{"id":1848063,"date":"2022-09-21T16:11:22","date_gmt":"2022-09-21T14:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/things-you-must-know-buying-property-south-of-france-cote-azur\/"},"modified":"2025-03-26T17:15:33","modified_gmt":"2025-03-26T16:15:33","slug":"wissenswertes-vor-dem-immobilienkauf-in-sudfrankreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wissenswertes-vor-dem-immobilienkauf-in-sudfrankreich\/","title":{"rendered":"Wissenswertes vor dem Immobilienkauf in S\u00fcdfrankreich"},"content":{"rendered":"

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann sich erheblich vom Kauf in Ihrem Heimatland unterscheiden. Mit der richtigen Anleitung k\u00f6nnen Sie jedoch ganz einfach ein Haus in Frankreich erwerben, indem Sie unseren umfassenden Immobilienservice nutzen. Der franz\u00f6sische Immobilienmarkt kann Ihren Traum vom Eigenheim in Frankreich leicht verwirklichen. Die Investition in eine Immobilie an der C\u00f4te d’Azur ist nie gef\u00e4hrdet<\/a>, egal wie sich die Weltwirtschaft dreht. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wenn Sie sich einen Zweitwohnsitz in Frankreich leisten k\u00f6nnen, sollten Sie andere Faktoren ber\u00fccksichtigen, wie z. B. Saisonmiete und vielleicht sp\u00e4ter den Ruhestand. Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, ist es wichtig, dass Sie die verschiedenen Aspekte des franz\u00f6sischen (Riviera) Immobilienmarktes gr\u00fcndlich verstehen. Es ist ein durchweg guter Zeitpunkt, um mit der Suche nach einer Immobilie in Frankreich zu beginnen. Bei den steigenden Preisen wird es Ihnen in Zukunft zugute kommen, sich ein gutes Gesch\u00e4ft mit einer Immobilie zu sichern.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Als Nicht-EU-B\u00fcrger in Frankreich kaufen<\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

F\u00fcr EU-B\u00fcrger ist es ziemlich einfach, ein Haus in Frankreich zu kaufen. Wenn Sie kein EU-B\u00fcrger sind, k\u00f6nnen Sie dennoch eine Immobilie im Land kaufen und mieten. Ein entscheidender Unterschied, den Sie beachten sollten, ist, dass Sie ein Visum beantragen m\u00fcssen, wenn Sie planen, l\u00e4nger als 90 Tage in Ihrem Haus zu bleiben. Vielleicht ein guter Zeitpunkt, um f\u00fcr einen Kurzurlaub ein- und auszufliegen. Wenn Sie erw\u00e4gen, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen oder zu mieten, m\u00fcssen Sie \u00fcber die erforderlichen Mittel verf\u00fcgen, um den Kauf abzuschlie\u00dfen. Das Sparen von Geld auf Ihrem Bankkonto kann sehr vorteilhaft sein, wenn Sie in Immobilien investieren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Frankreich hat im Gegensatz zu anderen L\u00e4ndern kein Goldenes Visum f\u00fcr Immobilientransaktionen. Ein Hausbesitzer auf dem Land zu sein, gew\u00e4hrt Ihnen nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis. Sie m\u00fcssen ein Visum beantragen und eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragen, um in Frankreich bleiben zu k\u00f6nnen. Wenn Sie kein franz\u00f6sischer Staatsb\u00fcrger sind, k\u00f6nnen Sie trotzdem eine Immobilie ohne eine kaufen. Wenn Sie franz\u00f6sischer Staatsb\u00fcrger sind und f\u00fcnf Jahre im Land gelebt haben, k\u00f6nnen Sie franz\u00f6sischer Staatsb\u00fcrger werden. Dieser kann jedoch unter bestimmten Umst\u00e4nden, wie z. B. Heirat, gek\u00fcrzt werden. Bevor Sie mit der Suche nach einer Wohnung oder Villa in Frankreich