Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist einzigartig. Die wohlhabendsten Menschen kaufen hier ihre Schlösser, Landgüter und imposanten Villen, um das Leben zu genießen. Jedes Jahr begrüßen wir Käufer aus der ganzen Welt; Sie haben wunderschöne Villen in Florida, München und Kapstadt oder ein romantisches Grachtenhaus in Amsterdam. Viele Käufer sind Unternehmer mit einem breiten Blick auf die Welt und umfassender Reiseerfahrung. Aber ein Zweitwohnsitz in Südfrankreich ist für viele der wahrgewordene Traum.
Und das nicht nur als Feriendomizil, sondern Südfrankreich ist auch der perfekte Ort, um langsam mit der Arbeit aufzuhören. Dank der Corona-Lockdowns wurde das Arbeiten von zu Hause aus für alle akzeptabel, sodass der Ort für ein Team-Meeting keine Rolle mehr spielt. Und wenn im Büro spontan ein persönliches Treffen mit allen Mitarbeitern organisiert wird? Der Flughafen Nizza bietet tägliche Flüge in alle größeren Städte, sodass ein physisches Treffen im Büro schnell arrangiert ist. Es ist das Leben eines Sémigranten; Sie sind bereits an dem Ort, an dem Sie sich zurückziehen möchten.
Marktwert beim Kauf einer Immobilie an der französischen Riviera
Ausländische Immobilienkäufer haben fast die gleichen Argumente für eine Investition an der Côte d’Azur: „Wir leben schön, aber der französische Lebensstil: Die Kunst des Genießens, diese ‚Lebensfreude‘ ist natürlich nur hier möglich. In Südfrankreich finden wir alles innerhalb einer Stunde: die schönsten Golfplätze, die besten Restaurants, die größten Jachthäfen, herrliche Sandstrände, angesagte Clubs, Skipisten und sogar den Wochenmarkt in Italien.
Das alles passt gut zusammen, und das macht die Region einzigartig. Außerdem ist alles umgeben von gepflegten Villen, viel Natur und einer guten Infrastruktur mit Sicherheit und Sorgfalt. Niemand kümmert sich um die Lage in der Welt oder 15 % Inflation. Die Blase an der Côte d’Azur ist gefüllt mit Champagner, Strand, Meer und Sonne.
Wie man eine Immobilie an der Côte d’Azur nicht kauft
Der Kauf eines Hauses in Südfrankreich ist auch eine stabile Investition. Was auch immer andere behaupten und verderben mögen, der Wohnungsmarkt ist immer gefragt, und das Angebot bleibt begrenzt, weil wir zwischen Meer und Bergen liegen. Zwangsversteigerungen von Immobilien gibt es praktisch nicht. Hausbesitzer in der höheren Preisklasse sind wohlhabend genug, um einen Schlag durch die Inflation zu verkraften, und niemand verkauft das Haus unter dem Marktpreis. Es sei denn, es gibt einen Unfall oder eine Scheidung.
Da sich jedes Eigenheim an der Côte d’Azur gut rechnet, steigt der Immobilienwert ohne außergewöhnliche Höhen oder Tiefen stetig weiter an. Und wer klug vorgeht, vermietet die Villa für mehrere Wochen im Jahr, um die Kosten für IFI und Unterhalt zu decken.
„Aber es gibt so viel Stress auf dem Wohnungsmarkt an der Côte d’Azur!“ der schwachherzige Schrei. „Jetzt können Sie ein tolles Schnäppchen machen! Oder nein, Sie müssen warten!“ Oder. Äh. Die Leute schreien etwas aus Angst und Unsicherheit. Die neuesten Zahlen über Immobilienblasen der UBS-Bank zeigen den Stress auf dem Immobilienmarkt in der Welt. Und tatsächlich herrscht vielerorts eine angespannte Situation in Bezug auf Immobilien Aber das gilt – wie Sie sehen – nicht für Südfrankreich.
Sie können getrost investieren, denn eine Rezession an der Côte d’Azur wird es nie geben. Wer eine Immobilie besitzt, ist stürmisches Wetter gewöhnt. Und wer nicht kaufen kann, wird immer eine Villa mieten, um Südfrankreich zu genießen. Haben Sie schon einmal versucht, in den Sommermonaten eine Luxusvilla zu mieten? Dann wissen Sie, wie schnell alles ausverkauft ist. Und wie viel es kostet.
Eine Villa am kultigen Saint Jean Cap Ferrat mit einem Anschaffungswert von rund 8 Millionen Euro bringt den Besitzern in der Hochsaison locker 120.000 Euro im Monat ein. Netz. Spezialisierte Makler haben Kunden in ihrer Datenbank, die Ihr Haus gerne vermieten. Das Problem ist jedoch, dass es nicht viele Villen zum Verkauf gibt. Und das treibt natürlich den Preis in die Höhe.
Was genau ist der Marktwert?
