Wo kann ich Villen zum Verkauf in Nizza, Frankreich finden?
Schnelle Antwort: Beginnen Sie mit unseren ausgewählten Villen in Nizza, die zum Verkauf stehen, und konzentrieren Sie sich dann auf erstklassige Viertel wie Mont Boron und Cap de Nice (Meerblick, Prestige), Cimiez (historische Villen, Ruhe), Gairaut und Rimiez (Familienhäuser auf den Hügeln) und Fabron/Corniche Bellevue (Blick auf den Sonnenuntergang). Typische Budgets: Familienvillen oft ab 1,2 Mio. € bis 2,5 Mio. €; begehrte Häuser mit Meerblick oder aus der Belle Époque können über 3 Mio. € kosten. Sprechen Sie mit unseren Beratern vor Ort, um Angebote außerhalb des Marktes zu erhalten und Besichtigungen zu vereinbaren.
Warum mit Living on the Côte d’Azur suchen
- Kuratiertes NICE-Portfolio: Wir filtern die Angebote, damit Sie zuerst die Qualität sehen. Entdecken Sie unsere Auswahl in der Region Nizza.
- Lokale, zweisprachige Berater: Englischsprachige Experten, die an der Côte d’Azur leben und arbeiten.
- Zugang außerhalb des Marktes: Diskrete Villen, die nicht in den Portalen angezeigt werden, einschließlich Villen mit Meerblick und Belle Époque.
- Umfassende Beratung: Von der Gebietsberatung und Angebotsstrategie bis zur notariellen Koordination und dem Kundendienst.
Beste Gegenden für den Kauf einer Villa in Nizza
Mont Boron & Cap de Nizza
Prestigeträchtige Adressen in Hanglage mit Panoramablick aufs Meer, nur wenige Minuten vom Hafen und Villefranche entfernt. Freuen Sie sich auf moderne Villen mit Pools und renovierte Häuser aus der Belle Époque.
Cimiez
Elegantes Wohnviertel mit historischem Charme, Gärten und ruhigen Straßen; ideal für Familien, die die Nähe zu Schulen und dem Stadtzentrum suchen.
Gairaut & Rimiez
Begrünte Hügelviertel oberhalb von Nizza, die Privatsphäre, größere Grundstücke und weitreichende Ausblicke bieten. Beliebt für moderne Villen und geschlossene Wohnanlagen.
Fabron & Corniche Bellevue
Zum Sonnenuntergang ausgerichtete Hänge im Westen von Nizza mit Blick auf das Meer, Terrassen und einfachem Zugang zum Flughafen und der Promenade des Anglais.
Welche Art von Villen können Sie finden?
- Belle Époque und historische Häuser: historische Merkmale, hohe Decken, angelegte Gärten.
- Zeitgenössische Design-Villen: Panoramaverglasung, Infinity-Pools, energieeffiziente Spezifikationen.
- Familienvillen mit Garten: praktische Grundrisse in der Nähe von Schulen und Annehmlichkeiten.
- Renovierungspotenzial: Wertsteigernde Möglichkeiten in begehrten Gegenden.
Preis- und Kostenübersicht
Es handelt sich nur um Richtwerte; fragen Sie uns nach einem maßgeschneiderten Briefing auf der Grundlage Ihrer Kriterien:
- Familienvillen in den Hügeln von Nizza: oft ~€1,2M-€2,5M je nach Größe, Aussicht und Grundstück.
- Erstklassiger Meerblick (Mont Boron/Cap de Nice): oft €2M-€5M+, insbesondere schlüsselfertig oder Belle Époque.
- Renovierungsperspektiven: Sie können mit einem niedrigeren Budget für die Arbeiten und Genehmigungen beginnen.
Käuferkosten (Wiederverkaufsimmobilien): Kalkulieren Sie etwa 7-8% für Notar- und Registrierungsgebühren ein. Bei Neubauten betragen die Notarkosten in der Regel ~2-3% (ohne MwSt.). Die Zahlen sind Richtwerte; wir werden sie für Ihren Fall bestätigen.
Wie man als internationaler Käufer eine Villa in Nizza kauft
- Definieren Sie Ihre Wünsche: Budget, Aussicht, Garten, Pool, Entfernung zu Fuß, Schulen.
- Immobilien in der engeren Auswahl: beginnen Sie mit unseren Nizza Villen zum Verkauf.
- Besichtigungen (persönlich oder virtuell): Wir planen effiziente Routen und Videotouren.
- Machen Sie ein Angebot: Wir beraten Sie zu Preis, Konditionen und Marktvergleichen.
- Unterzeichnen Sie den Compromis de Vente: die rechtliche Prüfung beginnt; typischerweise 10 Tage Bedenkzeit für Käufer.
- Due Diligence: Finanzierung, Diagnostik und eventuelle Genehmigungen, die beim Notar überprüft werden.
- Endgültige Urkunde (Acte de Vente): Abschluss beim Notar; Schlüsselübergabe. Typischer Zeitrahmen: 6-12 Wochen.
Ausgewählt NICE Auswahl
Wir aktualisieren laufend unser Nizza-Portfolio mit Villen mit Meerblick, Einfamilienhäusern und Renovierungsmöglichkeiten. Sehen Sie sich an, was in der
Warum Käufer uns wählen
- Lokale Reichweite: Riviera-weites Netzwerk und tägliche Markteinblicke.
- Transparenz: klare Preisvorgaben und Kostenvoranschläge für den Käufer.
- Verhandlungsstärke: Wir positionieren Ihr Angebot, um erfolgreich zu sein, nicht nur um gesehen zu werden.
- Unterstützung nach dem Kauf: Versorgungsleistungen, Einführungen in die Renovierung und Kontakte zur Hausverwaltung.
FAQs: Villen zu verkaufen in Nizza, Frankreich
Wo kann ich die größte Auswahl an Villen in Nizza finden?
Stöbern Sie in unseren kuratierten Nizza-Villen zum Verkauf und fragen Sie uns nach Off-Market-Optionen in Mont Boron, Cimiez, Gairaut, Rimiez und Fabron.
Können Ausländer eine Villa in Nizza kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität. Wir koordinieren Ihren Kauf mit einem französischen Notar und englischsprachigen Fachleuten.
Wie hoch sind die Kosten für Käufer in Frankreich?
Für den Wiederverkauf von Immobilien sollten Sie etwa 7-8% für Notar- und Registrierungsgebühren einplanen. Bei Neubauten fallen in der Regel ~2-3% (ohne MwSt.) an. Wir werden Ihnen die genauen Zahlen für Ihren Kauf bestätigen.
Ist eine Villa mit Meerblick in Nizza eine gute Investition?
Meerblick und erstklassige Adressen (Mont Boron/Cap de Nice) sind weiterhin stark gefragt. Liquidität und Mietattraktivität sind in der Regel höher, insbesondere bei renovierten Häusern.
Wie lange dauert es vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe?
In der Regel 6-12 Wochen, abhängig von Due Diligence, Finanzierung und Dokumentation.
Wie fange ich an?
Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit und stöbern Sie im Portfolio der Region Nizza. Sie können uns auch über die Homepage von Living on the Côte d’Azur erreichen.
Haftungsausschluss: Verfügbarkeit, Preise und Kosten sind indikativ und freibleibend. Überprüfen Sie die Details immer mit unseren Beratern und dem Notar.
//
