Der Immobilienmarkt Dubais gilt als einer der größten der Welt. Es bietet eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten wie gebrauchsfertige und Off-Plan-Immobilien. Aufgrund der Rentabilität und einfachen Bezahlung von Off-Plan-Immobilien strömen Investoren und Käufer in diesen Sektor.
Suchen Sie nach einer neuen Off-Plan-Wohnung zum Verkauf
Bei einer Off-Plan-Immobilie handelt es sich um eine Immobilienart, die direkt vom Bauträger erworben wird. Möglicherweise befindet es sich derzeit im Bau oder befindet sich in einem frühen Stadium. Käufer dieser Immobilien verlassen sich in der Regel auf den Bauplan oder den Grundriss der Immobilie. Eine frühzeitige Suche nach einer neuen Wohnung verschafft Ihnen einen wertvollen Vorteil.
In den meisten Fällen beträgt die Anzahlung einen Prozentsatz des Gesamtwerts des Hauses. Den Restbetrag können Sie in Raten oder im gegenseitigen Einvernehmen begleichen.
So kaufen Sie eine neue Wohnung in Dubai
Bevor Investoren in eine Off-Plan-Immobilie in Dubai investieren, sollten sie diese Schritte befolgen.
Normalerweise kann die Anzahlung für Off-Plan-Immobilien zwischen 10 und 20 % liegen. Da Banken für diese Art von Käufen keine Hypothekendarlehen anbieten, ist der Käufer für die Anzahlung verantwortlich.
Vor dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai ist es wichtig, dass der Käufer über ein Budget verfügt. Dies können Sie erreichen, indem Sie die mit dem Kauf verbundenen Kosten in drei Kategorien einteilen: Anzahlung, Anwaltskosten und Kaution. Die Anzahlung kann vor Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer geleistet werden.
FRAGEN SIE UNS
Der nächste Schritt beim Kauf einer neuen Wohnung in Dubai ist die Beratung durch uns. Wir begleiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs in Dubai und informieren Sie über die aktuellen Verfügbarkeiten der besten zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Durch unsere Dienstleistungen können wir Ihnen detaillierte Informationen über das Projekt liefern, einschließlich des potenziellen Marktwerts der Immobilie. Unsere Zusammenarbeit mit dem Entwickler kann auch dabei helfen, den Endpreis zu ermitteln und die verschiedenen Zeitrahmen zu planen.
Alle Details
Bevor Sie sich für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie entscheiden, ist es wichtig, die Details des Projekts sorgfältig zu prüfen. Berücksichtigen Sie den Ruf des Entwicklers auf dem Markt, frühere Projekte, Rechtsstreitigkeiten und Landpachtverträge. Dies wird Ihnen helfen, künftige Probleme zu vermeiden.
Wählen Sie einen Zahlungsplan
Der Projektträger muss dem Investor die endgültige Genehmigung des Zahlungsplans erteilen. Dem Käufer steht eine breite Palette an Zahlungsplänen zur Auswahl. Aufgrund der Höhe des Betrags kann es von Käufer zu Käufer leicht variieren. Überprüfen Sie vor Vertragsabschluss die Details des Plans und den Zinssatz.
Ist der Deal abgeschlossen? Es kommt als nächstes.
Der erste Schritt nach dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie besteht darin, das Reservierungsformular zu erhalten. Hierbei handelt es sich um ein juristisches Dokument, das die Daten des Käufers enthält, beispielsweise seine persönlichen Daten, die Art der Immobilie und die Anzahlung. Käufer und Entwickler müssen es unterzeichnen, bevor sie fortfahren.
Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie in den VAE beginnen, ist einer der wichtigsten Schritte, die Käufer und Verkäufer abschließen müssen, der Kauf- und Verkaufsvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA). Dieses Dokument bietet einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Details der Transaktion, wie zum Beispiel den Wert der Immobilie, die Aufteilung und den Zahlungsplan. Es sollte sorgfältig gelesen werden, um sicherzustellen, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer die Bedingungen verstehen.
Prüfen Sie vor der Vertragsunterzeichnung, ob der Käufer aufgrund etwaiger Bedingungen oder Gebühren Zuzahlungen leisten muss. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Entwickler Ihnen alle notwendigen Angaben wie Name, Adresse und persönliche Daten mitteilt. Sie müssen die Transaktion auch bei den zuständigen Regierungsbehörden registrieren, beispielsweise beim Dubai Land Department oder beim TAMM.
