Regelmäßige Ibiza-Besucher und Inselkenner wissen, dass Cala Vadella eine der besten Buchten ist, um die Insel in Ruhe zu genießen. Hier gibt es keine lauten Clubs, Sonnenliegen für 200 € oder Magnumflaschen Champagner. In Cala Vadella treffen sich Familien und Generationen, die die Liebe zu dieser Bucht teilen.
Die Restaurants haben seit Jahren die gleiche Stammkundschaft und hin und wieder wird ein neues Restaurant eröffnet, wie das Lupita’s, das sofort von den Einheimischen angenommen wird.
Es ist also kein Wunder, dass Neubauten in Cala Vadella so beliebt sind. Ein einziges Plakat an einer Baustelle und alle Wohnungen sind bereits reserviert. „Wow, gerade noch rechtzeitig!“, denken Sie, aber dann beginnt das spanische Abenteuer.
Neubau in Cala Vadella zu schön, um wahr zu sein
Während des größten Projekts neben Zucco litt die Nachbarschaft zunächst ein Jahr lang unter der offenen Kanalisation und dem Fehlen eines ordentlichen Entwässerungssystems. Dann herrschte ein Jahr lang Ruhe. Dann wurde die Arbeit für ein paar Monate wieder aufgenommen. Und jetzt stehen die Arbeiten seit eineinhalb Jahren still.
Die Betroffenen blicken mit gemischten Gefühlen vom Strand aus auf das, was einmal das Juwel von Cala Vadella sein sollte. Aber die Bauherren – in diesem Fall zwei Brüder – gerieten in einen Streit, und ein Bruder beschloss, mit dem Geld abzuhauen. Trotz zahlreicher Gerichtsverfahren bleibt der Bruder unauffindbar und mit ihm das Geld.
Ein weiteres Neubauprojekt, etwas höher in den Hügeln gelegen, war schneller ausverkauft, als Sie Sangria bestellen können. Diese Apartments mit privatem Pool und Blick auf die Bucht haben ebenfalls eine wunderschöne Lage. Es wurde eine Anzahlung geleistet, und dann stellte sich heraus, dass für die Pools überhaupt keine Genehmigung erteilt worden war. Sie müssen sie also abreißen und von vorne anfangen.
Neubau Spanien vs. Frankreich
Anders als in Frankreich kann hier fast jeder ein neues Bauprojekt starten. Der ahnungslose Käufer sieht das schöne Kunstwerk und vertraut dem vertrauensvollen Auge des Verkäufers. Der Vertrag scheint solide zu sein, und nachdem die Anzahlung von 10 oder 15% geleistet wurde, kommen die Arbeiten zum Stillstand. Weil es Probleme mit der Genehmigung gibt. Oder schlimmer.
In Frankreich gibt es eine so genannte Baugarantie. Der Bauträger muss im Voraus eine Versicherung abschließen, deren Höhe den Baukosten entspricht. Diese Versicherung kostet etwa 5-7% der Baukosten und dient lediglich als Garantie für die Käufer. Wenn der Bauträger in Konkurs geht, wird das Projekt immer fertiggestellt.
Das gibt es in Spanien nicht, und die einzige Möglichkeit, einen Fehlkauf zu vermeiden, ist, vorher einen Anwalt einzuschalten. Oder einen Käufermakler , der zusammen mit dem Anwalt Ihre Interessen vertritt. Sie können die Genehmigung und die Zahlungsfähigkeit des Bauunternehmers im Voraus überprüfen. Oder sie können eine Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen, die Ihre Anzahlung auf einem Treuhandkonto hinterlegt, das erst freigegeben wird, wenn die Genehmigung in Ordnung ist. Daher erfordert der Kauf eines Neubaus auf Ibiza immer Selbstkontrolle und professionelle Beratung.
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