Sie arbeiten gerne hart und haben dadurch ein gro\u00dfartiges Unternehmen aufgebaut. Irgendwann will man etwas langsamer fahren, um der j\u00fcngeren Generation die M\u00f6glichkeit zu geben, das Unternehmen weiter auszubauen. Das ist ein logischer Prozess: Das Leben in der Altersteilzeit lockt mit mehr Zeit f\u00fcr sich und seine Lieben. Nat\u00fcrlich behalten Sie trotzdem die Finger im Spiel.<\/p>\n
Aber vielleicht bekommen Sie pl\u00f6tzlich ein Angebot von einem Konkurrenten, das zu gut ist, um es zu ignorieren. Und dann ist da noch ein interessanter Betrag auf dem Bankkonto und deine Zukunft sieht ganz anders aus.<\/p>\n
In beiden F\u00e4llen kannst du eigentlich das tun, was du schon immer machen wolltest, aber noch nicht genau wei\u00dft, was. Auch der t\u00e4gliche Blick aufs Bankkonto wird langweilig und eine weitere Weltreise in abgelegene Gegenden, in denen Armut und gr\u00fcne Natur Hand in Hand gehen, macht ebenfalls nicht gl\u00fccklich. Andererseits sind dir l\u00e4rmende Menschen mit Bling Bling egal und die Hochhauswohnungen in Dubai sprechen dich auch nicht an. Dies sind Luxusprobleme, mit denen mehr Menschen zu k\u00e4mpfen haben. Zeit, an die Cote d’Azur zu denken.<\/p>\n
Die C\u00f4te d’Azur ist vielleicht der einzige Ort auf der Erde, an dem all die guten Dinge des Lebens zusammenkommen; die Natur, die saubere Luft, das gesunde Essen, das wunderbare Meer, die Berge, die Sicherheit, die gepflegte Umwelt und so weiter.<\/p>\n
Das k\u00f6nnen wir best\u00e4tigen; Die Lebensqualit\u00e4t hier ist fantastisch. Wir treffen viele internationale Unternehmer, die alles kaufen k\u00f6nnen und \u00fcberall auf der Welt k\u00f6nnen leben. Sie entscheiden sich schlie\u00dflich f\u00fcr ein Zuhause in S\u00fcdfrankreich. Schlie\u00dflich fliegen Sie von hier aus schnell zu 121 Zielen in der Welt und erreichen die unterschiedlichsten Orte innerhalb von eineinhalb Stunden mit dem Auto.<\/p>\n
Ein Markt in Italien<\/a>, ein verlassenes Bergdorf, eine Luxusautomesse in Monaco<\/a>, eine Strandparty in Saint Tropez<\/a>, ein Skigebiet mit 70 Pisten<\/a>, ein geschmackvolles Fischrestaurant am Meer oder ein hypermodernes Einkaufszentrum mit 300 Gesch\u00e4ften<\/a>. Die C\u00f4te d’Azur ist voller Vielfalt. Und f\u00fcr Mini-St\u00e4dtetrips sind St\u00e4dte wie Aix en Provence<\/a>, Lyon<\/a> und Barcelona<\/a> innerhalb eines Vormittags erreichbar. F\u00fcr Barcelona m\u00fcssen Sie um 06:00 Uhr aufbrechen, wenn Sie an der Playa de Barceloneta zu Mittag essen m\u00f6chten.<\/p>\n Wer als Unternehmer viel Geld auf der Bank hat, will damit sorgsam umgehen. Von Zinsen leben zu k\u00f6nnen ist leider ein Begriff aus einem anderen Jahrhundert<\/span><\/span><\/span>; damals konnte man mit einer Million Mark auf der Bank noch ein ruhiges (aber gen\u00fcgsames) Leben f\u00fchren. Heute m\u00fcssen Sie die Bank bezahlen, um Ihr Geld zu behalten. Und verstehen Sie auch, dass das Geld auf eine digitale Nummer in einem digitalen Konto reduziert wurde? Mit einem einfachen Knopfdruck kann dieses Geld auch pl\u00f6tzlich verschwinden.