{"id":1849643,"date":"2023-09-06T07:42:28","date_gmt":"2023-09-06T05:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/property-buying\/buying-new-from-abroad\/"},"modified":"2024-01-19T15:08:20","modified_gmt":"2024-01-19T14:08:20","slug":"neubau-kaufen-an-der-cote-dazur-aus-dem-ausland","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/neubau-an-der-cote-dazur-kaufen\/neubau-kaufen-an-der-cote-dazur-aus-dem-ausland\/","title":{"rendered":"Buying new from abroad"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226\">\n.avia-section.av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/signing-legal-document.jpg);\nbackground-position:50% 50%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226 alternate_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  hero avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-custom av-height-custom  container_wrap sidebar_right'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_px='500'><div class='container av-section-cont-open' style='height:500px'><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849643'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4fze8g-6ebdf4b9747a2208d82f6081ec4e4fb2\">\n#top .av-special-heading.av-lo4fze8g-6ebdf4b9747a2208d82f6081ec4e4fb2{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lo4fze8g-6ebdf4b9747a2208d82f6081ec4e4fb2 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lo4fze8g-6ebdf4b9747a2208d82f6081ec4e4fb2 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lo4fze8g-6ebdf4b9747a2208d82f6081ec4e4fb2 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  avia-builder-el-no-sibling '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Neubau kaufen an der C\u00f4te d\u2019Azur aus dem Ausland<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849643'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div  class='flex_column av-wb5f-7431e2ac3dee986d04465c4ad4787335 av_one_full  avia-builder-el-2  el_after_av_section  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lo4g0djw-d38817b7f9642a3d3d03d5df63908bca '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><em>Wenn Sie am Kauf einer bestehenden Immobilie in Frankreich interessiert sind, lesen Sie bitte diese Seite \u00fcber den Kaufprozess an der franz\u00f6sischen Riviera.<\/em><\/p>\n<p>Der Kauf eines Neubaus wie eines Hauses oder einer Wohnung an der C\u00f4te d&#8217;Azur kann manchmal zu gesundem Stress f\u00fchren. Vor allem, wenn Sie genau diese gute Wohnung \u00fcber unsere Seite und unseren Service gefunden haben, aber erst sechs Wochen sp\u00e4ter in der Gegend sind, um die Lage zu besichtigen. Ohne eine Verkaufsgeschichte zu machen, ist es eine Tatsache, dass 80 % der Neubauten in S\u00fcdfrankreich verkauft sind, bevor der erste Bagger eintrifft. Daher ist es wichtig, eine schnelle Entscheidung treffen zu k\u00f6nnen. Hier finden Sie die neuesten Neubauten an der C\u00f4te d&#8217;Azur.<\/p>\n<h3>Nichts zu sehen, was Sie in Zukunft kaufen<\/h3>\n<p>Der Kauf einer neuen Wohnung an der C\u00f4te d\u2019Azur mag wie ein riskantes Abenteuer erscheinen. Heute sehen Sie ein altes Geb\u00e4ude oder ein Gel\u00e4nde, aber es wird nichts gebaut. Dies ist die Phase \u201eStille vor dem Sturm\u201c. Der Entwickler muss zuerst 40 % mit Vorreservierung verkaufen, und dann beginnt er mit den Arbeiten. In der Regel werden das Geb\u00e4ude und Ihre Wohnung 18 Monate sp\u00e4ter \u00fcbergeben.<\/p>\n<p>Ihr erste Anzahlung gehen nie an den Bauherrn: Sie zahlen an den Notar, ein Staatsangestellter. Mit jedem vom Architekten und der Stadtverwaltung genehmigten Schritt erh\u00e4lt der Bautr\u00e4ger einen weiteren Anteil, um die Arbeit fortzusetzen. Alle neuen Projekte, die wir vertreten, haben eine VEFA-Garantie. Sie bekommen Ihre Wohnung immer, auch wenn der Bautr\u00e4ger aufh\u00f6rt.<\/p>\n<h3>Der Kauf eines Neubaus an der C\u00f4te d&#8217;Azur beginnt mit einer Fernreservierung<\/h3>\n<p>Wer sich in der Region oder Nachbarschaft nicht ausreichend auskennt, kommt nat\u00fcrlich lieber vorbei und schaut sich das selbst an. Schlie\u00dflich kauft man kein Baguette. Gl\u00fccklicherweise k\u00f6nnen Sie mit <a href=\"https:\/\/www.google.com\/earth\/\">Google Earth<\/a> und Street View ziemlich viel durch die Nachbarschaft scrollen. Und danach k\u00f6nnen Sie zwei Dinge tun: warten, bis Sie dort ankommen. Oder starten Sie den Reservierungsprozess im Voraus und reservieren Sie das beste Apartment!