Landhaus in Castellina in Chianti, Toskana, Italien

Beschreibung

Im Herzen der bezaubernden Landschaft der Toskana bietet dieses atemberaubende Anwesen nahe Castellina in Chianti eine wahre Oase der Ruhe und Raffinesse. Umgeben von stillen Wäldern und sanften Weinbergen, begleitet vom leisen Plätschern eines nahegelegenen Bachs, lädt es dazu ein, die zeitlose Schönheit der Region in einer Umgebung seltener natürlicher Harmonie zu erleben.

Mit einer beeindruckenden Fläche von 917 Quadratmetern wurde dieses wunderschön restaurierte Weiler – einst eine alte Wassermühle – mit rustikalem Charme und modernem Komfort vereint. Das Anwesen ist in sechs einzigartige Apartments aufgeteilt und bietet insgesamt elf Schlafzimmer und elf Badezimmer sowie zusätzliche Räume wie einen Weinkeller, einen einladenden Empfangsbereich und diskret integrierte Technikräume.

Landhaus in Castellina in Chianti, Toskana, Italien

Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein eleganter Pool von 3,5 x 14 Metern, der aus dem ursprünglichen Mühlwasserkanal entstanden ist. Eingebettet in üppige Gärten und umgeben von Grün, bietet der Pool einen idealen Ort für Ruhe, Entspannung und Besinnung.

Hier zu leben bedeutet, den Luxus eines einfachen und zugleich stilvollen Lebens zu genießen. Erwachen Sie mit dem sanften Rascheln der Blätter und dem Duft nahegelegener Olivenhaine. Spazieren Sie durch die terrassierten Gärten, entspannen Sie am Pool und lassen Sie sich vom Klang fließenden Wassers und Vogelgesangs beruhigen. Am Abend genießen Sie ein Glas lokalen Weins auf Ihrer privaten Terrasse, während die Sonne über den Weinbergen untergeht und den Himmel in goldene und violette Farbtöne taucht.

Das Leben im Chianti bedeutet, eine einzigartige Lebensweise zu übernehmen, in der sanfte Hügel, jahrhundertealte Weinberge und authentische Dörfer einen friedlichen Alltag mit italienischem Flair und Tradition bieten.

Dieses Anwesen verkörpert perfekt das Wesen des toskanischen Lebensstils. Es ist eine seltene Gelegenheit, einen Ort zu besitzen, an dem Geschichte, Natur und zeitgenössische Eleganz in perfekter Harmonie zusammentreffen. Ob als Familienwohnsitz, luxuriöses Gastgewerbeprojekt oder persönlicher Rückzugsort – es bietet Authentizität, Schönheit und Ruhe.

Der Kauf einer Immobilie in Castellina in Chianti, Italien, ist aus mehreren Gründen attraktiv :

Erstklassige Lage in der Toskana: Castellina liegt im Herzen des Chianti und bietet eine atemberaubende Landschaft mit Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln. Die Ortschaft ist ideal zwischen Florenz (40 km) und Siena (20 km) gelegen und verbindet eine gute Erreichbarkeit großer Kulturzentren mit ländlichem Charme.

Hohes Investitionspotenzial: Die Region Chianti ist weltweit für Weintourismus, Agrartourismus und kulturelle Erlebnisse bekannt. Immobilien – insbesondere Villen und Landhäuser – erzielen hohe Mieteinnahmen durch saisonale Vermietung oder touristische Projekte. Die starke Nachfrage und das begrenzte Angebot sichern den langfristigen Werterhalt.

Attraktiver Lebensstil: Castellina verkörpert den toskanischen Lebensstil in seiner reinsten Form – malerische Dörfer, lokale Märkte, ausgezeichnete Gastronomie und eine ausgeprägte Weinkultur. Ideal für ein Zweitwohnsitz, den Ruhestand oder ein entschleunigtes Leben mit modernem Komfort.

Weinbau- und Agrartourismusmöglichkeiten: Die Region ist bekannt für die Produktion des Chianti Classico. Der Besitz eines Weinbergs oder eines Olivenhains eröffnet Möglichkeiten im Weinbau oder im Agrartourismus, gestützt durch eine gut entwickelte lokale Infrastruktur.

Kultureller und historischer Reichtum: Castellina wurde von den Etruskern gegründet und verfügt über ein bemerkenswertes mittelalterliches Erbe. Immobilien sind oft stilvoll renovierte historische Häuser oder Villen, die aufgrund ihres besonderen Charmes sehr gefragt sind.

Stabiler Immobilienmarkt: Der italienische Immobilienmarkt, insbesondere in der Toskana, gilt als stabil. Renovierte oder luxuriöse Immobilien in Castellina behalten ihren Wert dank der zeitlosen Attraktivität der Region.

Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Trotz seiner ländlichen Lage bietet Castellina alle wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Flughäfen (Florenz und Pisa).

Steuerliche und aufenthaltsrechtliche Vorteile: Italien bietet attraktive Steuervergünstigungen, wie z. B. eine pauschale Steuer von 7 % für Rentner oder Steuererleichterungen bei Renovierungen. Unter bestimmten Bedingungen ist auch eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen möglich.

Hinweis: Die Immobilienpreise in Castellina können hoch sein (z. B. beginnen renovierte Bauernhäuser bei etwa 500.000 €, Luxusvillen bei über 1 Mio. €), und die Instandhaltungskosten historischer Gebäude können erheblich sein. Eine professionelle Begleitung wird empfohlen, um sich im italienischen Rechts- und Steuersystem zurechtzufinden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren.