{"id":1848052,"date":"2022-01-22T12:21:47","date_gmt":"2022-01-22T11:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/zeit-ist-geld-im-jahr-2022-sie-koennen-mehr-von-beidem-machen\/"},"modified":"2023-11-21T11:55:34","modified_gmt":"2023-11-21T10:55:34","slug":"zeit-ist-geld-im-jahr-2022-sie-koennen-mehr-von-beidem-machen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/zeit-ist-geld-im-jahr-2022-sie-koennen-mehr-von-beidem-machen\/","title":{"rendered":"Zeit ist Geld im Jahr 2022. Sie k\u00f6nnen mehr von beidem machen."},"content":{"rendered":"

Wenn Sie in ein Haus in Frankreich investieren wollen, haben Sie daf\u00fcr eine Reihe von Gr\u00fcnden. Sie m\u00f6chten mehr freie Zeit in Ihrem Leben haben. Oder Sie wollen Ihre B\u00fcrozeiten aufteilen und Frankreich zu Ihrem zweiten Arbeitsplatz machen. Oder Sie wollen ein Haus f\u00fcr die ganze Familie kaufen, damit Sie mehr Zeit miteinander verbringen k\u00f6nnen. Oder Sie haben so lange darauf gewartet, sich diesen Traum zu erf\u00fcllen, dass Sie beschlossen haben, dass es jetzt an der Zeit ist, die Dinge in die Tat umzusetzen, bevor es zu sp\u00e4t ist. Die Tatsache, dass Sie diesen Artikel jetzt lesen, k\u00f6nnte ein Zeichen f\u00fcr die Kairos-Zeit<\/a> sein.<\/p>\n

Zeit ist Geld im Jahr 2022. Sie k\u00f6nnen mehr von beidem machen.<\/h2>\n

In jedem Fall sind Sie herzlich eingeladen, unsere Dienste in Anspruch zu nehmen. Wir nehmen uns gerne Zeit f\u00fcr Sie, indem wir eine Vorauswahl treffen, die Besichtigungen mit verschiedenen Maklern organisieren und Sie schlie\u00dflich beim Kauf begleiten.<\/p>\n

Paris an der C\u00f4te d’Azur<\/h3>\n

Die Situation in S\u00fcdfrankreich ist mit der in Paris vergleichbar: Sie sehen eine Wohnung in Paris, die zum Verkauf<\/a> steht, Sie blinzeln mit den Augen und schon ist sie verkauft. Manchmal glauben uns die Leute nicht, wenn wir sagen, dass die Wohnung innerhalb einer Woche verkauft wurde. Vor allem bei der Suche nach einer Immobilie an der C\u00f4te d’Azur<\/a> ist das Angebot an nahezu perfekten H\u00e4usern knapp und die Nachfrage nach wie vor hoch. Es handelt sich eindeutig um einen Verk\u00e4ufermarkt, und das bedeutet, dass geplante Budgets manchmal um bis zu 20 % angepasst werden m\u00fcssen. Das Jahr 2021 wird von vielen Immobilienmaklern als ein Rekordjahr mit vielen Transaktionen registriert.<\/p>\n

Die Negativzinsen bei den Banken ermutigen immer mehr Menschen, ihre Ersparnisse f\u00fcr eine sch\u00f6ne Investition an der C\u00f4te d’Azur zu nutzen. Viele K\u00e4ufer fliehen auch vor den strengen Kontrollen in ihrem eigenen Land. Frankreich ist auf dem Papier streng, aber die Realit\u00e4t ist viel milder. Die B\u00fcrgermeister bestimmen die ultimative Exekutivgewalt. Und s\u00fcdfranz\u00f6sische B\u00fcrgermeister m\u00f6gen \u00fcberhaupt keine Polizeikontrollen in Restaurants. Das ist also nicht der Fall. Ein Restaurant in Frankreich ist heiliger Boden! Au\u00dferdem wissen wir alle, dass jede Krise immer ein Ende hat.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliches Budget erforderlich<\/h3>\n