<\/p>\n<p>Wir haben es oft erlebt, dass, wenn Kunden einige Monate sp\u00e4ter hoffnungsvoll eintreffen, die gesuchte Wohnung verkauft oder bestenfalls in Option ist. Indem Sie den <a href=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/buying-new-construction-on-the-french-riviera\/kaufprozess-neuer-immobilien-und-bestandsimmobilien-in-frankreich\/\">Kaufreservierungsprozess in S\u00fcdfrankreich<\/a> einleiten, sparen Sie wichtige Zeit und blockieren Verk\u00e4ufe durch andere Agenten und Makler. Sie gehen kein Risiko ein, da Sie als Interessent gesetzlich abgesichert sind. Dies ist auch im Reservierungsvertrag klar beschrieben.<\/p>\n<h3>So sparen Sie Zeit beim Kauf einer Neubauwohnung in Frankreich aus dem Ausland<\/h3>\n<p>Zun\u00e4chst gilt, wie bei jedem Kauf, \u201eMoney Talks\u201c. Wir \u00fcbertragen Ihre Daten in einem KYC-Formular (Know Your Customer) vom Entwickler. Sie erstellen einen Reservierungsvertrag, den Sie per E-Mail unterzeichnen k\u00f6nnen. Oder \u00fcber altmodisch bedrucktes Papier. Unter Verwendung einer gesicherten Technologie erhalten Sie eine AR-24-E-Mail oder \u00e4hnliches. Sobald Sie diese \u00f6ffnen, best\u00e4tigen Sie den Empfang und Ihre zehn Tage der Reflexion beginnen. Sie k\u00f6nnen die Reservierung immer noch ohne Strafe ablehnen. Nach zehn Tagen werden Sie aufgefordert, die Anzahlung beim Notar zu leisten. Dies k\u00f6nnen 3 oder 5 % und manchmal auch nur 1500 Euro sein, wenn Sie im Zeitraum \u201eAvant-Premiere\u201c unterschrieben haben.<\/p>\n<p>Die Bankverbindung f\u00fcr die Hinterlegung auf einem vom Notar gef\u00fchrten Fremdkonto. Der Notar in Frankreich ist wie ein Finanzbeamter, der daf\u00fcr sorgt, dass Ihre Akte in Ordnung ist und die Grunderwerbssteuer auf Ihren Kauf ordnungsgem\u00e4\u00df bezahlt wird. Ein Notar erh\u00e4lt nur einen Bruchteil der von Ihnen gezahlten Notargeb\u00fchren. Es reicht gerade aus, um die Akten- und B\u00fcrokosten zu decken.<\/p>\n<h3>Anzahlung<\/h3>\n<p>Sie \u00fcberweisen als Erster die geforderten 3 bzw. 5 % als Anzahlung auf Ihr Apartment. Vergessen Sie nicht, Ihren Namen, den Programmnamen und die Wohnungsnummer anzugeben. Mit einem Screenshot als Nachweis melden wir dem Notar und dem Projektentwickler, dass die Zahlung erfolgt ist.<\/p>\n<h3>Neubaukauf und Reservierung aus dem Ausland<\/h3>\n<p>Wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen, haben Sie weitere 60 bis 70 Tage Zeit, um die Finanzierung zu organisieren. Wenn die Bank der Finanzierung der neuen Wohnung oder Villa zugestimmt hat, k\u00f6nnen Sie einen Termin beim Notar vereinbaren. Wir organisieren dies f\u00fcr Sie und sind dabei. Wenn Sie einen Dolmetscher ben\u00f6tigen, wird der Notar einen f\u00fcr Sie buchen, der Ihnen alle Details in Ihrer Muttersprache erkl\u00e4rt. Dies soll Sie auch davor sch\u00fctzen, zu verstehen, was Sie kaufen und zu welchen Bedingungen.<\/p>\n<p>An dem Tag, an dem Sie die \u201eacte de vente\u201c unterzeichnen, m\u00fcssen Sie beim Notar 30 % des Gesamtpreises bezahlt haben. Stellen Sie sicher, dass Sie dies rechtzeitig tun. W\u00e4hrend der Bauarbeiten erhalten Sie Mahnungen \u00fcber den Baufortschritt und die n\u00e4chste Zahlungsrate. Etwa drei Monate vor Auslieferung werden Sie zu einer ersten Besichtigung eingeladen. Am Tag der \u00dcbergabe kontrollieren wir die Wohnung auf M\u00e4ngel. L\u00e4sst sich ein Fenster nicht reibungslos \u00f6ffnen oder ist eine Fuge gebrochen, wird dies bemerkt und innerhalb von zwei Wochen repariert. Sie m\u00fcssen die letzten 5 % bezahlen, bevor Sie Ihre Schl\u00fcssel, den Piepton und die Badges erhalten.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns jederzeit <a href=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/kontakt-schoen-dass-sie-da-sind\/\">kontaktieren<\/a>, wenn Sie weitere Fragen Neubauten an der C\u00f4te d&#8217;Azur haben.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1849636,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1849643","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1849643"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849643\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1849643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}