Zahlen Sie Geld auf ein Treuhandkonto ein
Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, ist es an der Zeit, die Anzahlung an den Entwickler zu überweisen. Zur Einzahlung des Geldes ist die Einrichtung eines Sperrkontos erforderlich. Sie können die Legitimität überprüfen, indem Sie die offizielle Website der Regierungsbehörde Ihres Emirats besuchen.
Einwohner Dubais können DLD besuchen, um zu überprüfen, ob das Treuhandkonto legitim ist. Nach der Verifizierung des Kontos kann das Geld darauf überwiesen werden. Sie können eine Banküberweisung oder eine Kreditkarte verwenden.
Ich habe 4 Jahre gewartet und dann…
Da wir neue Wohnungen in einem frühen Entwicklungsstadium anbieten, müssen Sie etwa vier Jahre warten, bis Sie in Ihr Zuhause einziehen können. Sie können das fertige Produkt 7 Tage vor dem Liefertermin besichtigen. Dadurch können Sie beurteilen, ob das Versprechen des Entwicklers erfüllt wurde. Sie können die verschiedenen Elemente wie die Innen- und Außenfarbe, die verwendeten Materialien und die Oberflächen überprüfen. Wenn Sie eine Unstimmigkeit bemerken, können Sie den Entwickler bitten, diese zu korrigieren.
Goldene Tipps für den Kauf eines Off-Plan-Hauses in Dubai
Wer ist der Entwickler?
Einer der wichtigsten Faktoren, die es bei Investitionen in Neubauimmobilien zu berücksichtigen gilt, ist der Ruf des Bauträgers. Im Gegensatz zu anderen Immobilienarten müssen Anleger den Restbetrag in Raten begleichen. Bevor Sie in eine Immobilie investieren, stellen Sie sicher, dass der Entwickler über eine Lizenz verfügt.
Besuchen Sie die Region
Vor einer Immobilieninvestition ist es wichtig, dass der Käufer die Immobilie persönlich besichtigt. Dadurch erhalten sie ein besseres Verständnis für den Raum in der Einheit und die Gestaltung des Gebäudes. Sie können auch die Qualität der im Projekt verwendeten Materialien überprüfen. Sobald Sie das Oasis- oder Creek Harbor-Gebiet besuchen, werden Sie besser verstehen, warum alle davon schwärmen!
Wie hoch ist der Return on Investment?
Der Return on Investment (ROI) eines Off-Plan-Projekts ist ein wesentlicher zu berücksichtigender Aspekt. Sie kann durch verschiedene Faktoren wie Standort, Immobilientyp und Ruf des Entwicklers beeinflusst werden. Wenn es um den Abschluss des Geschäfts geht, müssen diese Dinge berücksichtigt werden.
Der Standort ist entscheidend
Einer der wichtigsten Faktoren, die bei der Auswahl einer Off-Plan-Immobilie berücksichtigt werden müssen, ist der Standort. Allerdings ist es im Allgemeinen eine gute Idee, einen Bereich in der Nähe eines Strandes oder eines Neubaugebiets zu wählen, wenn Sie eine Investition in einen solchen erwägen
Vertragsdetails
Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, lesen Sie ihn sorgfältig durch. Stellen Sie außerdem sicher, dass es keine versteckten Geschäftsbedingungen gibt, denen Sie nicht zugestimmt haben.
KAUFEN SIE EINE OFF-PLAN-IMMOBILIE IN DUBAI
Bevor Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kaufen, sollten Sie zunächst ein Budget erstellen. Dann müssen Sie einen Bereich finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht, mit uns zusammenarbeiten, das Projekt sichern und die erforderlichen Unterlagen ausfüllen.
Sie können viel Geld sparen, indem Sie sich für ein Off-Plan-Haus anstelle einer fertigen Wohnung oder Villa entscheiden. Wenn Sie jedoch die geforderten Raten nicht fristgerecht zahlen, kann der Vertrag ungültig sein.
Sie können Ihre Off-Plan-Vermögenswerte verkaufen, bevor der Plan abgeschlossen ist, obwohl einige Entwickler Ihnen dies nicht erlauben, bis das Geld bezahlt ist. Beantragen Sie ein NOC; eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC), die der Bauträger einem potenziellen Immobilieneigentümer ausstellt und aus der hervorgeht, dass der Bauträger keine Einwände gegen den Verkauf der durch das Darlehen gesicherten Immobilie hat. Käufer verlangen häufig COAs, da sie sicherstellen, dass die Immobilie keinen Pfandrechten oder Belastungen unterliegt.
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