Auf unserem internationalen Immobilienportal finden Sie mehr als 5000 Immobilien, von klein bis groß, neu und bestehend und von Menton bis Saint Tropez. Darüber hinaus erweitern wir unseren Markt in Regionen, in denen wir gerne aktiv sind, wie zum Beispiel Paris, Aix en Provence, Ibiza, Portugal und Mauritius. Bevor Sie online nach Ihrem idealen Zuhause suchen, ist es wichtig zu wissen, wie der französische Markt funktioniert. Und wie französische Immobilienmakler arbeiten. Weil es natürlich „typisch französisch“ ist.
Kauf? Der Immobilienmarkt an der französischen Riviera erklärt
Die Registrierung eines Kunden und der Nationalität hat für jeden Immobilienmakler Priorität. Denn wer zuerst den Namen des Kunden registriert, erhält die Verkaufsprovision. Deshalb arbeiten alle daran, Leads (potenzielle Käufer) über Websites wie „Green Acres“, „Belles Demeures“, „Le Figaro“ oder „Bien Ici“ zu gewinnen.
Mehrere Makler für eine Immobilie
Frankreich ist das einzige Land, in dem ein Immobilieneigentümer mehrere Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragen kann. Die Makler erhalten ein „Mandat nicht-exklusiv“, das heißt, sie verpflichten sich, einen Käufer zu finden und die Verkaufsprovision zu erhalten.
Der Nachteil eines solchen „nicht-exklusiven Mandats“ besteht darin, dass sich niemand große Mühe gibt. Bei durchschnittlich 3 bis 5 Immobilienmaklern für eine Immobilie erscheint das Haus auf deren Website, hängt in einem Schaufenster, wird in einer Broschüre geliefert, die man auf die Straße mitnehmen kann, und wird einige Male auf französischen Websites beworben.
Immobilienagenturen können zwischen 5 und 10.000 Euro pro Monat für die Bewerbung eines nicht-exklusiven Mandats ausgeben. Der Grund für diese Methode ist, dass niemand zu viel Geld in ein Haus investieren wird, wenn die Chance besteht, dass ein Maklerkollege es auch verkaufen kann.
Wenn französische Immobilienmakler jedoch einen exklusiven Auftrag haben, sind sie der einzige Immobilienmakler, der die Immobilie verkaufen darf. In einem solchen Moment unternehmen sie deutlich mehr Anstrengung. Mit Drohnen, Videos, internationaler Werbung auf prominenteren Portalen und Printkampagnen in Zeitungen, in der Hoffnung, den einen Käufer zu finden.
Immobilienagenturen bewerben ihre Immobilien auf Living on the Cote d’Azur mit einer „No-Cure-No-Pay“-Vereinbarung. Da „Inbound-Marketing“ und SEO unsere tägliche Arbeit sind, erscheint unsere Website in Suchmaschinen außerhalb Frankreichs weit oben. Insbesondere ausländische Käufer werden die Angebote auf unserem Portal sehen. Wenn Informationen angefordert werden, bearbeiten wir diese in Zusammenarbeit mit dem Verkäufer.
Eine One-Stop-Show für die besten Immobilien
Alle Qualitätsangebote aus exklusiven und nicht-exklusiven Mandaten finden Sie auf unserem Portal. Als Kaufinteressent bieten wir Ihnen direkten Zugang zu über 500 Immobilienagenturen. Sie sind unser VIP und können uns sieben Tage die Woche für Fragen erreichen. Die einzige Voraussetzung für unseren hervorragenden und persönlichen Service ist, dass wir Ihren Namen bei den Maklern registrieren und Sie im Auswahl- und Kaufprozess als Ihr kaufender Makler vertreten.
Wenn Sie online ein Haus finden, das Sie anspricht, können Sie uns den Link senden und wir fordern die Datei an und erhalten alle Hintergrundinformationen. Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, verbessern Sie Ihre Chancen, das Haus zu finden, das zu Ihnen passt.
Der nächste Schritt ist das Timing. Denn der Verkauf eines Hauses in Südfrankreich kann sehr schnell gehen.
Was Sie NICHT tun sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten
Grundsätzlich ist unsere Unterstützung beim Immobilienkauf in Frankreich und anderen Ländern für den Käufer kostenlos. Der Makler oder Entwickler teilt die Provision mit uns, wenn wir einen Kunden gewinnen, den er noch nicht kennt.