beginnen, m\u00fcssen Sie den Kaufprozess<\/a> verstehen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Kauf einer Immobilie an der C\u00f4te d’Azur<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Ein Immobilienmakler ist Frankreichs h\u00e4ufigste Methode, um eine Immobilie zu finden. Diese Methode wird normalerweise empfohlen, wenn Sie mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut sind. Die Unterst\u00fctzung eines Immobilienmaklers kann sehr hilfreich sein, wenn es darum geht, eine Immobilie in einer abgelegenen Gegend oder einer schwer zu findenden Region zu finden. Jemanden zu haben, der sich mit dem Markt auskennt, kann Ihnen auch dabei helfen, eine Immobilie in der N\u00e4he aller notwendigen Annehmlichkeiten zu finden. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ein K\u00e4uferagent in Frankreich<\/a> kann Sie mit allen Immobilienmaklern verbinden und Sie beraten, wo Sie das beste Angebot finden. Es ist \u00fcblich, dass Ausl\u00e4nder in Frankreich Immobilien kaufen. Einige Banken im Land erlauben Ihnen, eine Hypothek aufzunehmen. Das Verfahren zum Erhalt einer Hypothek in Frankreich \u00e4hnelt dem eines Einwohners. Normalerweise erlaubt Ihnen ein Kreditgeber, bis zu 70 % des Wertes der Immobilie zu leihen. Wir haben den besten Hypothekenmakler in unserem Team. Entdecken Sie die sechs Schritte zu einer Hypothek in Frankreich<\/a>. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Einige Banken begrenzen den Geldbetrag, den sie Ihnen leihen k\u00f6nnen. Dies liegt daran, dass einige Kreditgeber es Nicht-EU-B\u00fcrgern nur erlauben, bis zu 50 % des Immobilienwerts zu leihen. Denken Sie daran, dass die Bank Ihnen keinen weiteren Kredit gew\u00e4hren kann, wenn Ihre Kreditzusagen zusammen 33 % Ihres Einkommens \u00fcberschreiten. Wenn Sie eine Einzahlung bereit haben und vorhaben, Geld nach Frankreich zu senden, m\u00fcssen Sie die Dienste eines erfahrenen Devisenexperten in Betracht ziehen. Eine der h\u00e4ufigsten M\u00f6glichkeiten, wie diese Fachleute Ihnen helfen k\u00f6nnen, besteht darin, die von verschiedenen Banken im Land angebotenen Zinss\u00e4tze zu vergleichen. Die meisten Banken in Frankreich haben auch englischsprachige Mitarbeiter, die Ihnen bei der Geld\u00fcberweisung helfen k\u00f6nnen. Wenden Sie sich an unseren Devisenpartner<\/a>, um Tausende von Euro an Bankgeb\u00fchren zu sparen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wer kauft? <\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

Wenn Sie dem Kauf zugestimmt haben, k\u00f6nnen Sie einen franz\u00f6sischen Notar bitten, eine Immobilie auf beide Namen zu stellen. Der Notar wird den Vertrag aufsetzen, wenn Sie verheiratet sind oder zusammenleben. Wenn Sie verheiratet sind, m\u00fcssen Sie angeben, ob es sich bei Ihrem Vertrag um eine G\u00fctergemeinschaft (Communaute Universelle) oder eine G\u00fctertrennung (separation des biens) handelt. Wenn Sie eine Immobilie \u00fcber einem Schwellenwert von 1,3 Millionen kaufen, beachten Sie, dass Sie die globale Verm\u00f6genssteuer, die sogenannte IFI<\/a>, zahlen m\u00fcssen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Eine als Societe Civile Immobilier (SCI) bekannte Immobiliengesellschaft ist eine Art von Organisation, die es Einzelpersonen erm\u00f6glicht, Immobilien zu besitzen und zu verwalten. Diese Struktur hat den Vorteil, dass Sie mehrere Gesellschafter haben k\u00f6nnen. Jeder Gesellschafter kann einen Teil des Immobilienwertes \u00fcbernehmen. Auf diese Weise k\u00f6nnte jeder Anteilseigner vermeiden, IFI-Steuern f\u00fcr das gemeinsame Eigentum zu zahlen. Bevor Sie sich entscheiden, welche Eigentumsform f\u00fcr Sie am besten geeignet ist, ist es wichtig, dass Sie sich mit einem Notar beraten. In Frankreich schreibt das Erbrecht vor, dass den Kindern ein Teil des Verm\u00f6gens zu hinterlassen ist.