Wenn Sie eine Villa in Südfrankreich kaufen, werden Sie höchstwahrscheinlich feststellen, dass viele Villen in den Hügeln nicht an ein zentrales Abwassersystem angeschlossen sind. Jede Villa hat ihr eigenes System, das als fosse septique oder Klärgrube bezeichnet wird. Das mag so klingen, als würden Sie ein Haus aus der Zeit Napoleons kaufen, ist aber völlig normal. Die modernsten Häuser mit dem besten Meerblick haben dieses System. Einfach, weil ein Anschluss an das Kanalsystem nur verfügbar ist, wenn Sie sich in oder in der Nähe des zentralen Kanalsystems der Stadt befinden.
Die Abwasserbehandlung ist in Frankreich gesetzlich vorgeschrieben. Die Qualität des Wassers unterliegt einer strengen Überwachung und Kontrolle. Jede Wohnung, ob einzeln oder gemeinschaftlich, muss über ein Abwasserentsorgungssystem verfügen, das es ermöglicht, es zu reinigen und in Abwässer oder den Boden einzuleiten, ohne die Umwelt zu verschmutzen oder ein Gesundheits- oder Umweltrisiko zu schaffen. „Abwasser“ bedeutet: einerseits Grauwasser, das von Bädern, Küchen, Waschmaschinen usw. abgeleitet wird, andererseits Abwässer, die von den Toiletten kommen.
In Frankreich sind etwa 25 % der ländlichen Gebiete nicht an das kollektive Sanitärnetz angeschlossen. In diesem Fall muss die Immobilie über ein zugelassenes Gerät im klassischen Bereich der Einzelsanitärgeräte verfügen. Es könnte sich um eine reine Wassergrube, eine Mikrokläranlage oder einen Phyto-Reinigungsplan handeln. Die Phyto-Reinigung ist eine individuelle, autarke und ökologische Abwasserbehandlungslösung, die einfach zu warten und wirtschaftlicher ist als eine Klärgrube. Besonders geeignet für ländliche Gebiete ohne Anschluss an die Kanalisation, ist dieses Reinigungsverfahren einfach zu installieren, kostengünstig und auch ästhetisch.
Phyto-Reinigung ist ein natürlicher Prozess von Pflanzen, um Abwasser zu filtern und zu reinigen. Die ökologische und geruchlose Phyto-Reinigung besteht aus der Reinigung von Abwasser mit Bakterien, die in den Wurzeln der Reinigungspflanzen vorhanden sind (Bambus, Schilf, Rohrkolben und Seggen werden am häufigsten verwendet).
Renovierung oder Installation einer neuen Klärgrube in Frankreich
Eine Klärgrube gehört zu den autonomen Kläranlagen des Hauses und wird vom SPANC geprüft. Der SPANC (Public Service for Non-Collective Sanitation) ist ein lokaler öffentlicher Dienst, der in der Verantwortung der Gemeinde liegt. Seine Aufgaben können auch Dienstleistern im Rahmen eines Dienstleistungsvertrags oder einer öffentlichen Dienstleistungsdelegation übertragen werden. Die Kontaktdaten des SPANC in Ihrer Nähe erhalten Sie im Rathaus Ihrer Stadt.
Die Rolle von SPANC (Public Service for Non-Collective Sanitation) hat zwei Hauptkomponenten. Zunächst wird SPANC überprüfen, ob die bestehenden Installationen ordnungsgemäß funktionieren und keine Gesundheits- oder Umweltgefährdung darstellen. Zum anderen begleiten sie Sie bei Ihrem Bau- oder Sanierungsvorhaben und validieren und kontrollieren die Installation Ihrer nicht kollektiven Kläranlage. Hier können Sie die gesamte SPANC-Dokumentation herunterladen.
Das System muss vor Ort mehrere Entgiftungsphasen durchführen: Sammlung, Vorbehandlung (Verflüssigung), Behandlung (Entgiftung) und Ableitung. Im Gegensatz zum Allwassertank, der das gesamte Abwasser aus dem Haus (Schwarzwasser + Grauwasser) sammelt, sammelt die Klärgrube nur Schwarzwasser (Toiletten). Die Funktionsweise der Klärgrube ist global: Der Tank hält Feststoffe und Papier zurück, die in Schlamm und Gas umgewandelt werden. Das Wasser kommt sauber und gesund heraus.
