Zu renovierende Villa aus den 1940er Jahren im Herzen von Mouans Sartoux

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus den 1940er Jahren bietet 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen auf einem 1600 m² großen Grundstück im Herzen von Mouans-Sartoux. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume mit ungehinderter Aussicht. Wir könnten es als Stadthaus bezeichnen, denn der Bahnhof von Mouans-Sartoux ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Innere des Hauses hat seinen alten Charme bewahrt, erfordert aber einige Modernisierungen, was es zu einer perfekten Gelegenheit für eine persönliche Gestaltung macht. Das Haus ist ideal für Familien und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Duschbad und praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, einen Keller und eine Garage. Das Poolhaus und der Kamin verleihen dem Haus einen Hauch von Charakter und Komfort, der durch moderne Merkmale wie Doppelverglasung und ein automatisches Tor ergänzt wird.

Mouans-Sartoux liegt in den Alpes-Maritimes und bietet einen idyllischen Lebensstil mit einem mediterranen Klima, einer reichen Kulturszene und viel Grün. Der lokale Immobilienmarkt ist vielfältig und reicht von charmanten Häusern bis hin zu modernen Villen, wobei die Immobilienwerte stetig steigen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, einschließlich Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sportanlagen, sowie über eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Die lebendige lokale Szene mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen sorgt für ein bequemes und angenehmes tägliches Leben.

Villa zum Renovieren im Herzen von Mouans Sartoux

– Typ: Charmantes Einzelhaus
– Standort: Mouans-Sartoux, Alpes-Maritimes (06370)
– *Baujahr: 1940
– Wohnbereich: 180 m²
– Levels: 2
– Grundstücksgröße: 1600 m²
– Orientierung: Ost-West
– Aussicht: Unverbaubar
– Zustand:
– Interieur: Muss modernisiert werden
– Äußeres: Guter Zustand
– Bedachung: Ziegel
– Heizung & Warmwasser: Gas

Innenausstattung

– 3 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– 1 Duschbad
– Unabhängige Küche (Renovierung erforderlich)
– Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Waschküche
– Kamin
– Doppelverglasung
– Keller

Äußere Merkmale

– 1 Terrasse
– Poolhaus
– Automatisches Tor
– Garage

Kontakt: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns, um diese einzigartige Gelegenheit zu besprechen!

Überblick über Mouans-Sartoux

Mouans-Sartoux ist ein charmantes Wohndorf im Departement Alpes-Maritimes im Südosten Frankreichs, das zur Region Côte d’Azur gehört. Es ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, was es besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern verbindet provenzalische Traditionen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein mediterranes Klima mit milden Wintern und sonnigen Sommern. Zu den Hauptattraktionen gehören der wöchentliche provenzalische Markt jeden Dienstag, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Grünflächen und historische Stätten wie das Château de Mouans, in dem Kunstausstellungen stattfinden. Die Gegend beherbergt auch Parks, Restaurants und eine lebendige lokale Szene und bewahrt sich gleichzeitig eine friedliche, dörfliche Atmosphäre abseits der belebteren Küstenstädte. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Gesundheitszentren, Sporteinrichtungen und einfachem Zugang zu den großen Autobahnen, die zu nahe gelegenen Städten wie Nizza und Cannes führen.

Mouans-Sartoux liegt in den Hügeln oberhalb der Côte d’Azur und bietet eine ruhige Umgebung im Landesinneren, ist aber nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Es ist umgeben von malerischen Dörfern und Städten, die es als Ausgangspunkt für die Erkundung der Region noch attraktiver machen:

– Mougins: Etwa 5 km südlich liegt dieses mittelalterliche Dorf auf einem Hügel, das für sein künstlerisches Erbe (einst Heimat von Picasso), seine Gourmet-Restaurants und seine Luxusvillen bekannt ist. Es ist ein kulturelles Zentrum mit Galerien und einem atemberaubenden Blick über die Riviera.

