Die Côte d’Azur ist nicht nur ein Reiseziel, sondern auch eine Aufwertung des Lebensstils, eine Investition in ein Erbe und ein Zufluchtsort vor dem Alltagstrott. Aber um sich in der Welt der Luxusimmobilien hier zurechtzufinden, braucht man mehr als nur Fernweh; man braucht eine fachkundige Anleitung, um Fallstricke zu umgehen und versteckte Juwelen zu entdecken.
Living on the Côte d’Azur, unsere familiengeführte Boutique-Agentur, ist auf die Vermittlung von Traumimmobilien an der Côte d’Azur, auf Ibiza und in den Vereinigten Arabischen Emiraten spezialisiert. Wir wurden von leidenschaftlichen Auswanderern gegründet, die die Niederlande gegen das goldene Licht der Côte d’Azur eingetauscht haben, und sind Ihr One-Stop-Shop für alles von der Immobiliensuche bis zur Steueroptimierung und Hypothekenverwaltung.
Ganz gleich, ob Sie eine vermögende Privatperson sind, die eine Villa in Saint-Tropez erwerben möchte, oder eine Familie, die eine Zweitwohnung in Nizza sucht – unser Team aus Beratern für Zweitwohnungen, Steuerexperten und lokalen Insidern sorgt für eine reibungslose Reise. In diesem umfassenden Leitfaden entmystifizieren wir den Prozess, stellen die besten Orte vor und verraten, warum die Riviera ein Leuchtturm für kultivierte Menschen aus aller Welt ist. Lassen Sie uns eintauchen – Ihr Rendezvous an der Riviera wartet auf Sie.
Warum die Côte d’Azur? Der Reiz eines Zweitwohnsitzes im Paradies
Die französische Riviera oder Côte d’Azur erstreckt sich von Menton nahe der italienischen Grenze bis nach Saint-Tropez im Westen und umfasst 100 Meilen voller Glamour, Glanz und natürlicher Pracht. Seit dem 19. Jahrhundert wird sie vom Jetset als „la dolce vita“ bezeichnet und ist der Ort, an dem Coco Chanel Inspiration fand, Picasso Meisterwerke malte und moderne Ikonen wie Beyoncé ihre Superyachten anlegen. Aber abgesehen vom Glamour ist die Stadt auch eine strategische Wahl für Käufer von Zweitwohnungen im Jahr 2025.
Erstens, das Klima: Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, milde Winter mit einer durchschnittlichen Temperatur von 12°C und milde Sommer, die sich perfekt für ein Leben im Freien eignen. Das ist nicht nur das Wetter, sondern auch das Wohlbefinden, der Abbau von Stress und die Erhöhung des Vitamin-D-Spiegels, wie Studien bestätigen. Und dann ist da noch der Investitionsvorteil. Trotz der globalen Wirtschaftskrise haben sich die Immobilien an der Riviera als widerstandsfähig erwiesen, wobei die Luxussegmente im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 6,3 % zulegten und damit die breiteren Märkte übertrafen. In stark nachgefragten Gegenden wie Cannes liegen die Mietrenditen im Durchschnitt bei 4-6%, so dass Ihr Pied-à-Terre in der Nebensaison zu einem passiven Einkommensstrom wird.
Für Käufer, die nicht aus der EU stammen, bedeutet Frankreichs Politik des offenen Marktes, dass es keine Schranken für die Staatsbürgerschaft gibt – jeder kann eine Eigentumswohnung besitzen. Die Nähe zu Europa (nur zwei Flugstunden von London oder Genf entfernt) macht es ideal für Wochenendausflüge oder längere Aufenthalte. Und vergessen wir nicht das kulturelle Gütesiegel: Restaurants mit Michelin-Sternen, Kunst von Weltrang im Matisse-Museum und Veranstaltungen wie die Filmfestspiele von Cannes machen den Besitz zu einem Statussymbol.
Doch der Zauber der Riviera liegt in ihrer Dualität – lebendig und doch gelassen. Städtische Zentren wie Nizza pulsieren vor Energie, während Dörfer auf den Hügeln wie Èze klösterliche Ruhe bieten. Als Mitglieder des Living on the Côte d’Azur-Teams haben wir aus erster Hand erfahren, wie ein Zweitwohnsitz hier die Wiedervereinigung fördert: Familien, die bei einer Bouillabaisse zusammenkommen, Paare, die ihre Romantik inmitten von Olivenhainen wiederentdecken. In einer Welt nach der Pandemie, die sich nach Authentizität sehnt, bietet die Riviera unverfälschte Freude. Aber bei Preisen ab 500.000 € für eine Einzimmerwohnung in Nizza und bis zu 10 Millionen € für Villen am Meer ist eine professionelle Navigation unerlässlich. Hier können wir glänzen, indem wir Ihre Suche vereinfachen, damit Sie sich auf die Fantasie konzentrieren können.
Erstklassige Orte: Wo Sie Ihre Riviera-Flagge aufstellen
Die Wahl des perfekten Ortes ist wie die Wahl eines guten Weines – ausgewogen, persönlich und lohnend. Die Vielfalt der Côte d’Azur bietet Optionen für jeden Geschmack, von belebten Strandabschnitten bis hin zu ruhigen Enklaven. Auf der Grundlage von Marktdaten aus dem Jahr 2025 stellen wir Ihnen hier die besten Reiseziele für Zweitwohnsitze vor, von denen jedes eine ganz eigene Atmosphäre, ein ganz eigenes Preisniveau und ganz eigene Vorzüge bietet.
Nizza: Das kosmopolitische Tor
Als inoffizielle Hauptstadt der Côte d’Azur verbindet Nizza städtische Eleganz mit dem Charme des Meeres. Die Promenade des Anglais, eine 7 km lange, von Palmen gesäumte Promenade, ist ein beliebtes Ziel für morgendliche Joggingrunden oder Aperitifs bei Sonnenuntergang. Das Immobilienangebot reicht von 400.000 € teuren Studios in der Altstadt (Vieux Nice) bis hin zu 2-5 Millionen € teuren Belle-Epoque-Apartments mit Blick auf die Baie des Anges. Warum es heiß ist: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Flughafen Nizza Côte d’Azur (20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt) und hohe Mietnachfrage von Touristen (Renditen bis zu 5,5%). Lebensstil-Bonus: Die Nähe zu den Skigebieten in den Alpen, um im Winter auf die Piste zu gehen – bis zum Mittagessen. Nachteil? Menschenmassen im Sommer, aber das ist der Ausgleich für lebhafte Märkte und Tagesausflüge zur Trüffelsuche.
Cannes: Das Epizentrum des Glamours
Cannes ist gleichbedeutend mit roten Teppichen und Kaviar-Träumen und ist etwas für diejenigen, die sich nach der Energie der A-Liste sehnen. Die Designer-Boutiquen an der Croisette und der mit Yachten gefüllte Hafen schreien förmlich nach Luxus, und die Villen im nahe gelegenen Super-Cannes kosten zwischen 3 und 15 Millionen €. Freuen Sie sich auf Meerblick, Infinity-Pools und Privatstrände. Im Jahr 2025 wird der Boom nach den Festspielen zu einer jährlichen Wertsteigerung von 7% führen, was die Stadt zu einer Goldgrube für die Vermietung macht (6% Rendite). Unsere Kunden lieben die kulturelle Szene: Jazzfestivals, Regatten und die mittelalterlichen Gassen von Le Suquet. Insider-Tipp: Entscheiden Sie sich für Immobilien auf den Hügeln in der kalifornischen Nachbarschaft, um inmitten des Trubels Privatsphäre zu genießen.
Saint-Tropez: Das Versteck des Jet-Set
Wenn es um Bohème-Chic geht, sind der Pampelonne-Strand und die Clubs für Prominente in Saint-Tropez unübertroffen. Weitläufige provenzalische Bauernhäuser (mas) oder moderne Öko-Villen beginnen bei 2 Millionen €, oft mit Weinbergen und Hubschrauberlandeplätzen. Die Trends zeigen einen Preisanstieg von 10 % im Jahr 2025, angeheizt durch Tech-Mogule, die Abgeschiedenheit suchen. Zu den Vorteilen gehören Wassersport, Gourmet-Märkte und die leichte Erreichbarkeit der Îles d’Hyères. Es ist teurer und abgelegener (45 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt), aber die Exklusivität – denken Sie an das Erbe von Brigitte Bardot – macht es zu einer Trophäe.
Antibes und Cap d’Antibes: Künstlerische Gelassenheit
Antibes, der ehemalige Aufenthaltsort von Pablo Picasso, bietet goldenen Sand, ein Picasso-Museum und die von Milliardären bewohnte Halbinsel Cap d’Antibes. Villen am Meer mit maurischen Bögen, privaten Buchten und Zitrusgärten kosten zwischen 4 und 20 Millionen €. Das Vermietungspotenzial ist hier hervorragend (5-7% Rendite), wobei Yachtcharter zusätzliche Einnahmequellen bietet. Familien lieben das Marineland-Aquarium und die Stadtmauern der Altstadt, Paare die romantischen Sonnenuntergänge.