<\/p>\n So erging es einem Unternehmer, der eines Morgens um 0 den Saldo seines Anlagekontos sah. Wohin die Millionen geflossen sind, konnte der Kundenbetreuer nicht sagen. Erst nach vielen Telefonaten stellte sich heraus, dass intern kein Transaktionsformular eingetragen war. Aus diesem Grund hat sich die Bank entschieden, den Saldo auf 0 zu setzen.<\/p>\n Solche Albtr\u00e4ume passieren (noch) nicht allzu oft, aber seit 1900 wei\u00df jeder, der ein wenig Erspartes hat, dass Ziegel die beste Investition sind. Das war schon immer so und wird immer so sein. Ziegel, die zusammen ein Haus bilden, sind die stabilste Wertanlage, in der Sie nicht nur gerne wohnen, sondern auch Geld verdienen.<\/p>\n Zwei Beispiele. Eine Wohnung in Cannes im Wert von 1,5 Millionen bringt 80.000 bis 100.000 Euro Nettoeinkommen pro Jahr. Und eine Luxusvilla in Villefranche sur Mer<\/a> leistet diesen Betrag pro Monat. Z\u00e4hlen Sie Ihren Gewinn aus.<\/p>\n Im Gegensatz zu Italien ist in Frankreich alles ordentlich gepflegt; von der Stra\u00dfenlaterne bis zum M\u00fclleimer und von der \u00dcberwachungskamera bis zum Outfit des Polizisten. Daf\u00fcr brauchen wir nat\u00fcrlich Steuergelder. Geld, das Sie auch bezahlen m\u00fcssen, wenn Sie eine Villa in (S\u00fcd-)Frankreich besitzen. Diese Verm\u00f6gensteuer, fr\u00fcher bekannt als ISF (Impot sur Fortune<\/a>), hei\u00dft seit 2018 IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere)<\/a> und ist eine spezifische Steuer auf die Immobilien, die Sie besitzen.<\/p>\n Niemand zahlt gerne zu viel Steuern, wenn es Regeln gibt, die das verhindern k\u00f6nnen. Einige Beispiele aus der Praxis.<\/p>\n Sie kaufen auf Ihren Namen eine Villa im Wert von 5 Millionen Euro. Sie m\u00fcssen dann j\u00e4hrlich 1 % an IFI zahlen. Das sind 50.000 Euro. Nach zehn Jahren Freude an Ihrer Villa sind Sie als Eigent\u00fcmer um eine halbe Million \u00e4rmer. Aber wenn Sie die Villa \u00fcber eine SCI-Hausverwaltung<\/a> kaufen, k\u00f6nnen Sie die Bewertung pro Person auf Ihre (erwachsenen) Kinder aufteilen.<\/p>\n Je mehr Personen als Aktion\u00e4re im SCI aufgef\u00fchrt sind, desto weniger IFI zahlt jeder. Wer viele Kinder hat, kann nun endlich auch finanziell davon profitieren.<\/p>\n Oder Sie kaufen eine Villa im Wert von zehn Millionen oder mehr und k\u00f6nnen diese problemlos bar bezahlen. Sie zahlen jetzt j\u00e4hrlich 150.000 Euro Steuern. Nach zehn Genussjahren ist man pl\u00f6tzlich anderthalb Millionen \u00e4rmer. Es ist dann besser, eine Private-Banking-Konstruktion zu verwenden. Zus\u00e4tzlich nehmen Sie eine 100%ige Hypothek auf Ihre neue Villa auf, was bedeutet, dass die Privatbank auf dem Papier Eigent\u00fcmer ist. Mit dieser Konstruktion zahlen Sie weniger IFI, als wenn Sie die Immobilie in bar kaufen. Der Steuerbetrag wird schrittweise bis zum letzten Jahr des Darlehens (Jahr 20) erh\u00f6ht.