Eine große wirtschaftliche Rezession steht bevor! Die Banken fallen! Alles wird teurer! Die Immobilienpreise werden dramatisch sinken!
Sie müssen denken, das ist ein „schöner Start“ für eine realistische Immobiliengeschichte über Südfrankreich. Tatsächlich steuern wir in Europa auf eine Rezession zu, die für viele Menschen unangenehme Folgen haben wird. Aber die Cote d’Azur ist eine Welt für sich, in der andere Regeln gelten.
Bei Besuchen in diesem Sommer von Luxusvillen an der Cote d’Azur in einer Preisklasse über 2 Millionen besprechen wir mit dem Kunden ein mögliches Hausangebot (wenn das Haus den Geschmack trifft). Vor einigen Jahren gab es im Durchschnitt immer etwas zu verhandeln: etwa 5 bis 7 Prozent des geforderten Preises. Das ist ungefähr der Betrag, den Sie an den Notar und die Steuern zahlen müssen, um ein bestehendes Haus zu kaufen.
Warum es an der Cote d’Azur nie eine Rezession gibt
Heutzutage ist jedoch in acht von zehn Fällen der geforderte Preis der Verkaufspreis. Manchmal werden einige Möbel übernommen; dies reduziert den Nettoverkaufspreis und die von Ihnen zu zahlende Steuer.
Die Preiselastizität wird durch ein qualitativ minderwertiges Angebot und eine hohe Nachfrage minimiert. Es gibt mehr Käufer als Häuser, was den südfranzösischen Markt zwei Jahre lang zu einem echten Verkäufermarkt macht.
Auch die Hypothekenzinsen in Frankreich schwanken zwischen 1,7 und 2 Prozent. Europäische Banken verzinsen Ihre Ersparnisse zunehmend mit Negativzinsen. Die Investition in Ziegel ist also die stabilste Investition. Vorausgesetzt natürlich, dass sich diese Steine in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld befinden und zusammen eine schöne Villa bilden.
Ein günstiges Haus an der Côte d’Azur kaufen?
Einige Eigenheimkäufer, die ihr Geld in Aktien, Krypto, NFT oder Bitcoins investiert haben, schauen in diesem Jahr besonders scharf auf die Immobilienpreise an der Côte d’Azur.
Aufgrund der Rezession hoffen sie, dass der Markt und der Quadratmeterpreis einbrechen werden. Eine Luxusvilla der höheren Preisklasse würde dann deutlich günstiger verkauft. Die Argumente für ein oberflächliches Angebot sind immer dieselben: „Die Banken werden zusammenbrechen“ und „die Leute werden gezwungen sein, ihre Villen zu verkaufen“.
Aber es passiert nicht.
In den sechzehn Jahren, in denen ich hier lebe und arbeite, habe ich zwei Wirtschaftskrisen erlebt, 2009 und 2015, die dazu geführt haben, dass der Wert von Immobilien in anderen Ländern stark gesunken ist. „Kaufe zum niedrigsten Preis und verkaufe, wenn der Preis wieder steigt“ war die Devise. Und das hat in Dubai, Spanien und Italien gut funktioniert. Aber nicht an der Cote d’Azur.
Das kraftvolle Geheimnis der Côte d’Azur
Die Côte d’Azur hat etwas Besonderes und warum eine Rezession nicht so weh tut. Die meisten Immobilienbesitzer haben genug Geld, um eine Krise zu überstehen. Die bodenständige französische Mentalität spielt dabei eine große Rolle. Ärger in der Welt? Krieg? Gehen Banken pleite? Fallen Regierungen? Man zuckt mit den Schultern, öffnet eine weitere Flasche Wein und weiß, dass alles Elend eines Tages vergehen wird. In der Zwischenzeit verkaufen die Leute lieber nichts, als zwangsweise zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Das kommt der französischen Ehre zu nahe!
Denn wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen, können Sie es immer noch vermieten. Allein in diesem Sommer kamen mehr als dreißig Millionen Menschen in die Region PACA (Var und Alpes Maritimes)! Die Mehrheit mietete ein Zimmer in einem Hotel oder B&B, ein Apartment oder eine Luxusvilla für die ganze Familie.
Eine einfache Villa mit Pool und vier Schlafzimmern bringt dem Eigentümer schnell zwischen 3 und 5.000 Euro pro Woche ein. Und je exklusiver die Lage, desto höher die Miete; Mietpreise von 50.000 Euro pro Woche sind keine Ausnahme.
Kurz gesagt, es wird einen Wendepunkt im Wohlstand der Welt geben – eine Zeit der Ungewissheit für viele. Aber das Leben an der Côte d’Azur geht in einer Champagnerblase mit festen Immobilienpreisen weiter. Deshalb kaufen hier alle so gerne, und deshalb gibt es kein besseres Investment als Immobilien an der Côte d’Azur.
Worst-Case-Szenario: Der Immobilienmarkt friert ein und Sie vermieten die Immobilie günstig. Oder, was wahrscheinlicher ist, Sie sehen den Immobilienwert steigen: In diesem Jahr ist der Wert von Immobilien entlang der Küste um durchschnittlich 13 % gestiegen. Willkommen an der Côte d’Azur!
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