Èze und die Hügel: Erhabene Fluchten
Für Zen-Liebhaber bietet der Hügel Èze (das „Kehlsteinhaus“) Panoramablicke und Nietzsches berühmten Pfad. Steinhäuser oder moderne Bungalows kosten zwischen 800.000 und 5 Millionen €, wobei die geringe Dichte für Ruhe sorgt. Im Jahr 2025 wird der Öko-Luxus zunehmen – denken Sie an solarbetriebene Häuser mit unendlichen Rändern. Bonus: 15 Minuten zu den Kasinos von Monaco.
Monaco: Der Mikro-Staatsmagnet
Technisch getrennt, aber an die Riviera angrenzend, lockt Monacos Status als Steueroase (keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer) UHNWIs an. Larvotto-Wohnungen mit Meerblick und Nähe zur Formel 1 beginnen bei 5 Mio. €. Die Preise erreichen bis zu 52.000 €/qm, aber die Vorteile einer Residenz wie die niedrige Mehrwertsteuer machen es lohnenswert.
Aufstrebende Stars wie Menton (erschwinglicher italienischer Charme) und Villefranche-sur-Mer (Tiefwasserbucht für Taucher) runden das Angebot ab. Bei Living on the Côte d’Azur passen wir die Besichtigungen an Ihre Vorstellungen an – virtuelle Touren für Geschäftsleute mit Jetlag oder Besichtigungen per Hubschrauber für Villenjäger. Denken Sie daran, dass die Lage 70 % des Wertes ausmacht. Unsere lokalen Informationen stellen sicher, dass Sie klug und nicht nur landschaftlich schön kaufen.
Navigieren durch das rechtliche und finanzielle Labyrinth: Der Wegweiser für Nicht-Residenten
Ein Kauf im Ausland kann sich wie die Entschlüsselung von Hieroglyphen anfühlen, aber das französische System ist transparent und ausländerfreundlich. Als Nicht-Einwohner gelten für Sie die gleichen Regeln wie für Einheimische, ohne Einschränkungen für den Besitz. Hier ist der Bauplan für 2025, der Übersichtlichkeit halber destilliert.
Die Zweitwohnungssuche und das Angebot
Beauftragen Sie einen Notar (Notaire) – obligatorisch für die Echtheits- und Eigentumsüberprüfung. Unsere Partner bei Living on the Côte d’Azur vermitteln Ihnen englischsprachige Notare, die sich mit grenzüberschreitenden Geschäften auskennen. Reichen Sie einen „compromis de vente“ (Vorvertrag) mit einer 5-10%igen Anzahlung ein; der Restbetrag wird in 2-3 Monaten fällig. Profi-Tipp: Kalkulieren Sie eine Bedenkzeit von 7 Tagen ein.
Kostenaufschlüsselung
Rechnen Sie mit 7-8% des Kaufpreises an Gebühren für Wiederverkaufsimmobilien: 5,8% Eintragungsgebühren, 0,7% Grundsteuer und 1-2% Notargebühren (bei Mitkäufern geteilt). Bei Neubauten kommen 20% Mehrwertsteuer hinzu, aber die Gebühren sinken auf 2-3%. Maklerprovisionen? 3-5%, oft vom Verkäufer bezahlt. Für eine Villa im Wert von 1 Million € sollten Sie 70.000-80.000 € im Voraus einplanen.
Steuern für Nicht-Einwohner
Jährliche Taxe foncière (Grundsteuer) durchschnittlich €1.000-€5.000 je nach Lage/Größe; zahlen Sie bis Oktober. Die Taxe d’habitation (Wohnsteuer) wurde für Hauptwohnsitze abgeschafft, bleibt aber für Zweitwohnsitze mit 0,5-1% des Wertes bestehen. Mieteinnahmen? Werden progressiv besteuert (11-45%) plus 17,2% Sozialabgaben (CSG/CRDS), aber Nicht-EU-Bürger können sich für einen Pauschalsatz von 20% entscheiden. Kapitalgewinne bei Verkauf: 19% plus 17,2% Sozialabgaben, mit Befreiungen nach 22 Jahren Besitz. US-Expats, achten Sie auf Doppelbesteuerungsabkommen, melden Sie diese aber über FBAR.