Diese individuellen Sanitärsysteme ermöglichen es daher, Abfälle ohne Transport vor Ort zu behandeln. Die Klärgrube beherbergt einen dreistufigen Entgiftungsprozess: Verflüssigung von festen und löslichen Stoffen, Umwandlung von Schlamm in Säuren, Umwandlung von Säuren in Gas (wiederverwertbarer Kohlenstoff, der für die Umwelt unbedenklich ist). Die Klärgrube muss bestimmte Standards erfüllen und den Einwohnern entsprechend installiert werden: Ihr Volumen und ihre Kapazität werden in PE (Human Equivalents) gemessen.
Abhängig von der gewählten Methode und den Eigenschaften des Standorts wird es dann an eine Mikrokläranlage oder ein Ausbreitungsfiltersystem angeschlossen, um das behandelte Wasser in den Boden abzuleiten. Der Klärgrubenbetrieb ist vergleichbar mit einer Lösung zur Vorbehandlung von Abwasser. Dieses Gerät wird nicht mehr eingebaut, da eine Abwasserbehandlung mit Grauwasser bevorzugt wird. Es wird jedoch in einigen alten Häusern toleriert, die noch mit einer Klärgrube in gutem Zustand ausgestattet sind. Eine reine Wassergrube ersetzt sie nach und nach.
Altbau kaufen? Erneuern Sie die fosse septique in einem Jahr
Beachten Sie bei einem Klärgruben-Upgrade (Umwandlung einer alten Klärgrube in einen reinen Wassertank), dass die Aufrüstung eines reinen Wassertanks schnell erfolgen muss. Nach einem Besuch bei SPANC hat der Besitzer, außer in Ausnahmefällen, in der Regel vier Jahre Zeit, um die Arbeiten durchzuführen, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Wenn aber beim Verkauf einer Immobilie die Nichtkonformität einer Klärgrube festgestellt wird, hat der Käufer der Immobilie nur ein Jahr Zeit, um die Compliance-Arbeiten durchzuführen.
Beachten Sie, dass, wenn Ihr altes Modell Klärgrube weniger t ist dan 3m3, es kann nicht in einen reinen Wassertank umgewandelt werden. Ihnen bleibt nichts anderes übrig, als sie durch eine neue Grube zu ersetzen und eventuell Ihre alte Grube als Regenwassersammelgrube umzufunktionieren, um beispielsweise Ihren Garten zu bewässern. Sie müssen dann eine Entleerung, vollständige Reinigung und Desinfektion durchführen.
Beachten Sie, dass dies nicht empfohlen wird, wenn Ihre alte Grube aus Beton ist. Besser ist es, solche Gruben zu verfüllen oder abzusetzen. Wenden Sie sich an das Recyclingzentrum in Ihrer Nähe, um herauszufinden, was mit Ihrer alten Grube zu tun ist. Die Kosten, um eine Klärgrube in Übereinstimmung zu bringen, können eine große Summe darstellen. Dies ist immer Teil der Verhandlungen für Ihren Käuferagenten beim Kauf einer Immobilie in Frankreich.
Kosten für den Austausch einer Klärgrube
Die vorgelagerte Bodenuntersuchung ist obligatorisch: 200 bis 500 €. Bis zu 1.000 €, wenn Sie das Konstruktionsbüro bitten, Ihnen bei der Zusammenstellung Ihrer Datei für den SPANC zu helfen.
Ein Ölwechsel kostet zwischen 150 und 300 €. Rechnen Sie mindestens mit 500 €, wenn Sie auch eine Reinigung mit anschließender Desinfektion durchführen.
Die Entleerung eines Vollwasserschachtes muss von einem Fachbetrieb durchgeführt werden.
Der Preis für die Erneuerung der Filterelemente einer herkömmlichen Düse hängt von der von Ihnen installierten Düse ab und liegt zwischen 400 und 4000 €.
Sie müssen zwischen 5000 und 10.000 € zusätzlich hinzufügen, die dem Preis entsprechen, um eine Klärgrube zu renovieren und zu ersetzen.
Der Preis für die Änderung des nicht kollektiven Sanitärsystems: zwischen 4.000 und 12.000 €.