Im Internet finden Sie den gut gemeinten Rat, vor allem einen Blick in das öffentliche Notarregister zu werfen, in dem alle Verkäufe eingetragen sind. Nicht jeder weiß, wo dieses Register zu finden ist, und der verkaufende Immobilienmakler wird Sie nicht darauf hinweisen. Sie finden es am Ende dieses Artikels.
Sie können bis zu fünf Jahre zurück nach Gemeinde und Grundstückscode nach dem Verkaufspreis und den Quadratmetern der vor einem Jahr verkauften Häuser suchen. Die Daten sind etwa ein Jahr im Rückstand, werden aber vom Notar genau eingetragen. Das gibt eine gute Vorstellung von Verkaufspreis und Fläche. Aber nicht WAS genau verkauft wurde.
Angenommen, Sie möchten ein Haus in Eze kaufen. Eine Wohnung von 180 m2 in der Innenstadt von Eze hat einen anderen Quadratmeterpreis als eine Villa mit 180 m2 hoch oben auf dem Berg. Die Villa hat Meerblick, und es wird eine andere Atmosphäre, mehr Ruhe und weniger Straßenlärm geben. Die beiden Preise zu addieren, um einen durchschnittlichen Marktpreis für einen Standort zu erhalten, erscheint logisch, ist es aber nicht.
In einer Luxusdomäne in Eze finden Sie sechs fast identische Villen nebeneinander. Die Preise liegen im Durchschnitt bei fünf Millionen Euro für etwa 250 m2. Niemand verkauft für drei Millionen t
Hier. Oder für sieben. Denn die Einheit auf der Straße bestimmt den Wert. So kann man Äpfel mit Äpfeln vergleichen.
Äpfel und Birnen
Der Wert einer Villa wird in erster Linie durch ihre Lage bestimmt. Ein Anwesen in Cagnes sur Mer hat einen anderen Wert als eine Villa im nur zehn Minuten entfernten Antibes. Und es gibt auch einen Preisunterschied zwischen Cogolin und Grimaud. Dieser Unterschied bei den Immobilienpreisen ist teilweise auf das Image eines Dorfes zurückzuführen.
Eine leise plappernde Stadt, in der nichts Spektakuläres passiert, macht ein solches Dorf nicht „top of mind“ und bringt nicht schnell jemanden dazu, die Gegend zu entdecken. Cannes und Nizza schneiden in dieser Hinsicht sehr gut ab. Hektische Aktivitäten ziehen Menschen an, daher gibt es viele Restaurants und Geschäfte und ein ständiges Treiben auf der Straße. Leute mögen das.
Doch wer den Trubel auf Distanz bevorzugt, lebt dezenter, weiter weg vom hektischen Leben. Fährt man mit dem Auto fünf Minuten ins Hinterland und leicht nach oben, wird die Aussicht gleich viel angenehmer. Der Zug wird zu einem Märklin-Zuggleis, und die Autobahnen ziehen hinter einem her oder sind nicht in Sicht.
So geben Sie ein Gebot für Immobilien an der Côte d’Azur ab
Nach ein paar Besuchen werden Sie die Villa finden, in die Sie sich verlieben werden. Glückwunsch! Der Eingang ist umwerfend, die Einrichtung hochwertig, der Pool genau richtig und der Meerblick von links nach rechts fantastisch. Sie verstehen schon ein bisschen, warum der Preis anders ist. Manche Architekten setzen gerne eine 200 Jahre alte Haustür aus Eiche in eine moderne Villa. Diese kleinen Juwelen sind schwer zu finden und machen eine Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Oder der Kamin ist einzigartig, mit goldenen Ketten im Freien, über dem Feuer, um die Wärme zu halten. Sie werden den Preisunterschied verstehen, wenn Sie solche Kunstwerke finden.
Sie können ein Angebot machen, wenn Sie sicher sind, wie Sie Ihre zukünftige Villa finanzieren können. Ein Preisangebot ohne Finanzierungsrestriktionen ist ein zusätzliches Argument für den Verkäufer, mit Ihnen mitzudenken. Denn wenn die Bank einen Kredit zum vereinbarten Preis nicht bewilligt, steht das Haus drei Monate später wieder zum Verkauf. Darauf wartet der Besitzer nicht.
Um Ihren Gebotsbetrag zu ermitteln, können Sie das Notariatsregister einsehen (siehe Link unten). Angenommen, Sie möchten drei Millionen ausgeben, bevorzugen aber etwas weniger. Sie suchen nach einem Verhandlungspunkt, um zu sagen, dass ein Haus in der gleichen Gegend für zwei Millionen verkauft wurde.
Ihr geliebtes Traumhaus hat 300 m2 Wohnfläche und die Preisvorstellung liegt bei drei Millionen. Ein weiteres Haus in der Nachbarschaft mit 350 m2 wurde für über eine Million weniger verkauft. Du denkst: Ha! Ich werde diesen Betrag anbieten, da dies der tatsächliche Marktwert auf der Straße ist. Dies ist jedoch nicht der Fall.
