Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann sich erheblich vom Kauf in Ihrem Heimatland unterscheiden. Mit der richtigen Anleitung können Sie jedoch ganz einfach ein Haus in Frankreich erwerben, indem Sie unseren umfassenden Immobilienservice nutzen. Der französische Immobilienmarkt kann Ihren Traum vom Eigenheim in Frankreich leicht verwirklichen. Die Investition in eine Immobilie an der Côte d’Azur ist nie gefährdet, egal wie sich die Weltwirtschaft dreht.
Wenn Sie sich einen Zweitwohnsitz in Frankreich leisten können, sollten Sie andere Faktoren berücksichtigen, wie z. B. Saisonmiete und vielleicht später den Ruhestand. Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, ist es wichtig, dass Sie die verschiedenen Aspekte des französischen (Riviera) Immobilienmarktes gründlich verstehen. Es ist ein durchweg guter Zeitpunkt, um mit der Suche nach einer Immobilie in Frankreich zu beginnen. Bei den steigenden Preisen wird es Ihnen in Zukunft zugute kommen, sich ein gutes Geschäft mit einer Immobilie zu sichern.
Als Nicht-EU-Bürger in Frankreich kaufen
Für EU-Bürger ist es ziemlich einfach, ein Haus in Frankreich zu kaufen. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, können Sie dennoch eine Immobilie im Land kaufen und mieten. Ein entscheidender Unterschied, den Sie beachten sollten, ist, dass Sie ein Visum beantragen müssen, wenn Sie planen, länger als 90 Tage in Ihrem Haus zu bleiben. Vielleicht ein guter Zeitpunkt, um für einen Kurzurlaub ein- und auszufliegen. Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen oder zu mieten, müssen Sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Das Sparen von Geld auf Ihrem Bankkonto kann sehr vorteilhaft sein, wenn Sie in Immobilien investieren.
Frankreich hat im Gegensatz zu anderen Ländern kein Goldenes Visum für Immobilientransaktionen. Ein Hausbesitzer auf dem Land zu sein, gewährt Ihnen nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis. Sie müssen ein Visum beantragen und eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragen, um in Frankreich bleiben zu können. Wenn Sie kein französischer Staatsbürger sind, können Sie trotzdem eine Immobilie ohne eine kaufen. Wenn Sie französischer Staatsbürger sind und fünf Jahre im Land gelebt haben, können Sie französischer Staatsbürger werden. Dieser kann jedoch unter bestimmten Umständen, wie z. B. Heirat, gekürzt werden. Bevor Sie mit der Suche nach einer Wohnung oder Villa in Frankreich beginnen, müssen Sie den Kaufprozess verstehen.
Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur
Ein Immobilienmakler ist Frankreichs häufigste Methode, um eine Immobilie zu finden. Diese Methode wird normalerweise empfohlen, wenn Sie mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut sind. Die Unterstützung eines Immobilienmaklers kann sehr hilfreich sein, wenn es darum geht, eine Immobilie in einer abgelegenen Gegend oder einer schwer zu findenden Region zu finden. Jemanden zu haben, der sich mit dem Markt auskennt, kann Ihnen auch dabei helfen, eine Immobilie in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten zu finden.
Ein Käuferagent in Frankreich kann Sie mit allen Immobilienmaklern verbinden und Sie beraten, wo Sie das beste Angebot finden. Es ist üblich, dass Ausländer in Frankreich Immobilien kaufen. Einige Banken im Land erlauben Ihnen, eine Hypothek aufzunehmen. Das Verfahren zum Erhalt einer Hypothek in Frankreich ähnelt dem eines Einwohners. Normalerweise erlaubt Ihnen ein Kreditgeber, bis zu 70 % des Wertes der Immobilie zu leihen. Wir haben den besten Hypothekenmakler in unserem Team. Entdecken Sie die sechs Schritte zu einer Hypothek in Frankreich.