<\/p>\n Voraussetzung f\u00fcr jede Privatban<\/a>k ist, dass Sie rund 50 % der Hypothekarsumme in einem Depot hinterlegen, das die Bank f\u00fcr Sie verwaltet. Dies ist kein risikoreiches Portfolio mit Bitcoin und Etherw\u00e4hrungen, sondern ein konservatives Portfolio mit Anlagen, die eine niedrige und unvermeidliche Rendite abwerfen, wie z. B. Staatsanleihen. Dennoch wird die Privatbank davon profitieren k\u00f6nnen. Mit einem Teil dieses Gewinns k\u00f6nnen Sie Ihre Hypothek bezahlen. So schneidet das Messer auf drei Seiten: Sie haben im Privatleben einen besseren Kontostand, zahlen keine Verm\u00f6genssteuer auf Ihr Eigentum und senken Ihre Hypothekarkosten.<\/p>\n Eine realistische Randnotiz: Die Rendite des Portfolios kann dazu beitragen, die Kosten des Darlehens (Zinszahlungen) auszugleichen, sodass der Carry positiv ist, aber m\u00f6glicherweise nicht alle Kosten einschlie\u00dflich Steuern. Es h\u00e4ngt von der Strategie und dem Risikoprofil ab, die von jedem Kunden gew\u00e4hlt werden.<\/p>\n F\u00fcr Unternehmer ist dies eine interessante Struktur. Anstatt zehn Millionen in einer Immobilie einzusperren; Sie investieren nur 5,7 Millionen. Die anderen 4,3 Millionen k\u00f6nnen f\u00fcr Investitionen in Ihr Unternehmen oder andere Immobilienwerte verwendet werden.<\/p>\n Im Gegensatz zu franz\u00f6sischen Banken, die Unternehmer als \u201erote Flagge\u201c ansehen, lieben Banken in Monaco Unternehmer. Sie ziehen es vor, dass Sie sich nicht zur\u00fcckziehen, sondern weiterhin Gesch\u00e4fte machen. Dann k\u00f6nnen Sie sich zum Beispiel mit Ihrem Unternehmen beteiligen, was f\u00fcr alle eine spannende Option ist.<\/p>\n Der Kauf einer franz\u00f6sischen Immobilie mit einem monegassischen SCI hat den zus\u00e4tzlichen Vorteil, dass Ihre Kinder niemals Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen m\u00fcssen. Ein guter Schutz f\u00fcr ihre Zukunft.<\/p>\n Als Immobilienberater in Luxusvillen an der C\u00f4te d’Azur m\u00f6chten wir Ihnen unser Netzwerk von Finanzberatern vorstellen. Da der Kauf einer Luxusvilla in S\u00fcdfrankreich schnell erledigt ist, ist es ratsam, die Kaufoptionen im Vorfeld zu besprechen und intelligent umzusetzen. Daf\u00fcr braucht es externe Expertise. Viele wohlhabende K\u00e4ufer sind Ihnen vorausgegangen und haben hier sorgenfrei gelebt. Z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr eine Erstaufnahme zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n Sch\u00fctzen Sie Ihre Kinder vor der Erbschaftssteuer, sparen Sie IFI-Steuern und kaufen Sie Ihr Traumhaus mit einem gesunden Cashflow.<\/p>\n Wann fliegen Sie nach Nizza?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sie arbeiten gerne hart und haben dadurch ein gro\u00dfartiges Unternehmen aufgebaut. Irgendwann will man etwas langsamer fahren, um der j\u00fcngeren Generation die M\u00f6glichkeit zu geben, das Unternehmen weiter auszubauen. Das ist ein logischer Prozess: Das Leben in der Altersteilzeit lockt mit mehr Zeit f\u00fcr sich und seine Lieben. 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Wie viel Steuern zahlen Sie f\u00fcr Ihre Immobilie?<\/h3>\n
Keine IFI-Steuer zahlen, ist das eine Option?<\/h3>\n
Private Bankgesch\u00e4fte<\/h3>\n
Unternehmer mit einer Bank in Monaco<\/h3>\n