{"id":1848058,"date":"2022-05-05T09:46:11","date_gmt":"2022-05-05T07:46:11","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/steuer-fuer-auslaender-und-eigentuemer-zweitwohnsitz-in-frankreich\/"},"modified":"2024-03-29T09:37:11","modified_gmt":"2024-03-29T08:37:11","slug":"steuer-fuer-auslaender-und-eigentuemer-zweitwohnsitz-in-frankreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/steuer-fuer-auslaender-und-eigentuemer-zweitwohnsitz-in-frankreich\/","title":{"rendered":"Steuer f\u00fcr Ausl\u00e4nder und Eigent\u00fcmer Zweitwohnsitz in Frankreich"},"content":{"rendered":"

Steuern sind ein wiederkehrendes Ritual der franz\u00f6sischen Regierung. Sowohl einheimische Franzosen als auch Ausl\u00e4nder mit Zweitwohnsitz in Frankreich schimpfen immer \u00fcber die langsame Regierung und das st\u00e4ndig wachsende Heer von Beamten. Aber seien Sie versichert, der Steuereinzug ist gut organisiert.<\/p>\n

Wenn Sie in Frankreich arbeiten, zielt das Steuersystem haupts\u00e4chlich darauf ab, so viel wie m\u00f6glich sofort einzutreiben. Das Sozialversicherungssystem mit Sozialleistungen f\u00fcr die Armen ist solide gut, aber irgendjemand muss das bezahlen. In der Tat, von Ihnen. Die arbeitenden Massen wurden 2019 mit einer neuen Art der Steuererhebung \u00fcberrascht: direkt an der Quelle.<\/p>\n

Steuer f\u00fcr Ausl\u00e4nder und Eigent\u00fcmer Zweitwohnsitz in Frankreich<\/h2>\n

Wenn Sie in Frankreich arbeiten, zieht der Staat Ihre Steuern direkt mit Zugriff auf Ihr Bankkonto ein. Das klingt nach einem netten Service, aber das monatliche Einziehen der Steuern von Ihrem Bankkonto ist ideal f\u00fcr die franz\u00f6sische Regierung. Das mag f\u00fcr manche wie ein Alptraum klingen, aber dieses System wurde ohne Demonstration implementiert.<\/p>\n

Anstatt Einkommenssteuern einzureichen und alle Steuern zu zahlen, die Sie f\u00fcr das Vorjahr geschuldet haben, werden Sie in Frankreich an der Quelle des Einkommens in monatlichen Zahlungen besteuert. Zu den Eink\u00fcnften, f\u00fcr die dies gilt, z\u00e4hlen neben Ihrem Gehalt auch Renteneink\u00fcnfte (z. B. Pensionen oder Renten), relevante Auslandseink\u00fcnfte, Urlaub (z. B. wegen Krankheit oder Mutterschaft) und Mieteinnahmen. Wenn Sie gl\u00fccklich in Ihrem Haupthaus au\u00dferhalb Frankreichs leben, haben Sie immer noch die Kontrolle \u00fcber Ihre Einkommenssteuer und Ihr Bankkonto.<\/p>\n

Steuern auf Immobilien und Verm\u00f6gen in Frankreich<\/h3>\n

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich<\/a> m\u00fcssen Sie jedoch die Taxe Fonci\u00e8re (Grundsteuer) zahlen, auch wenn Sie diese vermieten. Die Rechnung f\u00fcr die Taxe Fonci\u00e8re kommt im letzten Quartal des Jahres.<\/p>\n

Franz\u00f6sische Taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n

Die H\u00f6he basiert auf dem gesch\u00e4tzten Jahresmietwert der Immobilie multipliziert mit einem von der Gemeinde festgelegten Prozentsatz (erkundigen Sie sich bei Ihrem \u00f6rtlichen Rathaus). Sie k\u00f6nnen die Steuer in Raten oder im Voraus per monatlichem Lastschrifteinzug bezahlen. Zur Taxe fonciere geh\u00f6rt in der Regel auch die Taxe d’Enl\u00e8vement des Ordures M\u00e9nag\u00e8res (TEOM). Ein ziemlicher Bissen, aber es sind die Kosten f\u00fcr das Sammeln und Verarbeiten von M\u00fcll.<\/p>\n

Wenn Sie genau wissen m\u00f6chten, wie viel Grundsteuer Sie in welcher Gemeinde zahlen m\u00fcssen, nutzen Sie diesen Simulator. Sie w\u00e4hlen Ihre Region, dann die Stadt und geben dann die Fl\u00e4che Ihrer Villa oder Wohnung in Frankreich<\/a> ein. Es ist auch ein praktischer Realit\u00e4tscheck daf\u00fcr, was Sie bereit sind, jedes Jahr an Grundsteuern zu zahlen. Wenn Sie ein Haus in Frankreich aus dem Ausland kaufen und an 100 m2 Wohnfl\u00e4che denken, wirkt sich dies st\u00e4rker auf die j\u00e4hrlichen Kosten aus als eine 60 m2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung. \u00dcber diesen Link k\u00f6nnen Sie daher \u00fcberpr\u00fcfen, wie viel Geld Sie j\u00e4hrlich sparen: \u201eWie viel Grundsteuer zahle ich in Frankreich f\u00fcr meinen Zweitwohnsitz?<\/a>\u201c<\/p>\n