Wenn Sie maximal 1 Million ausgeben wollen, aber nicht finden k\u00f6nnen, was Ihnen gef\u00e4llt, versuchen Sie, eine Budgetstufe h\u00f6her zu suchen. M\u00f6glicherweise k\u00f6nnen Sie die finanzielle Differenz zinsg\u00fcnstig ausleihen. Oder Sie k\u00f6nnen Ihren Zweitwohnsitz in Frankreich w\u00e4hrend der Sommermonate im ersten Jahr vermieten, um die zus\u00e4tzlichen Kosten wieder hereinzuholen. Manchmal muss man eben kreativ sein, um das zu bekommen, was man will. Wenn es einfach w\u00e4re, w\u00fcrde jeder hier leben.<\/p>\n

Die Vermietungssaison geht von April bis Oktober, mit ein paar Wochen mehr im Dezember w\u00e4hrend der Feiertage. Eine Luxusvilla in Mougins im Wert von 2,5 Millionen bringt satte 125.000 Euro pro Jahr an Mieteinnahmen ein. Und in der Zwischenzeit steigt der Wert Ihrer Immobilie weiter an. Wenn der Markt zu teuer ist (und es sieht so aus, als ob das so bleiben wird), gibt es eine andere M\u00f6glichkeit, einen finanziellen Gewinn zu erzielen: den Kauf einer neuen Immobilie.<\/p>\n

20% Mehrwertsteuer-Vorteil<\/h3>\n

Ein Neubau ist f\u00fcr die Vermietung noch interessanter: Sie haben keine Instandhaltungskosten, und die Leute bleiben gern in einer neuen Wohnung. Jedes Jahr kommen neue Projekte auf den Markt, bei denen Sie dank des LMNP-Gesetzes<\/a> die 20 % Mehrwertsteuer zur\u00fcckfordern k\u00f6nnen. Bei einer Wohnung im Wert von 600.000 Euro erstatten Ihnen die franz\u00f6sischen Steuerbeh\u00f6rden problemlos 120.000 Euro zur\u00fcck.<\/p>\n

Nat\u00fcrlich ist diese Geste an eine Reihe von Bedingungen gekn\u00fcpft: Sie schlie\u00dfen einen Vertrag mit einem Parahotellerie-Service ab, Sie stellen Ihre Immobilie 20 Jahre lang auf dem Kurzzeit-Vermietungsmarkt zur Verf\u00fcgung und Sie stellen jedem Mieter eine zus\u00e4tzliche Mehrwertsteuer von 10 % in Rechnung. Auf diese Weise schl\u00e4gt der franz\u00f6sische Staat zwei Fliegen mit einer Klappe: Das Defizit auf dem Vermietungsmarkt wird ausgeglichen und die zus\u00e4tzlichen Mehrwertsteuereinnahmen flie\u00dfen zur\u00fcck in die franz\u00f6sischen Kassen. Ein lokaler franz\u00f6sischer Buchhalter hilft Ihnen bei der Antragstellung und der j\u00e4hrlichen Erkl\u00e4rung f\u00fcr etwa 1000 \u20ac pro Jahr.<\/p>\n

Ein Angebot machen<\/h3>\n

Wenn Sie Ihr Traumhaus unter der Sonne gefunden haben, m\u00f6chten Sie ein Angebot abgeben. Bevor Sie Besichtigungstermine vereinbaren und ein Angebot abgeben, sollten Sie jedoch sicherstellen, dass Sie finanziell in der Lage sind, ein Haus zu kaufen. Sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Bank, damit Sie sich schnell entscheiden k\u00f6nnen. Denn ein K\u00e4ufer ohne Finanzierungsvorbehalt wird immer bevorzugt. Zeit ist Geld, heute mehr als jemals zuvor.<\/p>\n

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