Fordern Sie daher niemals selbst Informationen an. Wir wissen, dass es auf einer Website schnell erledigt ist: Geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse ein und schon erhalten Sie eine Broschüre in Ihrem Postfach. Vielleicht werden Sie ein paar Tage später angerufen, um zu sehen, ob Sie zum Kauf bereit sind.
Wenn Ihr Name bereits direkt beim Makler registriert ist, bedeutet das, dass wir nicht mehr für Sie arbeiten können. Zumindest nicht kostenlos.
Lesen Sie hier, was unsere Kunden von unserem Service und unserer Beratung halten. Die englischen Rezensionen zu „Living on the Cote d’Azur“ finden Sie hier.
Unterstützung beim Kauf eines Neubaus in Frankreich
Bei Neubauten haben wir direkten Zugriff auf den nationalen Lagerbestand. Alle unsere Partner sind landesweit tätige Entwickler. Wenn Sie also etwas in Aix Les Bains, Paris, Lyon oder Bordeaux suchen, können wir das auch für Sie bereitstellen.
Unser Service bietet Ihnen den Vorteil, dass wir auch am Wochenende, an dem die Büros in Frankreich geschlossen sind, schnell auf Ihre Fragen reagieren können, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Wenn Ihnen der Preis und die Oberfläche gefallen, können wir eine Option freischalten. Diese unverbindliche Option sperrt die Wohnung für drei Tage für andere Käufer.
Anschließend haben Sie die Möglichkeit, die Option in eine Reservierung umzuwandeln. Lesen Sie mehr über den Kauf von Neubauten aus dem Ausland.
Wenn Sie eine Anzeige für einen Neubau gesehen haben, fordern Sie die Informationen nicht selbst an. Die Immobilienspielregeln für Neubauten sind die gleichen: „Wer den Kunden anmeldet, hat die Kunde.“ Sobald Sie bei einem Entwickler oder Broker in der Datenbank sind, können wir Ihnen nicht weiterhelfen. Unsere Arbeit wird dann nicht mehr vom Bauträger oder Makler bezahlt.
Unterstützung beim Kauf bestehender Wohnungen und Villen
Bestehende Häuser in Frankreich können sehr schnell verkauft werden. Wenn eine 1-Millionen-Euro-Villa auf den Markt kommt, strömen Käufer aus dem In- und Ausland dorthin. Es gibt nur noch eine begrenzte Anzahl an Villen mit einer Million übrig. Ganz einfach, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt und damit die Preise steigen.
Im Jahr 2023 muss ein Haus bis zu 1 Million Euro saniert werden. Und bis zu 1,5 Millionen ist es bewohnbar, aber veraltet. Gute Qualität beginnt bei zwei Millionen. Dennoch darf man nicht zu wählerisch sein. Ein Meerblick ist fantastisch, aber nur manchmal verfügbar. Und es ist ein Element, das den Preis in die Höhe treibt. Gleichzeitig kann ein schöner freier Blick über die Alpen sehr entspannend sein.
Aber wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, und eine Immobilie betreten, können Sie innerhalb von siebzehn Sekunden Ihr zweites Zuhause in Südfrankreich kaufen. In jedem Fall wird derjenige neuer Eigentümer, der sich am schnellsten entscheiden kann.
Welche Immobilie genau suchen Sie?
Die Nutzung unseres Services zur Suche einer Immobilie für Sie in unserem Netzwerk funktioniert wie folgt. Wir besprechen telefonisch oder in unserem Videokonferenzraum an der Cote d’Azur, was Sie suchen. Wir stellen mehrere Fragen, die Sie auch im Immobilienkaufratgeber finden.
Anschließend registrieren wir Ihren Namen bei den verkaufenden Maklern in der gewünschten Region. Wir haben Zugriff auf alle Informationen, wenn sie Sie nicht kennen. Wir hören auch oft Hintergrundinformationen darüber, warum ein Haus zum Verkauf steht. Und ob beim Preis noch Spiel ist.
Wir sind keine kaltherzigen Verkäufer. Das Wichtigste ist, auf die Wünsche des Käufers zu hören. Und wir liefern dann korrekte Informationen. Letztlich muss sich ein Haus selbst verkaufen; Wir können Ihnen nur eine Tür öffnen oder Ihnen sagen, warum ein Projekt erfolgreich sein wird.
Von der Longlist zur Shortlist immobilienmarkt
Im Durchschnitt erhalten Sie zehn Tage vor Ihrer Ankunft eine lange Liste potenzieller Objekte, die Sie besichtigen können. Wenn Sie selbst etwas im Internet entdecken, senden Sie es uns bitte per E-Mail oder WhatsApp. Wir fordern die Daten schnell für Sie an. Am Ende erhalten Sie eine Auswahlliste mit maximal 5 Objekten, die wir besichtigen. Wir stellen sicher, dass die verschiedenen Immobilienmakler zu den vereinbarten Zeiten für Sie geöffnet sind.