– Grasse: Etwa 8 km nordwestlich, bekannt als die Welthauptstadt des Parfums, mit Fabriken, Museen und Blumenfeldern. Die Stadt bietet Immobilien in Hanglage und eine Mischung aus historischem Charme und modernem Leben.

– Valbonne: Etwa 6 km östlich, ein malerisches Dorf mit einem gitterartigen mittelalterlichen Grundriss, Technologieparks (in der Nähe von Sophia Antipolis, dem Silicon Valley Europas) und familienorientierten Gemeinden. Es ist beliebt für seine internationalen Schulen und die Nähe zu den Geschäftszentren.

– Peymeinade: Etwa 10 km nordwestlich, ein kleineres, ländliches Dorf mit erschwinglichen Immobilien, Olivenhainen und Wanderwegen, ideal für Ruhesuchende.

– Andere Gebiete in der Nähe: Das Dorf liegt in der Nähe größerer Küstenorte wie Cannes (15 km südlich, bekannt für seine Filmfestspiele und Strände) und Antibes (20 km südöstlich, mit seinen Yachthäfen und der Altstadt). Im Osten bietet Sophia Antipolis Möglichkeiten für Technologie und Innovation, während die Voralpen im Norden Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren im Winter bieten.

Diese Nähe schafft einen ausgewogenen Lebensstil: ländliche Ruhe mit schnellem Zugang zu städtischen und küstennahen Annehmlichkeiten, und das alles nur 30-45 Autominuten vom Flughafen Nizza Côte d’Azur entfernt.

Immobilien in Mouans-Sartoux kaufen

Der Immobilienmarkt in Mouans-Sartoux und Umgebung ist vielfältig und reicht von charmanten Stadthäusern und renovierten Bauernhäusern bis hin zu modernen Villen und luxuriösen Anwesen, wobei die Preise bei 500.000 € beginnen und bei hochwertigen Objekten in die Millionen gehen. Ab 2025 hat sich der Markt nach den jüngsten Schwankungen stabilisiert, so dass es ein günstiger Zeitpunkt für Investitionen ist. Hier sind die wichtigsten Gründe, die für einen Kauf sprechen:

1. Stabiler und wertschöpfender Markt: Die Immobilien an der Côte d’Azur sind für ihre Stabilität bekannt und bieten einen sicheren Hafen für Investoren mit Potenzial für Kapitalgewinne. Aufgrund der hohen Nachfrage von internationalen Käufern sind die Immobilienwerte stetig gestiegen.

2. Attraktiver Lebensstil: Das mediterrane Klima, der kulturelle Reichtum und die natürliche Schönheit der Gegend (Grün, Hügel und die Nähe zu den Stränden) bieten eine idyllische Umgebung für Familien oder Rentner. Es ist ein „verstecktes Juwel“ für diejenigen, die einen ländlichen Rückzugsort ohne Isolation suchen, mit ausgezeichneten Schulen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

3. Investitionspotenzial: Als Luxus-Hotspot, der wohlhabende Privatpersonen anzieht, verzeichnet die Region hohe Mietrenditen, insbesondere für Ferienhäuser in der Nähe von Touristenorten wie Cannes. Langfristige Investoren profitieren von den gestiegenen Werten und den günstigen Steueranreizen in Frankreich.

4. Erreichbarkeit und Infrastruktur: Die Nähe zu großen Städten, Flughäfen und Technologiezentren wie Sophia Antipolis macht die Stadt ideal für Berufstätige. Die dynamische lokale Wirtschaft mit ihren Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Veranstaltungen sorgt für Bequemlichkeit.

5. Vielfältige Optionen: Ob Sie einen Erstwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie suchen, der Markt bietet verschiedene Budgets und Stile, von historischem Charme bis hin zu modernem Design.

Insgesamt zeichnet sich Mouans-Sartoux durch seine Mischung aus Ruhe, Zugänglichkeit und Wachstumspotenzial aus, was es zu einer klugen Wahl für Immobilien in Südfrankreich macht.