Rustikales Landhaus mit Pool in Manciano, Italien

Beschreibung

Inmitten der sanften Hügel der Toskana liegt ein Rückzugsort voller Frieden und Eleganz, wo das leise Rascheln der Olivenbäume auf das goldene Licht der Morgendämmerung trifft. Diese Landvilla in Manciano bietet einen erhabenen Rückzugsort, der Luxus harmonisch mit der natürlichen Schönheit der Umgebung verbindet – eine Einladung, ein Leben in unvergleichlicher Ruhe zu genießen.

Mit 260 Quadratmetern Wohnfläche verfügt diese außergewöhnliche Villa über 12 großzügige Räume, darunter 2 stilvolle Schlafzimmer und 3 elegant ausgestattete Bäder. Im Herzen des Hauses befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und einer charmanten Kochnische – ideal für gesellige Abende mit Familie oder ruhige Stunden zu Hause. Ganz im toskanischen Stil zeigt sich die Architektur mit sichtbaren Holzbalken, gewölbten Decken und Terrakottaböden, die überall Wärme und Authentizität ausstrahlen.

Rustikales Landhaus mit Pool in Manciano, Italien

Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten von einem Hektar, bepflanzt mit 70 Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen und ruhigen Ecken zum Entspannen. Ein beeindruckender Pool von 4 x 13 Metern rundet das Ensemble ab – mit weitem Blick auf die umliegende Landschaft und der Einladung, den Rhythmus der Jahreszeiten voll auszukosten.

In Manciano zu leben bedeutet, die Toskana in ihrer authentischsten Form zu erleben – mit wilden Hügeln, natürlichen Thermalquellen und charmanten Dörfern. Ein bewahrter Ort, perfekt zur Erholung und um sich mit der Natur zu verbinden.

Hier zu wohnen heißt, den toskanischen Lebensstil zu leben – mit Sommerabenden unter dem Sternenhimmel und dem Duft blühender Blumen in der Luft. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus: Diese seltene Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil – voller Anmut, Gelassenheit und zeitlosem Charme.

Der Kauf einer Immobilie in Manciano, Italien, ist aus mehreren Gründen attraktiv:

Erstklassige Lage in Südtoskana: Manciano liegt im Herzen der Maremma, einer der unberührtesten Regionen der Toskana. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Thermalquellen bietet der Ort eine ruhige und authentische Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu wichtigen Städten wie Grosseto und Orbetello.

Hohes Investitionspotenzial: Die Region Maremma wird bei Reisenden, die auf der Suche nach Wellness-Retreats, Agritourismus und ländlicher Erholung sind, immer beliebter. Immobilien mit Land, Pool und traditionellem toskanischem Charme sind zunehmend gefragt, sowohl für Kurzzeitvermietungen als auch für Boutique-Hospitality-Projekte.

Attraktiver Lebensstil: Das Leben in Manciano bedeutet, das entschleunigte Leben der ländlichen Toskana zu genießen – mit lokalem Wein und Essen, Dorffesten und sternenklaren Nächten. Die Region eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl suchen.

Landwirtschaftliche und natürliche Ressourcen: Mit Olivenbäumen, Weinbergen und der Nähe zu natürlichen Thermalquellen (wie Saturnia) ist Manciano ideal für Käufer, die sich für biologischen Landbau, Olivenölproduktion oder Wellness-Tourismus interessieren.

Architektonischer Charakter: Traditionelle toskanische Häuser in Manciano zeichnen sich oft durch Terrakottaböden, Holzbalken und Gewölbedecken aus – Elemente, die rustikalen Charme mit zeitloser Eleganz verbinden. Immobilien wie diese bieten zudem modernen Komfort, ohne an Authentizität zu verlieren.

Stabiler und wenig beachteter Markt: Im Vergleich zur nördlichen Toskana bietet die Maremma ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, bei gleichzeitig gutem Wertsteigerungspotenzial. Der Markt ist stabil, insbesondere für renovierte oder gut gepflegte Immobilien mit Land und Privatsphäre.

Nähe zu Annehmlichkeiten und Natur: Manciano bietet eine gelungene Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit, mit Zugang zu Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung. Naturattraktionen wie die Thermalbäder von Saturnia und die Strände des Monte Argentario sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Steuerliche und aufenthaltsrechtliche Vorteile: Italiens günstige Steuermodelle – wie die Pauschalsteuer für Rentner oder Steuervergünstigungen für Renovierungen – gelten auch hier und machen die Region für ausländische Käufer attraktiv. Immobilieninvestitionen können unter bestimmten Bedingungen auch die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung unterstützen.

Zu beachten: Obwohl die Preise in Manciano im Allgemeinen niedriger sind als in der Zentraltoskana, stellen renovierte Landhäuser mit Grundstück und Pool dennoch eine bedeutende Investition dar. Die Instandhaltung großer Gärten und traditioneller Gebäude erfordert regelmäßige Pflege. Es wird empfohlen, mit lokalen Experten zusammenzuarbeiten, um sich sicher im rechtlichen und steuerlichen Rahmen Italiens zu bewegen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.