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Kaufprozess <\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

Das erste Dokument, das Sie unterschreiben m\u00fcssen, ist der Compromis de Vente. Dies ist ein rechtliches Dokument, das die Einzelheiten beschreibt die Eigenschaft. Der Vertrag ist eine schriftliche Vereinbarung, die die Bedingungen des Kaufvertrags zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer beschreibt. Der Compromis de Vente ist das erste Dokument, das Sie beim Kauf einer Immobilie in Frankreich unterschreiben m\u00fcssen. Der Hauptvertrag, der beim Kauf einer Immobilie im Land verwendet wird, ist der Acte authentique. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Dies ist der endg\u00fcltige Vertrag, der sowohl vom Verk\u00e4ufer als auch vom K\u00e4ufer unterzeichnet wird. Nach Vertragsunterzeichnung geh\u00f6rt die Immobilie offiziell Ihnen. In Frankreich steht dem K\u00e4ufer au\u00dferdem eine Widerrufsfrist von zehn Tagen zur Verf\u00fcgung. W\u00e4hrend dieser Zeit kann der K\u00e4ufer ohne Vertragsstrafe zur\u00fccktreten. Sie m\u00fcssen jedoch eine Strafgeb\u00fchr von 10 % zahlen. Wenn Sie innerhalb von zehn Tagen nach Unterzeichnung der Compromis de vente zur\u00fccktreten, m\u00fcssen Sie keine Strafgeb\u00fchr zahlen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Eine Immobilienbefragung<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Eine Immobilienbesichtigung ist eine detaillierte Besichtigung zur \u00dcberpr\u00fcfung des Zustands der Immobilie. Es kann Ihnen eine visuelle Darstellung des Zustands der Immobilie liefern. Immobiliengutachten in Frankreich m\u00fcssen vom Verk\u00e4ufer durchgef\u00fchrt werden. Dar\u00fcber hinaus muss der Verk\u00e4ufer auch andere professionelle Immobiliengutachten bezahlen. Das Grundst\u00fccksvermessungsunternehmen muss zehn Gutachten erstellen. Diese Berichte umfassen Inspektionen wie elektrische Leitungen, Asbest und Kl\u00e4rgruben. Diese Berichte werden dann in ein einziges Dokument kategorisiert, das als DTT bekannt ist. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, bitten Sie den Immobilienmakler<\/a> darum, Ihnen die Katasterpl\u00e4ne zur Verf\u00fcgung zu stellen. Dies ist das franz\u00f6sische \u00c4quivalent eines Grundbuchamtes. Dadurch erhalten Sie einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfe, den Standort und die geografischen Faktoren der Immobilie, die sich auf den Preis auswirken. Sie sollten sich auch nach einer Baugenehmigung erkundigen, wenn Sie Renovierungs- oder Erweiterungsarbeiten planen. Auch wenn Sie planen, Grundst\u00fccke auf dem Land zu kaufen, ist dies notwendig, da das Land landwirtschaftlich genutzt werden kann und Sie weniger Chancen haben, eine Baugenehmigung zu erhalten. