Steuern sind ein wiederkehrendes Ritual der französischen Regierung. Sowohl einheimische Franzosen als auch Ausländer mit Zweitwohnsitz in Frankreich schimpfen immer über die langsame Regierung und das ständig wachsende Heer von Beamten. Aber seien Sie versichert, der Steuereinzug ist gut organisiert.
Wenn Sie in Frankreich arbeiten, zielt das Steuersystem hauptsächlich darauf ab, so viel wie möglich sofort einzutreiben. Das Sozialversicherungssystem mit Sozialleistungen für die Armen ist solide gut, aber irgendjemand muss das bezahlen. In der Tat, von Ihnen. Die arbeitenden Massen wurden 2019 mit einer neuen Art der Steuererhebung überrascht: direkt an der Quelle.
Steuer für Ausländer und Eigentümer Zweitwohnsitz in Frankreich
Wenn Sie in Frankreich arbeiten, zieht der Staat Ihre Steuern direkt mit Zugriff auf Ihr Bankkonto ein. Das klingt nach einem netten Service, aber das monatliche Einziehen der Steuern von Ihrem Bankkonto ist ideal für die französische Regierung. Das mag für manche wie ein Alptraum klingen, aber dieses System wurde ohne Demonstration implementiert.
Anstatt Einkommenssteuern einzureichen und alle Steuern zu zahlen, die Sie für das Vorjahr geschuldet haben, werden Sie in Frankreich an der Quelle des Einkommens in monatlichen Zahlungen besteuert. Zu den Einkünften, für die dies gilt, zählen neben Ihrem Gehalt auch Renteneinkünfte (z. B. Pensionen oder Renten), relevante Auslandseinkünfte, Urlaub (z. B. wegen Krankheit oder Mutterschaft) und Mieteinnahmen. Wenn Sie glücklich in Ihrem Haupthaus außerhalb Frankreichs leben, haben Sie immer noch die Kontrolle über Ihre Einkommenssteuer und Ihr Bankkonto.
Steuern auf Immobilien und Vermögen in Frankreich
Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich müssen Sie jedoch die Taxe Foncière (Grundsteuer) zahlen, auch wenn Sie diese vermieten. Die Rechnung für die Taxe Foncière kommt im letzten Quartal des Jahres.
Französische Taxe foncière
Die Höhe basiert auf dem geschätzten Jahresmietwert der Immobilie multipliziert mit einem von der Gemeinde festgelegten Prozentsatz (erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Rathaus). Sie können die Steuer in Raten oder im Voraus per monatlichem Lastschrifteinzug bezahlen. Zur Taxe fonciere gehört in der Regel auch die Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM). Ein ziemlicher Bissen, aber es sind die Kosten für das Sammeln und Verarbeiten von Müll.
Wenn Sie genau wissen möchten, wie viel Grundsteuer Sie in welcher Gemeinde zahlen müssen, nutzen Sie diesen Simulator. Sie wählen Ihre Region, dann die Stadt und geben dann die Fläche Ihrer Villa oder Wohnung in Frankreich ein. Es ist auch ein praktischer Realitätscheck dafür, was Sie bereit sind, jedes Jahr an Grundsteuern zu zahlen. Wenn Sie ein Haus in Frankreich aus dem Ausland kaufen und an 100 m2 Wohnfläche denken, wirkt sich dies stärker auf die jährlichen Kosten aus als eine 60 m2 große 2-Zimmer-Wohnung. Über diesen Link können Sie daher überprüfen, wie viel Geld Sie jährlich sparen: „Wie viel Grundsteuer zahle ich in Frankreich für meinen Zweitwohnsitz?“
Wohnungssteuer 2022 auf die Zweitwohnung
Ein eingelöstes Wahlversprechen von Präsident Macron ist die Abschaffung der Wohnungssteuer oder „Taxe Habitation“. 80 % der Haushalte profitieren nun von der Abschaffung der Wohnungssteuer am Hauptwohnsitz ab 2020.
Ab 2021 gilt für die verbleibenden 20 % der Haushalte eine schrittweise Senkung der Wohnungssteuer am Hauptwohnsitz bis zu deren endgültiger Abschaffung im Jahr 2023. Wenn Sie jedoch im Ausland leben und einen Zweitwohnsitz in Frankreich haben, müssen Sie zahlen diese Steuer. Eigentümer von Zweitwohnungen sind nicht von der Wohnungssteuer befreit. Sie müssen dann für jede ihrer Wohnungen, die Hauptwohnung, sofern sie 2022 noch beitragspflichtig sind UND die Zweitwohnung, Ortstaxe zahlen.
Die Wohnsteuer Taxe Habitation basiert auf dem geschuldeten Mietwert von Wohnungen auf allen möblierten Immobilien, die gemäß Artikel 1407 des CGI (Allgemeines Steuergesetzbuch) Wohnimmobilien zugeordnet sind, was bedeutet, dass jede Wohnimmobilie steuerpflichtig ist. Die Grundregel lautet daher, eine Wohnung = eine Wohnung Steuer, außer in besonderen Ausnahmefällen.
Die Wohnungssteuer auf Zweitwohnungen bleibt für alle Steuerzahler geschuldet, mit:
Die Neubewertung der Bemessungsgrundlage um 3,4 % im Vergleich zu 2021
Die Durchsetzung des Steuersatzes im Jahr 2019
Wenn Sie sehen möchten, wo und wie viel Taxe Habitation Sie zahlen, verwenden Sie diesen Simulationszähler ‚Wie viel Wohnsteuer bezahle ich für meinen Zweitwohnsitz in Frankreich?‚
Französische Vermögenssteuern alias IFI
Wenn Sie in Frankreich Immobilien kaufen, müssen Sie sich mit einer Vermögenssteuer, auch IFI genannt, auseinandersetzen. 2018 hat Frankreich die Vermögenssteuer auf Finanzanlagen abgeschafft und durch die IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ersetzt, die nur für Immobilien gilt.
Die Vermögenssteuersätze sind wie folgt:
800.000 € bis 1,3 Mio. €: 0,50 %
1,3 Mio. € bis 2,57 Mio. €: 0,70 %
2,57 Mio. € bis 5 Mio. €: 1 %
5 Mio. € bis 10 Mio. €: 1,25 %
10 Mio. €+: 1,5 %
Es gibt auch einen praktischen Online-Berechnungszähler für diese Steuer: „Wie viel IFI-Vermögenssteuer zahle ich für mein Haus in Frankreich?“
Wir empfehlen Ihnen, mit unserem Notar zu besprechen, wie Sie am besten mit der IFI-Steuer umgehen. Wenn es mehrere Käufer der Immobilie gibt und der Wert der Immobilie über 1,3 Mio kann es sinnvoll sein, die IFI-Steuerlast aufzuteilen. Für eine individuelle Steuerberatung nach Maß stellen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne den Kontakt zu unserem internationalen Netzwerk von Steuerberatern her.
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