Wohnungssteuer 2022 auf die Zweitwohnung<\/h3>\n

Ein eingel\u00f6stes Wahlversprechen von Pr\u00e4sident Macron ist die Abschaffung der Wohnungssteuer oder \u201eTaxe Habitation\u201c. 80 % der Haushalte profitieren nun von der Abschaffung der Wohnungssteuer am Hauptwohnsitz ab 2020.<\/p>\n

Ab 2021 gilt f\u00fcr die verbleibenden 20 % der Haushalte eine schrittweise Senkung der Wohnungssteuer am Hauptwohnsitz bis zu deren endg\u00fcltiger Abschaffung im Jahr 2023. Wenn Sie jedoch im Ausland leben und einen Zweitwohnsitz in Frankreich haben, m\u00fcssen Sie zahlen diese Steuer. Eigent\u00fcmer von Zweitwohnungen sind nicht von der Wohnungssteuer befreit. Sie m\u00fcssen dann f\u00fcr jede ihrer Wohnungen, die Hauptwohnung, sofern sie 2022 noch beitragspflichtig sind UND die Zweitwohnung, Ortstaxe zahlen.<\/p>\n

Die Wohnsteuer Taxe Habitation basiert auf dem geschuldeten Mietwert von Wohnungen auf allen m\u00f6blierten Immobilien, die gem\u00e4\u00df Artikel 1407 des CGI (Allgemeines Steuergesetzbuch) Wohnimmobilien zugeordnet sind, was bedeutet, dass jede Wohnimmobilie steuerpflichtig ist. Die Grundregel lautet daher, eine Wohnung = eine Wohnung Steuer, au\u00dfer in besonderen Ausnahmef\u00e4llen.<\/p>\n

Die Wohnungssteuer auf Zweitwohnungen bleibt f\u00fcr alle Steuerzahler geschuldet, mit:<\/p>\n

Die Neubewertung der Bemessungsgrundlage um 3,4 % im Vergleich zu 2021
\nDie Durchsetzung des Steuersatzes im Jahr 2019<\/p>\n

Wenn Sie sehen m\u00f6chten, wo und wie viel Taxe Habitation Sie zahlen, verwenden Sie diesen Simulationsz\u00e4hler ‚Wie viel Wohnsteuer bezahle ich f\u00fcr meinen Zweitwohnsitz in Frankreich?<\/a>‚<\/p>\n

\"\"<\/h3>\n

Franz\u00f6sische Verm\u00f6genssteuern alias IFI<\/h3>\n

Wenn Sie in Frankreich Immobilien kaufen, m\u00fcssen Sie sich mit einer Verm\u00f6genssteuer, auch IFI genannt, auseinandersetzen. 2018 hat Frankreich die Verm\u00f6genssteuer auf Finanzanlagen abgeschafft und durch die IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) ersetzt, die nur f\u00fcr Immobilien gilt.<\/p>\n

Die Verm\u00f6genssteuers\u00e4tze sind wie folgt:<\/p>\n

800.000 \u20ac bis 1,3 Mio. \u20ac: 0,50 %
\n1,3 Mio. \u20ac bis 2,57 Mio. \u20ac: 0,70 %
\n2,57 Mio. \u20ac bis 5 Mio. \u20ac: 1 %
\n5 Mio. \u20ac bis 10 Mio. \u20ac: 1,25 %
\n10 Mio. \u20ac+: 1,5 %<\/p>\n

Es gibt auch einen praktischen Online-Berechnungsz\u00e4hler f\u00fcr diese Steuer: \u201eWie viel IFI-Verm\u00f6genssteuer zahle ich f\u00fcr mein Haus in Frankreich?<\/a>\u201c<\/p>\n

Wir empfehlen Ihnen, mit unserem Notar zu besprechen, wie Sie am besten mit der IFI-Steuer umgehen. Wenn es mehrere K\u00e4ufer der Immobilie gibt und der Wert der Immobilie \u00fcber 1,3 Mio kann es sinnvoll sein, die IFI-Steuerlast aufzuteilen. F\u00fcr eine individuelle Steuerberatung nach Ma\u00df stellen wir Ihnen selbstverst\u00e4ndlich auch gerne den Kontakt<\/a> zu unserem internationalen Netzwerk von Steuerberatern her.<\/p>\n

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