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nachdem Sie alle diese Pr\u00fcfungen abgeschlossen haben, m\u00fcssen Sie den Acte authentique-Vertrag beim Notar unterzeichnen. Dieses Rechtsdokument bedeutet die \u00dcbertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere. Es wird laut vorgelesen, um sicherzustellen, dass Sie den Text verstehen. Wenn Sie kein Franz\u00f6sisch verstehen, wird der Notar einen \u00dcbersetzer hinzuziehen, der Ihnen den Vertrag in Ihrer Muttersprache erkl\u00e4ren kann. Die Kosten daf\u00fcr liegen bei etwa 300 bis 400 Euro. Nachdem Sie den Vertrag unterschrieben und die erforderlichen Steuern und Geb\u00fchren bezahlt haben, sind Sie offiziell Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Geb\u00fchren beim Kauf einer Immobilie in Frankreich<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Zwei lokale Steuern: Tax Foncieres und Tax Habitation<\/strong> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Betrag pro Jahr ist je nach Region und Stadt unterschiedlich. Tax Foncieres ist eine Eigentumssteuer, die den Eigent\u00fcmern von Wohn- und Gewerbeimmobilien auferlegt wird. Sie kann unabh\u00e4ngig davon beantragt werden, ob die Immobilie bewohnt ist. Neben Wohneigentum sind auch Industrie- und Gewerbebauten steuerpflichtig. Die franz\u00f6sische Kommunalverwaltung berechnet die Tax Foncieres, w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmer der Immobilie f\u00fcr die Zahlung des f\u00e4lligen Gesamtbetrags verantwortlich ist. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die fiktive Miete wird dann f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude oder Haus berechnet. Mit den Steuereinnahmen finanziert die Kommunalverwaltung verschiedene Dienstleistungen wie Stra\u00dfenreinigung, M\u00fcllentsorgung und Brandschutz. Zahlungsaufforderungen werden in der Regel Anfang Oktober ausgestellt. Sie k\u00f6nnen online, telefonisch oder pers\u00f6nlich beim Finanzamt bezahlen. Es gibt auch mehrere Zahlungsm\u00f6glichkeiten. Wohnsteuer ist eine lokale Grundsteuer, die von den Eigent\u00fcmern und Mietern lokaler Immobilien gezahlt wird. Sie finanziert verschiedene lokale Dienstleistungen wie Schulen und Gemeinschaftseinrichtungen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Fragen Sie Ihren K\u00e4uferagenten, wie hoch diese Steuern f\u00fcr die Immobilie sind, die Sie kaufen m\u00f6chten. Auf diese Weise gibt es keine \u00dcberraschungen. Wenn Sie erw\u00e4gen, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen, sich aber \u00fcber die Details nicht sicher sind, sollten Sie mit uns sprechen. Unser Team kann Ihnen helfen, die verschiedenen Probleme zu bew\u00e4ltigen, die mit dem Prozess verbunden sind.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Der angezeigte Preis f\u00fcr eine Immobilie beinhaltet die Maklergeb\u00fchren. Abh\u00e4ngig von der Art der Immobilie, nach der Sie suchen, k\u00f6nnen Sie mit drei verschiedenen Arten von Geb\u00fchren rechnen. Diese Geb\u00fchren sind Maklergeb\u00fchren, Hypothekengeb\u00fchren und Notargeb\u00fchren. Die Geb\u00fchren daf\u00fcr werden von der Regierung festgelegt und k\u00f6nnen je nach Steuerklasse des Wohnsitzes variieren. Jeder Immobilienverkauf in Frankreich muss \u00fcber einen Notar abgewickelt werden, und diese Geb\u00fchren k\u00f6nnen kostspielig sein. Die Notargeb\u00fchr betr\u00e4gt in der Regel etwa 7 bis 8 % des Immobilienpreises. Auch f\u00fcr Wohneigentum sind drei Steuern erforderlich. Wenn Sie in Frankreich einen Neubau kaufen<\/a>, sind die Notargeb\u00fchren niedriger, etwa 2,5 %. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n