicht nach oben, wird die Aussicht gleich viel angenehmer. Der Zug wird zu einem M\u00e4rklin-Zuggleis, und die Autobahnen ziehen hinter einem her oder sind nicht in Sicht.<\/p>\n Nach ein paar Besuchen werden Sie die Villa finden, in die Sie sich verlieben werden. Gl\u00fcckwunsch! Der Eingang ist umwerfend, die Einrichtung hochwertig, der Pool genau richtig und der Meerblick von links nach rechts fantastisch. Sie verstehen schon ein bisschen, warum der Preis anders ist. Manche Architekten setzen gerne eine 200 Jahre alte Haust\u00fcr aus Eiche in eine moderne Villa. Diese kleinen Juwelen sind schwer zu finden und machen eine Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Oder der Kamin ist einzigartig, mit goldenen Ketten im Freien, \u00fcber dem Feuer, um die W\u00e4rme zu halten. Sie werden den Preisunterschied verstehen, wenn Sie solche Kunstwerke finden.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen ein Angebot machen, wenn Sie sicher sind, wie Sie Ihre zuk\u00fcnftige Villa finanzieren k\u00f6nnen. Ein Preisangebot ohne Finanzierungsrestriktionen ist ein zus\u00e4tzliches Argument f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, mit Ihnen mitzudenken. Denn wenn die Bank einen Kredit zum vereinbarten Preis nicht bewilligt, steht das Haus drei Monate sp\u00e4ter wieder zum Verkauf. Darauf wartet der Besitzer nicht.<\/p>\n Um Ihren Gebotsbetrag zu ermitteln, k\u00f6nnen Sie das Notariatsregister einsehen (siehe Link unten). Angenommen, Sie m\u00f6chten drei Millionen ausgeben, bevorzugen aber etwas weniger. Sie suchen nach einem Verhandlungspunkt, um zu sagen, dass ein Haus in der gleichen Gegend f\u00fcr zwei Millionen verkauft wurde.<\/p>\n Ihr geliebtes Traumhaus hat 300 m2 Wohnfl\u00e4che und die Preisvorstellung liegt bei drei Millionen. Ein weiteres Haus in der Nachbarschaft mit 350 m2 wurde f\u00fcr \u00fcber eine Million weniger verkauft. Du denkst: Ha! Ich werde diesen Betrag anbieten, da dies der tats\u00e4chliche Marktwert auf der Stra\u00dfe ist. Dies ist jedoch nicht der Fall.<\/p>\n Was Sie in der Statistik nicht finden k\u00f6nnen, ist die Qualit\u00e4t des \u201ebilligeren Hauses\u201c. Eine kalte Berechnung des Verkaufspreises dividiert durch die Quadratmeterzahl gibt Aufschluss. Aber vielleicht ist ein h\u00e4sslicher Baum des Nachbarn unten in Sicht. Und dieser Baum wird niemals verschwinden.<\/p>\n Oder schwarze Strom- und Internetkabel h\u00e4ngen durch den Horizont. Und das ist nur die Ansicht, die den Preis nach unten treibt. Kommunale Stromk\u00e4sten brummen, 4- und 5G-Masten in der N\u00e4he oder ein vernachl\u00e4ssigtes Geb\u00e4ude neben dem Haus beeinflussen den Preis ebenfalls.<\/p>\n Im Inneren einer Villa finden wir viele Faktoren, die den Preis weiter bestimmen. Ist es eine Auswahl an Geschmacksrichtungen und gehen Sie auf verschiedenen Arten von B\u00f6den und Fliesen? Ist die K\u00fcche \u201eauthentisch\u201c und f\u00fcr Personen von 160 cm geeignet? Riecht der Keller feucht? Ist das Dach mit attraktivem Moos bedeckt? Sind die T\u00fcren minderwertig und die Badezimmer komplett in strahlendem Pink, Gr\u00fcn oder Blau gefliest?<\/p>\n Das sind Beobachtungen, auf die wir bei unserem Besuch achten. Nat\u00fcrlich renovieren wir gerne. Das ist auch gut f\u00fcr Verhandlungen. Aber der Zustand eines Hauses spiegelt sich nie im Verkaufspreis wider. Der Notar notiert: \u201e1x Haus x m2 = Verkaufspreis<\/strong>\u201c. Warum es billiger war, kann man nur erahnen.<\/p>\n Weil es wenig Nachschub gibt, werden viele H\u00e4user einen Tag nach der Unterzeichnung von innen abgerissen. H\u00e4lt man sich an die Ma\u00dfe der Au\u00dfenmauern, kann man ein Haus auch ohne Genehmigung komplett sanieren und letztendlich dessen Wert steigern. Schwimmbecken k\u00f6nnen auch ersetzt werden, solange sie an der gleichen Stelle bleiben. Und von gleicher Gr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n Der Kauf eines Hauses ist ein bisschen \u00e4hnlich wie der Kauf eines Autos. Ein Auto ist im Grunde ein st\u00e4hlerner Regenschirm auf R\u00e4dern, und der Einstiegspreis eines Autos liegt im Durchschnitt um die H\u00e4lfte unter dem beworbenen Modell. Verschiedene Motoren, Polster, Sonderlackierung, Sie kennen es. Aber ein Fiat 500 steht genauso im Stau wie ein Audi R8. Und wenn es regnet, haben beide zwei Scheibenwischer. Und beide haben einen Besitzer, der mit dem Kauf zufrieden ist.<\/p>\n Mode ist auch \u00e4hnlich. Ein Pullover bei Primark hat so viele \u00c4rmel wie ein Pullover von Tommy Hilfiger. Letzteres ist jedoch von besserer Qualit\u00e4t und das Shirt steht dir besser. Dann gibst du gerne das F\u00fcnffache aus. WAHR?<\/p>\n Der Kauf einer Villa<\/a>, die zu Ihnen passt, ist eine Suche, bei der Sie so viel wie m\u00f6glich argumentieren m\u00f6chten. Es ist nat\u00fcrlich nur ein Haus mit Dach, ausgestattet mit einem Swimmingpool, einer Garage und einem Garten. Es gibt jedoch Unterschiede in Qualit\u00e4t und Ausf\u00fchrung. Die Qualit\u00e4t aller Materialien, das Layout, die Farben und die Atmosph\u00e4re sorgen f\u00fcr die richtige Synergie. Und wenn alles in Ordnung ist, steigt Ihre Herzfrequenz heimlich an.<\/p>\n Sie wissen, wenn Sie durch das Wohnzimmer gehen, mit der Hand \u00fcber die K\u00fccheninsel streichen und die Sitzecke am Kamin sehen: Das wird Ihr Zuhause. Sie nehmen auf der Terrasse Platz und schauen sich die Umgebung an. Du bist verkauft. Jetzt das Haus.<\/p>\n![\"market](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/UBS-RE-Globe.jpg\" "\\"market")
<\/a><\/p>\nWas genau ist der Marktwert?<\/h3>\n
\u00c4pfel und Birnen<\/h3>\n
So geben Sie ein Gebot f\u00fcr Immobilien an der C\u00f4te d’Azur ab<\/h3>\n
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<\/p>\nFaktoren, die den Preis bestimmen<\/h3>\n
Emotionaler Mehrwert<\/h3>\n
Mit siebzehn Sekunden ein Haus kaufen<\/h3>\n
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<\/p>\n