Wenn Ihr Herz bei diesem einen Haus höher schlägt und Sie Ihre Wahl getroffen haben, können wir ein gutes Angebot für Sie aushandeln. Wir prüfen im Notarregister, ob der Preis marktgerecht ist und empfehlen ggf. ein technisches Baugutachten. Die Kosten für eine technische Inspektion gehen zu Ihren Lasten und müssen vor der Unterzeichnung des „compromis de vente“ erfolgen.
Der Verkäufer bevorzugt einen Käufer, der über das Geld verfügt und nicht auf die Genehmigung der Bank warten muss. Das Geld auf Ihrem Bankkonto zu haben, ist ein stichhaltiges Argument für die Preisverhandlung. Der Verkäufer kann bei einem Sofortkauf einen günstigeren Preis vereinbaren. Das Risiko bei der Entscheidung für einen Käufer mit bedingter Finanzierung besteht darin, dass die Bank den Erstkauf nach drei Monaten storniert. Und der gesamte Verkaufsprozess muss neu gestartet werden.
Wählen Sie Ihren Notar
Der Einfachheit halber wird der „compromis de vente“ oder vorläufige Kaufvertrag häufig vom Notar des Verkäufers erstellt. Aber in Frankreich können Sie den Notar selbst wählen. Letztendlich bezahlen Sie den Notar, und der Notar des Verkäufers teilt sein Honorar dann mit Ihrem Notar. Wir arbeiten mit mehreren freundlichen Notaren zusammen, die niederländische Nüchternheit gewohnt sind. Natürlich sprechen sie auch Englisch und servieren tollen Kaffee.
Wenn Ihnen das zusagt, wird Ihr Notar den „compromis de vente“ ausarbeiten und Ihre Interessen vertreten. Illegale Carports oder vage Vereinbarungen über Wegekreuzungen werden für Sie eingehend untersucht und geklärt.
Ihr Notar kann den Kauf auch über eine SCI, eine Hausverwaltungsgesellschaft, abwickeln. Der Vorteil besteht darin, dass Sie und Ihr Unternehmen oder Ihre Familienangehörigen Anteilseigner einer solchen französischen BV sein können. Die Vermögensteuer kann somit auf mehrere Personen aufgeteilt werden. Wenn Sie den Kauf der SCI vermieten möchten, müssen Sie eine französische SAS einrichten, die sich nur um die Mietverwaltung der Immobilie kümmert.
Höhere Segmentsuchen
Wenn Sie ein langes und gesundes Leben führen möchten, sollten Sie Südfrankreich als Reiseziel für Ihren Ruhestand in Betracht ziehen. Ein positives Wohnumfeld, Qualität der Pflege, Sicherheit und die Liebe zu gutem Essen; Das sind alles Faktoren, die eine Rolle spielen. Deshalb suchen Sie ein Haus, in dem Sie alt werden möchten. Und an dem sich Ihre Kinder und Enkel später erfreuen werden. Für Käufer in einer exklusiveren Preisklasse bieten wir eine Suche an, die auch außerhalb des traditionellen Netzwerks sucht.
Etwa 60 % des Marktes in Frankreich werden über einen der fünfhundert Makler im Süden Frankreichs verkauft. Aber darüber hinaus steht noch alles zum Verkauf. Bei dieser Immobilie kann es sich um eine Villa handeln, die von Privatpersonen oder über ein Family Office zum Verkauf angeboten wird. Oder es handelt sich um eine Villa, die „off-market“ ist. Sie werden diese Immobilie nicht online finden, obwohl der Verkäufer einen Makler beauftragt um die Berichte und Diagnosen bereitzustellen. Der Broker bietet es in begrenztem Umfang in seinem Netzwerk an.
Gerne suchen wir für Sie nach Ihrem Wunschdomizil, wobei uns in diesem Fall niemand die Provision mitteilen kann. In einem solchen Fall verlangen wir eine Provision von 2 % auf den Endverkaufspreis unserer Arbeit. Wir versuchen, unsere Provision so gering wie möglich auszuhandeln. Erkundigen Sie sich nach diesem Service, bei dem Diskretion oberste Priorität hat.
Sind Sie bereit für ein erstes Gespräch? Kontaktieren Sie uns hier oder senden Sie eine E-Mail an info@livingonthecotedazur.com