Um es kurz zu machen: Der ideale Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur ist höchstwahrscheinlich unverkäuflich. Das ist eine ärgerliche Wahrheit und wir hätten lieber etwas Netteres berichtet. Aber Ehrlichkeit währt am längsten und dafür setzen wir uns ein.
Der ideale Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur ist natürlich das Zuhause Ihrer Träume. Sie haben so lange darüber nachgedacht und Bilder in Luxuswohnmagazinen überzeugen Sie davon, dass es existiert. Außerdem macht man jedes Jahr Luxusurlaub in einem ähnlichen Haus. Es ist einfach unverkäuflich.
Bei einer Villa wünscht sich jeder diesen flachen Garten mit einem langen Tisch unter einem Olivenbaum, endlosem Blick auf das Meer am Horizont, keine Nachbarn, keine Stromkabel in Sicht, einen perfekten Pflegezustand und einen Eigentümer, der will die Villa so sehr an Sie verkaufen, dass der Preis sogar verhandelt werden kann.
Finden Sie den idealen Zweitwohnsitz an der französischen Riviera
Aber vielleicht suchen Sie eine Wohnung in Südfrankreich. Dann möchten Sie natürlich mindestens zwei oder drei Schlafzimmer, eine große Südterrasse, auf der die Sonne aufgeht und auf der Sie auch die Abendsonne haben möchten, einen Swimmingpool innerhalb der Residenz, der auch nicht zu alt sein darf. Außerdem möchten Sie niedrige Servicekosten und den Bäcker zu Fuß erreichen, weil Sie das Auto lieber nicht nutzen möchten. Hmmm. Wenn Sie nicht eine Stunde vom Meer entfernt sein möchten, werden Sie nichts Vergleichbares finden.
Was gibst du von deiner Wunschliste ab? Der Meerblick oder eine große Außenterrasse? Oder lernen Sie, mit dem Sound der Autos zu leben. Oder die Flugzeuge? Oder der Zug? Nach sechzehn Jahren in der französischen Immobilienbranche können wir ehrlich sagen, dass das ideale Haus oder die ideale Wohnung nicht zum Verkauf steht. Selbst wenn Sie zehn Millionen haben, werden Sie immer noch nicht alles auf Ihrer Liste finden. Genau wie erfahrene Immobilienmakler in Monaco, wo Budgets bei 5 Millionen für ein Studio beginnen, müssen wir diese Aussage jeden Tag wiederholen: „Sie werden nicht finden, wonach Sie suchen. Aber wir haben etwas, das nahe kommt.“
Kein Meerblick ist kein Deal-Breaker
Nehmen Sie Saint Jean Cap Ferrat. Eine wohlhabende Familie, die einen gemütlichen Zweitwohnsitz mit Swimmingpool suchte, hatte ein Budget von zehn Millionen. Direkt am Meer musste es sein mit Blick auf die Bucht von Villefranche sur Mer für den abendlichen Apéro. Nach vielen Besuchen stellte sich heraus, dass zehn Millionen keinen Meerblick garantieren. Jedenfalls haben sie etwas gekauft, weil die Nachbarschaft so schön ist.
Das gleiche „Problem“ gilt auch für Ramatuelle und Saint Tropez. Hier finden Sie die schönsten Villen unter Architektur mit einem schönen Swimmingpool und einem Garten zum Träumen, aber manchmal müssen Sie selbst an den Meerblick denken. Es sei denn, Sie haben Glück und haben ein aktives Team an der Spitze des Marktes, das Sie zuerst informiert, wenn das fast ideale Haus zum Verkauf steht. Klicken Sie hier, um mit diesem Team in Kontakt zu treten.
Die perfekte Wohnung am Meer
Potenzielle Käufer von Wohnungen bis zu einer Million suchten in Cannes nach einem bürgerlichen Gebäude mit hohen Decken, in einer gepflegten Nachbarschaft, mit Panoramablick auf das Meer, einem beeindruckenden Eingang, einer Garage und einem Sandstrand mit Restaurants in fünf Minuten zu Fuß. Wir haben es gefunden. Aber der Balkon war gerade groß genug für die Katze und einen Klappstuhl. Und das war nicht die Absicht. Und so ist immer etwas dabei.
Ein zusätzlicher Nebeneffekt ist der dynamische Immobilienmarkt an der Côte d’Azur. Bis vor fünf Jahren konnte man sich in aller Ruhe ein Eigenheim aussuchen und überlegen, welches Angebot man machen wollte. Das ist nicht mehr der Fall. Der geforderte Preis ist der Verkaufspreis und wenn Sie zu lange warten, wird Ihr Gebot überboten.
Verkäufer haben auch den Luxus, Käufer auszuwählen. Wenn Sie keine Hypothek benötigen, werden Sie einem Käufer vorgezogen, der um weitere zwei Monate bittet, um die Möglichkeit einer Auflösung des vorläufigen Kaufvertrags zu prüfen, wenn die Bank nicht teilnimmt. Bluff-Poker, um Zeit zu gewinnen, wird nicht helfen; Der Notar verlangt einen Nachweis, dass Sie tatsächlich über das Geld verfügen. Der Kaufprozess für ein Haus in Südfrankreich ist hierin klar.
So kaufen Sie den nahezu idealen Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur
Was viele Menschen jetzt tun, ist ein Haus zu kaufen, das schön ist und das (manchmal überhaupt) nicht Ihrem idealen Zuhause ähnelt. Aber wenn die Sonne im Garten dort scheint, wo Sie es möchten, der Ausblick Ihr Herz zum Schmelzen bringt und die Vögel auch ihr Bestes geben, um Sie glücklich zu machen, dann ist es Zeit für einen Verkauf mit Renovierungsplan.
Mit einem Architekten erstellen Sie den Grundriss des Hauses und des Gartens und nach den Genehmigungen erstellen Sie dann das Haus, das es nicht gibt. Es ist ein anderer Ansatz, wo Sie mit Hilfe von Renovierung und Bau in Südfrankreich etwas länger warten müssen, aber dann haben Sie genau das, wonach Sie gesucht haben.
Und bei einer Wohnung ist es wichtig, dass man schnell wechseln kann. Und überlegen Sie vorher, wie oft Sie auf Ihrem Balkon neben dem Wäscheständer sitzen werden? bist du nicht öfter draußen, am strand? Dann ist die Größe einer Terrasse vielleicht weniger wichtig als der Strand in der Nähe.
Unser Prozess für Ihren Erfolg
Nach einem Aufnahmegespräch über Zoom oder Telefon verstehen wir, was Sie suchen und treffen eine realistische Auswahl dessen, was innerhalb des Budgets machbar ist. Sobald Sie sich für The Ideal Top 3 entschieden haben, senden wir Ihnen weitere Informationen über das Gebiet. Und wenn Sie das Haus in echt sehen, beginnen die berühmten 17 Sekunden, in denen Sie sich entscheiden, Ihr Haus an der französischen Riviera zu kaufen.
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