Einige Banken begrenzen den Geldbetrag, den sie Ihnen leihen können. Dies liegt daran, dass einige Kreditgeber es Nicht-EU-Bürgern nur erlauben, bis zu 50 % des Immobilienwerts zu leihen. Denken Sie daran, dass die Bank Ihnen keinen weiteren Kredit gewähren kann, wenn Ihre Kreditzusagen zusammen 33 % Ihres Einkommens überschreiten. Wenn Sie eine Einzahlung bereit haben und vorhaben, Geld nach Frankreich zu senden, müssen Sie die Dienste eines erfahrenen Devisenexperten in Betracht ziehen. Eine der häufigsten Möglichkeiten, wie diese Fachleute Ihnen helfen können, besteht darin, die von verschiedenen Banken im Land angebotenen Zinssätze zu vergleichen. Die meisten Banken in Frankreich haben auch englischsprachige Mitarbeiter, die Ihnen bei der Geldüberweisung helfen können. Wenden Sie sich an unseren Devisenpartner, um Tausende von Euro an Bankgebühren zu sparen.
Wer kauft?
Wenn Sie dem Kauf zugestimmt haben, können Sie einen französischen Notar bitten, eine Immobilie auf beide Namen zu stellen. Der Notar wird den Vertrag aufsetzen, wenn Sie verheiratet sind oder zusammenleben. Wenn Sie verheiratet sind, müssen Sie angeben, ob es sich bei Ihrem Vertrag um eine Gütergemeinschaft (Communaute Universelle) oder eine Gütertrennung (separation des biens) handelt. Wenn Sie eine Immobilie über einem Schwellenwert von 1,3 Millionen kaufen, beachten Sie, dass Sie die globale Vermögenssteuer, die sogenannte IFI, zahlen müssen.
Eine als Societe Civile Immobilier (SCI) bekannte Immobiliengesellschaft ist eine Art von Organisation, die es Einzelpersonen ermöglicht, Immobilien zu besitzen und zu verwalten. Diese Struktur hat den Vorteil, dass Sie mehrere Gesellschafter haben können. Jeder Gesellschafter kann einen Teil des Immobilienwertes übernehmen. Auf diese Weise könnte jeder Anteilseigner vermeiden, IFI-Steuern für das gemeinsame Eigentum zu zahlen. Bevor Sie sich entscheiden, welche Eigentumsform für Sie am besten geeignet ist, ist es wichtig, dass Sie sich mit einem Notar beraten. In Frankreich schreibt das Erbrecht vor, dass den Kindern ein Teil des Vermögens zu hinterlassen ist.
Der Kaufprozess
Das erste Dokument, das Sie unterschreiben müssen, ist der Compromis de Vente. Dies ist ein rechtliches Dokument, das die Einzelheiten beschreibt die Eigenschaft. Der Vertrag ist eine schriftliche Vereinbarung, die die Bedingungen des Kaufvertrags zwischen dem Verkäufer und dem Käufer beschreibt. Der Compromis de Vente ist das erste Dokument, das Sie beim Kauf einer Immobilie in Frankreich unterschreiben müssen. Der Hauptvertrag, der beim Kauf einer Immobilie im Land verwendet wird, ist der Acte authentique.
Dies ist der endgültige Vertrag, der sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wird. Nach Vertragsunterzeichnung gehört die Immobilie offiziell Ihnen. In Frankreich steht dem Käufer außerdem eine Widerrufsfrist von zehn Tagen zur Verfügung. Während dieser Zeit kann der Käufer ohne Vertragsstrafe zurücktreten. Sie müssen jedoch eine Strafgebühr von 10 % zahlen. Wenn Sie innerhalb von zehn Tagen nach Unterzeichnung der Compromis de vente zurücktreten, müssen Sie keine Strafgebühr zahlen.
Eine Immobilienbefragung
Eine Immobilienbesichtigung ist eine detaillierte Besichtigung zur Überprüfung des Zustands der Immobilie. Es kann Ihnen eine visuelle Darstellung des Zustands der Immobilie liefern. Immobiliengutachten in Frankreich müssen vom Verkäufer durchgeführt werden. Darüber hinaus muss der Verkäufer auch andere professionelle Immobiliengutachten bezahlen. Das Grundstücksvermessungsunternehmen muss zehn Gutachten erstellen. Diese Berichte umfassen Inspektionen wie elektrische Leitungen, Asbest und Klärgruben. Diese Berichte werden dann in ein einziges Dokument kategorisiert, das als DTT bekannt ist.
Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, bitten Sie den Immobilienmakler darum, Ihnen die Katasterpläne zur Verfügung zu stellen. Dies ist das französische Äquivalent eines Grundbuchamtes. Dadurch erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Größe, den Standort und die geografischen Faktoren der Immobilie, die sich auf den Preis auswirken. Sie sollten sich auch nach einer Baugenehmigung erkundigen, wenn Sie Renovierungs- oder Erweiterungsarbeiten planen. Auch wenn Sie planen, Grundstücke auf dem Land zu kaufen, ist dies notwendig, da das Land landwirtschaftlich genutzt werden kann und Sie weniger Chancen haben, eine Baugenehmigung zu erhalten.
Nachdem Sie alle diese Prüfungen abgeschlossen haben, müssen Sie den Acte authentique-Vertrag beim Notar unterzeichnen. Dieses Rechtsdokument bedeutet die Übertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere. Es wird laut vorgelesen, um sicherzustellen, dass Sie den Text verstehen. Wenn Sie kein Französisch verstehen, wird der Notar einen Übersetzer hinzuziehen, der Ihnen den Vertrag in Ihrer Muttersprache erklären kann. Die Kosten dafür liegen bei etwa 300 bis 400 Euro. Nachdem Sie den Vertrag unterschrieben und die erforderlichen Steuern und Gebühren bezahlt haben, sind Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.
Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Frankreich
Der angezeigte Preis für eine Immobilie beinhaltet die Maklergebühren. Abhängig von der Art der Immobilie, nach der Sie suchen, können Sie mit drei verschiedenen Arten von Gebühren rechnen. Diese Gebühren sind Maklergebühren, Hypothekengebühren und Notargebühren. Die Gebühren dafür werden von der Regierung festgelegt und können je nach Steuerklasse des Wohnsitzes variieren. Jeder Immobilienverkauf in Frankreich muss über einen Notar abgewickelt werden, und diese Gebühren können kostspielig sein. Die Notargebühr beträgt in der Regel etwa 7 bis 8 % des Immobilienpreises. Auch für Wohneigentum sind drei Steuern erforderlich. Wenn Sie in Frankreich einen Neubau kaufen, sind die Notargebühren niedriger, etwa 2,5 %.
Zwei lokale Steuern: Tax Foncieres und Tax Habitation
Der Betrag pro Jahr ist je nach Region und Stadt unterschiedlich. Tax Foncieres ist eine Eigentumssteuer, die den Eigentümern von Wohn- und Gewerbeimmobilien auferlegt wird. Sie kann unabhängig davon beantragt werden, ob die Immobilie bewohnt ist. Neben Wohneigentum sind auch Industrie- und Gewerbebauten steuerpflichtig. Die französische Kommunalverwaltung berechnet die Tax Foncieres, während der Eigentümer der Immobilie für die Zahlung des fälligen Gesamtbetrags verantwortlich ist.
Die fiktive Miete wird dann für jedes Gebäude oder Haus berechnet. Mit den Steuereinnahmen finanziert die Kommunalverwaltung verschiedene Dienstleistungen wie Straßenreinigung, Müllentsorgung und Brandschutz. Zahlungsaufforderungen werden in der Regel Anfang Oktober ausgestellt. Sie können online, telefonisch oder persönlich beim Finanzamt bezahlen. Es gibt auch mehrere Zahlungsmöglichkeiten. Wohnsteuer ist eine lokale Grundsteuer, die von den Eigentümern und Mietern lokaler Immobilien gezahlt wird. Sie finanziert verschiedene lokale Dienstleistungen wie Schulen und Gemeinschaftseinrichtungen.
Fragen Sie Ihren Käuferagenten, wie hoch diese Steuern für die Immobilie sind, die Sie kaufen möchten. Auf diese Weise gibt es keine Überraschungen. Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen, sich aber über die Details nicht sicher sind, sollten Sie mit uns sprechen. Unser Team kann Ihnen helfen, die verschiedenen Probleme zu bewältigen, die mit dem Prozess verbunden sind.