Machen Sie die Erdarbeiten selbst, um etwas Geld zu sparen
Um Geld zu sparen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Sanitäranlagen zu renovieren, können Sie beispielsweise den Sand und das Streunetz Ihres alten Sektors selbst entsorgen (es kostet Sie nur den Abfall zum Entsorgungszentrum zu transportieren). In Zukunft ist es jedoch am besten, den Einbau der neuen Filterung einem Fachmann anzuvertrauen.
Sie zahlen dann nur noch 10 % Mehrwertsteuer und profitieren von den Garantien eines professionellen Unternehmens. Rechnen Sie allein für den Einbau mit ca. 3000-4000 €.
Woher wissen Sie, ob es an der Zeit ist, Ihre Grube auszutauschen und eine neue zu installieren?
Je nach Branche haben nicht kollektive Sanitäranlagen eine durchschnittliche Lebensdauer von 10 bis 25 Jahren. Je höher die Ausgangsqualität (Materialien, Installation, Wahl der Filterung), desto länger hält Ihre Klärgrube.
In jedem Fall ist es eine Herausforderung, einen Kunststofftank länger als 25 Jahre zu halten. Ein Betontank ist langlebiger, es müssen jedoch einige Elemente ausgetauscht werden: Pumpe, Filter, Armaturen.
Befolgen Sie in jedem Fall die Empfehlungen des Herstellers und zögern Sie nicht, den Zeolithfilter, den Kokosfilter oder den Fettabscheider zu gegebener Zeit auszutauschen.
Schlechte Leistung davon ist das gesamte Netzwerk und Ihre Rohre, die gesättigt, verstopft und eine erhebliche Reparatur erfordern könnten. Üble Gerüche bedeuten nicht unbedingt, dass Ihre Klärgrube renoviert werden muss. Andererseits sind ein viel zu schnell ansteigender Schlammspiegel oder die Oberfläche über Ihrer Grube, die ungereinigtem aufsteigendem Wasser ausgesetzt ist, Anzeichen dafür, dass Ihre Branche ein neues Gesicht braucht!
Wie ersetze ich eine Klärgrube?
Hier sind die Schritte zum Ersetzen einer Klärgrube:
Baugrundgutachten von einem Planungsbüro durchführen lassen: ca. 500 €
Beantragen Sie eine Baugenehmigung und melden Sie die Arbeiten bei SPANC, das Ihre Installation überprüft und Ihnen vorab ein Validierungsdokument ausstellt: geschätzte Kosten 350 €
Suchen Sie nach einem Unternehmen, indem Sie Angebote für die Aufrüstung Ihrer Klärgrube 2021 vergleichen
Sorgen Sie für den Abtransport oder die Verfüllung Ihrer alten Grube (Sie sollten eine alte Grube verfüllen) oder die Erdarbeiten für die neue
Bereitstellung des Regenwasserrückgewinnungssystems (in Ihrer alten Grube, gereinigt und desinfiziert oder in einem Tank)
Das veranschlagte Gesamtbudget liegt zwischen 8.000 und 13.000 €
Installation einer neuen Klärgrube
Für welches Gerät Sie sich auch entscheiden, die Kosten für die Installation einer individuellen Sanitäranlage, ob Neuinstallation oder Renovierung einer Klärgrube, werden in die Tausende von Euro gehen.
Durch Nebenarbeiten, Planieren oder Hinterfüllen lässt sich zwar etwas sparen, das Verlegen und Anschließen sollte aber Profis überlassen werden.
Um die Gesamtkosten einer Installation zu ermitteln, geht nichts über den Vergleich von Angeboten, die von Fachleuten erstellt wurden.
Die Installation eines falschen All-Water-Systems kostet Sie nicht weniger als 10.000 €.
Preise und Optionen
Rechnen Sie für eine Spreizgrube zwischen 10.000 und 15.000 €, während eine Sandklärgrube zwischen 9.000 und 14.000 € kostet. Und alle vier Jahre kommen beim Ölwechsel 150 bis 300 Euro hinzu. Weitere Informationen finden Sie hier.
Ökologische Lösungen mit Pflanzenfiltern (Phyto-Reinigung) sind bei Trockentoiletten zwischen 6.000 und 7.000 Euro und bei konventionellen Toiletten bis zu 15.000 Euro wert. Mehr Infos hier.
Der Preis für eine Kleinkläranlage beginnt je nach Nutzerzahl bei 6.000 Euro. Weitere Informationen zu diesen „Mikrostationen“ oder Mini-Station d’épuration finden Sie hier.