Was Sie in der Statistik nicht finden können, ist die Qualität des „billigeren Hauses“. Eine kalte Berechnung des Verkaufspreises dividiert durch die Quadratmeterzahl gibt Aufschluss. Aber vielleicht ist ein hässlicher Baum des Nachbarn unten in Sicht. Und dieser Baum wird niemals verschwinden.
Oder schwarze Strom- und Internetkabel hängen durch den Horizont. Und das ist nur die Ansicht, die den Preis nach unten treibt. Kommunale Stromkästen brummen, 4- und 5G-Masten in der Nähe oder ein vernachlässigtes Gebäude neben dem Haus beeinflussen den Preis ebenfalls.
Faktoren, die den Preis bestimmen
Im Inneren einer Villa finden wir viele Faktoren, die den Preis weiter bestimmen. Ist es eine Auswahl an Geschmacksrichtungen und gehen Sie auf verschiedenen Arten von Böden und Fliesen? Ist die Küche „authentisch“ und für Personen von 160 cm geeignet? Riecht der Keller feucht? Ist das Dach mit attraktivem Moos bedeckt? Sind die Türen minderwertig und die Badezimmer komplett in strahlendem Pink, Grün oder Blau gefliest?
Das sind Beobachtungen, auf die wir bei unserem Besuch achten. Natürlich renovieren wir gerne. Das ist auch gut für Verhandlungen. Aber der Zustand eines Hauses spiegelt sich nie im Verkaufspreis wider. Der Notar notiert: „1x Haus x m2 = Verkaufspreis“. Warum es billiger war, kann man nur erahnen.
Weil es wenig Nachschub gibt, werden viele Häuser einen Tag nach der Unterzeichnung von innen abgerissen. Hält man sich an die Maße der Außenmauern, kann man ein Haus auch ohne Genehmigung komplett sanieren und letztendlich dessen Wert steigern. Schwimmbecken können auch ersetzt werden, solange sie an der gleichen Stelle bleiben. Und von gleicher Größe.
Emotionaler Mehrwert
Der Kauf eines Hauses ist ein bisschen ähnlich wie der Kauf eines Autos. Ein Auto ist im Grunde ein stählerner Regenschirm auf Rädern, und der Einstiegspreis eines Autos liegt im Durchschnitt um die Hälfte unter dem beworbenen Modell. Verschiedene Motoren, Polster, Sonderlackierung, Sie kennen es. Aber ein Fiat 500 steht genauso im Stau wie ein Audi R8. Und wenn es regnet, haben beide zwei Scheibenwischer. Und beide haben einen Besitzer, der mit dem Kauf zufrieden ist.
Mode ist auch ähnlich. Ein Pullover bei Primark hat so viele Ärmel wie ein Pullover von Tommy Hilfiger. Letzteres ist jedoch von besserer Qualität und das Shirt steht dir besser. Dann gibst du gerne das Fünffache aus. WAHR?
Mit siebzehn Sekunden ein Haus kaufen
Der Kauf einer Villa, die zu Ihnen passt, ist eine Suche, bei der Sie so viel wie möglich argumentieren möchten. Es ist natürlich nur ein Haus mit Dach, ausgestattet mit einem Swimmingpool, einer Garage und einem Garten. Es gibt jedoch Unterschiede in Qualität und Ausführung. Die Qualität aller Materialien, das Layout, die Farben und die Atmosphäre sorgen für die richtige Synergie. Und wenn alles in Ordnung ist, steigt Ihre Herzfrequenz heimlich an.
Sie wissen, wenn Sie durch das Wohnzimmer gehen, mit der Hand über die Kücheninsel streichen und die Sitzecke am Kamin sehen: Das wird Ihr Zuhause. Sie nehmen auf der Terrasse Platz und schauen sich die Umgebung an. Du bist verkauft. Jetzt das Haus.
Immobilienmakler in Südfrankreich wissen, dass ein Haus in siebzehn Sekunden verkauft ist. Es ist dein Zuhause. Oder ist es nicht. Das ist ein Gefühl; Nennen Sie es den emotionalen Mehrwert, der in kalten Statistiken nicht erfasst werden kann.
Unser Rat ist einfach. Wenn Sie noch kein anderes Haus gesehen haben, das sich so perfekt anfühlt, lassen Sie sich nicht von kalten Zahlen auf einem Register beeinflussen, das den Preis des Hauses des Nachbarn anzeigt. Das scheint der Marktwert der Gegend zu sein, ist es aber nicht. Es handelt sich um unvollständige Daten. Ein falscher Standort, überfällige Wartung und/oder eine böse Scheidung sind alles preisbestimmende Faktoren, die niemand kennt.
Was Sie wissen, ist Ihr Geschmack und was Sie suchen. Sie kaufen ein weiteres Haus, das perfekt für Sie und Ihre Familie ist. Geld ist essenziell, ebenso wie Sie den Kauf steuerlich finanzieren. Aber noch wichtiger ist, dass Sie glücklich sein werden!
Französisches Notarregister
https://app.dvf.etalab.gouv.fr
//
