Eine gro\u00dfe wirtschaftliche Rezession steht bevor! Die Banken fallen! Alles wird teurer! Die Immobilienpreise werden dramatisch sinken!<\/p>\n
Sie m\u00fcssen denken, das ist ein \u201esch\u00f6ner Start\u201c f\u00fcr eine realistische Immobiliengeschichte \u00fcber S\u00fcdfrankreich. Tats\u00e4chlich steuern wir in Europa auf eine Rezession zu, die f\u00fcr viele Menschen unangenehme Folgen haben wird. Aber die Cote d’Azur ist eine Welt f\u00fcr sich, in der andere Regeln gelten.<\/p>\n
Bei Besuchen in diesem Sommer von Luxusvillen an der Cote d’Azur in einer Preisklasse \u00fcber 2 Millionen besprechen wir mit dem Kunden ein m\u00f6gliches Hausangebot (wenn das Haus den Geschmack trifft). Vor einigen Jahren gab es im Durchschnitt immer etwas zu verhandeln: etwa 5 bis 7 Prozent des geforderten Preises. Das ist ungef\u00e4hr der Betrag, den Sie an den Notar und die Steuern zahlen m\u00fcssen, um ein bestehendes Haus zu kaufen.<\/p>\n
Heutzutage ist jedoch in acht von zehn F\u00e4llen der geforderte Preis der Verkaufspreis. Manchmal werden einige M\u00f6bel \u00fcbernommen; dies reduziert den Nettoverkaufspreis und die von Ihnen zu zahlende Steuer.<\/p>\n
Die Preiselastizit\u00e4t wird durch ein qualitativ minderwertiges Angebot und eine hohe Nachfrage minimiert. Es gibt mehr K\u00e4ufer als H\u00e4user, was den s\u00fcdfranz\u00f6sischen Markt zwei Jahre lang zu einem echten Verk\u00e4ufermarkt macht.<\/p>\n
Auch die Hypothekenzinsen in Frankreich schwanken zwischen 1,7 und 2 Prozent. Europ\u00e4ische Banken verzinsen Ihre Ersparnisse zunehmend mit Negativzinsen. Die Investition in Ziegel ist also die stabilste Investition. Vorausgesetzt nat\u00fcrlich, dass sich diese Steine \u200b\u200bin einem wirtschaftlich stabilen Umfeld befinden und zusammen eine sch\u00f6ne Villa bilden.<\/p>\n
Einige Eigenheimk\u00e4ufer, die ihr Geld in Aktien, Krypto, NFT oder Bitcoins investiert haben, schauen in diesem Jahr besonders scharf auf die Immobilienpreise an der C\u00f4te d’Azur.<\/p>\n
Aufgrund der Rezession hoffen sie, dass der Markt und der Quadratmeterpreis einbrechen werden. Eine Luxusvilla der h\u00f6heren Preisklasse w\u00fcrde dann deutlich g\u00fcnstiger verkauft. Die Argumente f\u00fcr ein oberfl\u00e4chliches Angebot sind immer dieselben: \u201eDie Banken werden zusammenbrechen\u201c und \u201edie Leute werden gezwungen sein, ihre Villen zu verkaufen\u201c.<\/p>\n
Aber es passiert nicht.<\/p>\n
In den sechzehn Jahren, in denen ich hier lebe und arbeite, habe ich zwei Wirtschaftskrisen erlebt, 2009 und 2015, die dazu gef\u00fchrt haben, dass der Wert von Immobilien in anderen L\u00e4ndern stark gesunken ist. \u201eKaufe zum niedrigsten Preis und verkaufe, wenn der Preis wieder steigt\u201c war die Devise. Und das hat in Dubai, Spanien und Italien gut funktioniert. Aber nicht an der Cote d’Azur.<\/p>\n
Die C\u00f4te d\u2019Azur hat etwas Besonderes und warum eine Rezession nicht so weh tut. Die meisten Immobilienbesitzer haben genug Geld, um eine Krise zu \u00fcberstehen. Die bodenst\u00e4ndige franz\u00f6sische Mentalit\u00e4t spielt dabei eine gro\u00dfe Rolle. \u00c4rger in der Welt? Krieg? Gehen Banken pleite? Fallen Regierungen? Man zuckt mit den Schultern, \u00f6ffnet eine weitere Flasche Wein und wei\u00df, dass alles Elend eines Tages vergehen wird. In der Zwischenzeit verkaufen die Leute lieber nichts, als zwangsweise zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Das kommt der franz\u00f6sischen Ehre zu nahe!<\/p>\n
Denn wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen, k\u00f6nnen Sie es immer noch vermieten. Allein in diesem Sommer kamen mehr als drei\u00dfig Millionen Menschen in die Region PACA<\/a> (Var und Alpes Maritimes)! Die Mehrheit mietete ein Zimmer in einem Hotel oder B&B, ein Apartment oder eine Luxusvilla f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n Eine einfache Villa mit Pool und vier Schlafzimmern bringt dem Eigent\u00fcmer schnell zwischen 3 und 5.000 Euro pro Woche ein. Und je exklusiver die Lage, desto h\u00f6her die Miete; Mietpreise von 50.000 Euro pro Woche sind keine Ausnahme.<\/p>\n Kurz gesagt, es wird einen Wendepunkt im Wohlstand der Welt geben \u2013 eine Zeit der Ungewissheit f\u00fcr viele. Aber das Leben an der C\u00f4te d’Azur geht in einer Champagnerblase mit festen Immobilienpreisen weiter. Deshalb kaufen hier alle so gerne, und deshalb gibt es kein besseres Investment als Immobilien an der C\u00f4te d’Azur<\/a>.<\/p>\n Worst-Case-Szenario: Der Immobilienmarkt friert ein und Sie vermieten die Immobilie g\u00fcnstig. Oder, was wahrscheinlicher ist, Sie sehen den Immobilienwert steigen: In diesem Jahr ist der Wert von Immobilien entlang der K\u00fcste um durchschnittlich 13 % gestiegen. Willkommen an der C\u00f4te d\u2019Azur!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine gro\u00dfe wirtschaftliche Rezession steht bevor! Die Banken fallen! Alles wird teurer! Die Immobilienpreise werden dramatisch sinken! Sie m\u00fcssen denken, das ist ein \u201esch\u00f6ner Start\u201c f\u00fcr eine realistische Immobiliengeschichte \u00fcber S\u00fcdfrankreich. Tats\u00e4chlich steuern wir in Europa auf eine Rezession zu, die f\u00fcr viele Menschen unangenehme Folgen haben wird. Aber die Cote d’Azur ist eine Welt […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1846140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-1848061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1848061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1848061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1848061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1846140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1848061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1848061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1848061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}