In Südfrankreich steigen die Immobilienpreise pro Quadratmeter weiter an. Laut einem Barometer des Immobilienunternehmens Guy Hoquet ist „der Mittelmeerraum eine äußerst dynamische Region und die Côte d’Azur bleibt offensichtlich die Region, in der die Preise in den letzten Monaten am stärksten gestiegen sind“.
Und die Stadt Antibes liegt an der Spitze. Laut diesem Barometer sind die Preise an der Côte d’Azur innerhalb eines Jahres um 8 % und in den letzten vier Monaten um 5,6 % gestiegen, im Vergleich zu 4 % im Rest des Landes. Und in Antibes ist der Anstieg mit +20,8 % des Quadratmeterpreises in einem Jahr und 3,6 % in vier Monaten atemberaubend. Zum Vergleich: In Cannes stiegen die Preise pro m² innerhalb eines Jahres um 12 % und in Nizza stiegen die Preise innerhalb eines Jahres um 9,5 %.
Durchschnittlich 9.355 Euro pro m2 in Antibes
„Unsere Analyse basiert auf dem Angebot der fünfzehn größten Immobilienportale“, erklärt Delphine Herman, Leiterin für Außenbeziehungen von Guy Hoquet l’Immobilier. Wir haben somit mehr als 870.000 Angebote gescannt, die im Zeitraum Januar von Fachleuten und Privatpersonen veröffentlicht wurden -April 2023: Unser Barometer bleibt das einzige umfassende Observatorium des alten Immobilienmarktes.“
Den zwischen Januar und April 2023 erfassten Zahlen zufolge liegt der durchschnittliche Preis pro m2 in Antibes bei 9.355 Euro. Zum Vergleich: Cannes liegt bei 11.748 Euro, Nizza bei 6.466 Euro.
Im Süden Frankreichs steigen die Immobilienpreise pro m2 weiter an
Warum haben Immobilien in Antibes einen so großen Sprung gemacht? Für die Agentur Guy Hoquet „hat der Antibes-Markt von einem Übertragungseffekt profitiert, insbesondere im Vergleich zu Cannes. Zwischen diesen beiden Städten, die die gleiche Struktur haben, ist der Antibes-Markt besser zugänglich.“
Offensichtlich verweisen diejenigen, die nicht über die Mittel verfügen, auf der Seite der Croisette einzukaufen, auf die Stadt der Stadtmauern. Dafür gibt es laut der Agentur Guy Hoquet mehrere Gründe: die Preise, die Flächen und die Struktur der angebotenen Immobilien.
„Die Flächen der zum Verkauf stehenden Immobilien sind in Antibes mit durchschnittlich etwa 80 m² geringer als in Cannes, wo sie im Durchschnitt über 90 m² liegen. Die Eintrittskarte für den Kauf einer Immobilie in Antibes ist daher niedriger als in Cannes.“ Tatsächlich liegt das durchschnittliche Budget für eine Immobilie in Antibes bei rund 800.000 Euro, während es in Cannes bei 1,8 Millionen Euro liegt.
Mehr Hausangebote in Antibes als in Cannes
Die andere Besonderheit des Antibes-Marktes, die auch den starken Preisanstieg erklärt: die Tatsache, dass mehr einzelne Häuser zum Verkauf stehen als in Cannes. „Auf dem Markt von Antibes wurden zwischen Januar und April 2023 mehr als 300 Häuser zum Verkauf angeboten. Das sind mehr als im letzten Jahr. In Cannes stehen weniger Häuser zum Verkauf und sie sind teurer.“
Im Durchschnitt muss man in Antibes 2,4 Millionen und in Cannes 3,8 Millionen für ein Haus bezahlen. Zum Vergleich: Ein Einfamilienhaus mit 143 Quadratmetern wird in Frankreich im ersten Quartal 2023 durchschnittlich für 407.000 Euro verkauft.
Die Zukunft im Immobilienbereich Côte d’Azur
Nach Analysen des Immobilienspezialisten Guy Hiccups dürfte der Anstieg an der Côte d’Azur damit aber noch nicht enden. Und auf Antibes. „Im Mai sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen. Und Antibes ist eine der Städte, die diesen südlichen Markt ankurbeln. Heute beträgt der Preisanstieg in Antibes zwischen Mai 2022 und Mai 2023 mehr als 21 % Der Durchschnittspreis pro m2 ist weiter gestiegen und liegt bei 9.648 Euro.
Ausreichend, um das Problem für Kaufinteressierte noch einige Zeit präsent zu halten, während die Kreditzinsen in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind. In Grasse stabilisieren sich die Preise vor einem wahrscheinlichen Rückgang.
Mangel an Angeboten
Die FNAIM stellt einen sehr leichten Rückgang von 0,8 % in den letzten drei Monaten fest, verglichen mit einem Anstieg von 7 % in einem Jahr. Branchenexperten zufolge ist der Markt in Grasse nicht nur rückläufig, sondern verlangsamt und stabilisiert sich. Während die Preise in den letzten drei Jahren um +14,5 % gestiegen sind, halten sie bis heute an. „Die Verallgemeinerung von Grasse ist kompliziert, weil wir vom historischen Zentrum 2.300 E pro m2 bis hin zur großen Luxusvilla mit 7.000 E pro m2 haben. Der Durchschnittspreis liegt zwischen 3.000 und 3.500 E pro m2“, schätzt Thierry Cassarini, Immobilienberater bei Nabaka eröffnete eine Agentur in Grasse.
„Die Preise fallen noch nicht“, so der Fachmann, der dennoch dazu aufruft, „realistischere Preise zu finden.“ 2023.“
Einige Berufstätige sind derzeit mit einem Mangel an Angeboten, aber auch an Anfragen konfrontiert. Insbesondere der plötzliche Anstieg der Kreditzinsen. Von 1,7 % im November 2022 steigen sie auf 3,7 % und könnten bis zum Jahresende 4,5 % erreichen.
Cannes: der teuerste Quadratmeterpreis in Südfrankreich
In Cannes wird ein Haus nach den neuesten Umfragen des Guy-Hoquet-Barometers mittlerweile im Durchschnitt mit 3,818 Millionen Euro angezeigt. Mit einem durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises um +15,6 % für Häuser und um +12,3 %, wenn wir Wohnungen mit einbeziehen. „In der südlichen Region und in Okzitanien, nach Antibes und Perpignan Zweitens liegen Cannes-Immobilien an dritter Stelle der Städte mit dem höchsten Anstieg im Zeitraum zwischen Mai 2022 und Mai 2023. Mit durchschnittlich 11.913 Euro pro Quadratmeter liegen sie jedoch wertmäßig auf dem allerersten Platz dieser Rangliste. Auf nationaler Ebene liegt die Stadt der Festivals knapp vor der Stadt Paris, mit einem Durchschnittspreis von rund 12.600 Euro pro m2.“
Quelle: Nice Matin
Ist Südfrankreich ein Immobilienmarkt, der kurz vor dem Platzen steht? Nicht wirklich. Tatsächlich ist der Immobilienmarkt an der französischen Riviera sehr stabil, da die meisten Luxusimmobilien von einigen der reichsten Menschen der Welt gekauft werden, die einfach nur entspannen und das schöne Leben genießen möchten.
//