Finanzierungsoptionen
Französische Banken vergeben Kredite an Gebietsfremde bis zu 70-80% LTV, mit Zinssätzen von 3,5-4,5% im Jahr 2025 (gegenüber den Höchstwerten von 2024). Sie benötigen einen Einkommensnachweis über 100.000 €; unsere Hypothekenexperten handeln die besten Konditionen aus, auch für Briten nach dem Brexit. EU-Bürger? Nahtlos. Barkäufer (häufig im Luxusbereich) überspringen dies, aber die Hebelwirkung erhöht die Rendite.
Rechtliche Fallstricke
Prüfen Sie auf „Dienstbarkeiten“ (Grunddienstbarkeiten) und seismische Risiken in hügeligen Gegenden. Prüfen Sie bei einem Kauf ohne Plan die Solvenz des Bauträgers. Erbschaft? In Frankreich gilt die gesetzliche Erbfolge, es sei denn, Sie haben in Ihrem Testament etwas anderes bestimmt. Wir kümmern uns um Diagnosen (Asbest, Termiten) und Übersetzungen und stellen die Einhaltung der Vorschriften sicher.
Mit stabilisierten Preisen und Steueranreizen wie Pinel für Vermietungen ist 2025 die beste Zeit. Die Steuerspezialisten von Living on the Côte d’Azur prüfen die Zahlen vor dem Angebot und sparen Ihnen Tausende.
Markttrends 2025: Reiten auf der Riviera-Welle
Der Luxusmarkt an der Riviera erholt sich zusehends. Die Transaktionen stiegen im ersten Halbjahr 2025 um 12% gegenüber 2024, begünstigt durch niedrigere Zinsen und internationalen Zustrom. Die Spitzenpreise stabilisierten sich bei 10.000-60.000 €/qm, wobei Monaco mit 52.000 € führend war. Die wichtigsten Treiber: Amerikanische Käufer und Käufer aus dem Nahen Osten (+25%), die inmitten der Volatilität sichere Anlagen suchen.
Die Trends liegen im Bereich der Nachhaltigkeit – Netto-Null-Villen mit begrünten Dächern erzielen einen Aufschlag von 15 % – und der Hybridbauweise, die die ganzjährige Nachfrage ankurbelt. Außerhalb des Marktes getätigte Geschäfte (40 % der Verkäufe) werden von Insidern bevorzugt; unser Netzwerk deckt sie auf. Prognosen? +5-7% Wachstum, mit Saint-Tropez und Cap Ferrat als Hotspots. Für Investoren floriert die Kurzzeitvermietung über Airbnb, aber die neuen Vorschriften begrenzen die Anzahl der Übernachtungen – wir beraten Sie zu konformen Strategien.
Der unwiderstehliche Lebensstil: Mehr als nur ein Zuhause, ein Horizont
Hier zu wohnen bedeutet mehr als nur Ziegel und Mörtel. Genießen Sie frische Croissants auf den Bauernmärkten, wandern Sie in den türkisfarbenen Buchten der Calanques oder segeln Sie nach Korsika. Gesundheitliche Vorteile im Überfluss: Langlebigkeit durch die Mittelmeerdiät und Spas wie Evian-les-Bains. Gemeinschaft? Expat-Clubs und Weingesellschaften fördern den Zusammenhalt. Sie sind flexibel – im Winter rein, im Sommer raus – oder tauchen ganz in die Welt der digitalen Nomaden ein. Wie ein Kunde sagte: „Es ist kein Urlaub, es ist ein Auflade-Modus“.
Ihr Partner aus einer Hand: Leben an der Côte d’Azur
Von Portalangeboten bis zum Concierge nach dem Kauf – wir sind Ihre Riviera-Flüsterer. Stöbern Sie in unseren Luxusimmobilien, erhalten Sie maßgeschneiderte Bewertungen oder nehmen Sie an Webinaren zu 2025 Trends teil. Seit unserer Gründung haben wir mehr als 150 Geschäfte abgeschlossen und Träume in Taten verwandelt.
Die Côte d’Azur im Jahr 2025 ist nicht nur verfügbar – sie ist unverzichtbar für diejenigen, die Luxus neu definieren. Sichern Sie sich Ihr Stück vom Paradies mit Zuversicht. Kontaktieren Sie das Team von Living on the Côte d’Azur für weitere Informationen.(mailto:info@livingonthecotedazur.com)
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