Die meisten Menschen träumen davon, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen und sie als Ferienimmobilie zu vermieten. Diese Idee ist jedoch nicht so einfach, wie sie klingt. Zunächst müssen Sie verstehen, dass nicht jedes Haus in der Gegend an Touristen vermietet werden kann. Um Menschen legal in Ihrem Haus übernachten zu lassen, benötigen Sie die lokale Touristenlizenz.
Viele Menschen sind überrascht, wenn sie erfahren, dass nicht jedes Haus auf Ibiza eine Touristenlizenz haben darf. Dies liegt daran, dass laut der lokalen Regierung nur freistehende Immobilien diese Art von Lizenz beantragen dürfen. Dies bedeutet, dass nur diejenigen, die die erforderlichen Kriterien erfüllen, eine erhalten können.
Wenn Sie in letzter Zeit Immobilien auf Ibiza gemietet haben, könnte dies Ihren Wunsch geweckt haben, hier eine Immobilie zu kaufen. Oder Sie haben Freunde, die eine Wohnung auf der Insel mieten. Wenn sie nicht im Besitz der entsprechenden Lizenz sind, sind ihre Aktivitäten möglicherweise illegal.
Ibiza-Villa mit Touristenlizenz. Einfach zu bekommen?
Kleinanzeigen für Immobilien auf den Canales de Turistica dürfen nicht veröffentlicht werden. Verstöße können mit einer hohen Geldstrafe geahndet werden.
Ein Canales de turistica ist eine Art Kanal, über den Einzelpersonen und Organisationen für ihre Dienste werben können. Dazu können Reisebüros, Buchungsseiten und andere ähnliche Unternehmen gehören. Werbung für solche Dienste kann nicht nur auf Websites und in sozialen Medien veröffentlicht werden, sondern auch über andere Kanäle.
Voraussetzungen für eine Touristenlizenz
Um eine Touristenlizenz auf Ibiza zu erhalten, muss eine Immobilie eine Reihe von Anforderungen erfüllen. Eine davon ist eine gültige Nutzungsbescheinigung. Sie sollte sich auch in der Touristenzone befinden. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Einrichtung einer Touristenzone berücksichtigt werden.
Eine Touristenzone wird in Betracht gezogen, wenn es darum geht, die Anwohner zu unterstützen und ein Serviceniveau bereitzustellen, das die Ressourcen der Region nicht beeinträchtigt. Es ist zu beachten, dass diese Gebiete auch unter Berücksichtigung der Lebensqualität der Bewohner zugewiesen werden. Ein Haus kann nicht als Ferienhaus in einer Touristenzone vermietet werden, wenn es von der lokalen Regierung wegen Verstoßes gegen die Mietlizenzregeln sanktioniert wurde. Fragen Sie unsere Agentur auf Ibiza nach der Miethistorie der Immobilie, die Sie auf Ibiza kaufen möchten.
Eine Immobilie kann nicht als Feriendomizil genutzt werden, bis die Genehmigung vorliegt und die Rechtmäßigkeit der Immobilie wiederhergestellt ist. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um eine touristische Lizenz zu erhalten, ist es wichtig, nach einer zertifizierten Inexistencia de Unidad Urbanistica zu fragen. Das Mindestalter für den Erhalt einer Lizenz beträgt fünf Jahre.
Die Immobilie muss fünf Jahre lang als regulärer Wohnsitz genutzt worden sein. Sie muss außerdem über ein gültiges Energiezertifikat verfügen, das die Einhaltung bestimmter Richtlinien zur Energieeffizienz belegt. Diese Richtlinien beziehen sich auf Gebäude, die vor dem 31. Dezember 2007 und nach dem 1. Januar 2008 gebaut wurden.
Seien Sie auf die Endabnahme vorbereitet
Der Antrag auf eine touristische Lizenz sollte so bald wie möglich eingereicht werden. Da Sie nachweisen können, dass die Immobilie alle diese Anforderungen erfüllt, sollte sie zur Vermietung zugelassen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Inspektion zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt wird. Wenn die Behörden feststellen, dass der Antrag mit Fehlern und Auslassungen gefüllt ist, wird er storniert und die Ferienvermietungsaktivität wird eingestellt.
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie mit einer Touristenlizenz zu kaufen, stellen Sie sicher, dass der Antrag gründlich geprüft wurde. Obwohl jeder eine Lizenz beantragen kann, ist es etwas anderes, sie zu erhalten, als sie tatsächlich zu haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass das ETV überprüft wurde, um sicherzustellen, dass es noch gültig ist.
Wenn Sie eine touristische Mietlizenz für Ibiza erhalten
Sie werden überglücklich sein, denn jetzt können Sie eine beträchtliche Kapitalrendite erzielen. Aber auch die Regierung ist glücklich; Sie müssen ihnen eine beträchtliche Gebühr für jedes Bett zahlen!
Ein Bett: 4.300,00 €
2 Betten: 8.643,00 €
3 Betten: 13.029,40 €
4 Betten: 17.459,70 €
5 Betten: 21.934,30 €
6 Betten: 26.453,70 €
7 Betten: 31.018,20 €
8 Betten: 35.628,40 €
9 Betten: 40.284,70 €
10 Betten: 44.987,50 €
11 Betten: 49.737,40 €
12 Betten: 54.534,80 €
Neue Touristenlizenzen auf Eis gelegt
Im Februar 2022 wurde ein Moratorium für die Schaffung neuer Touristenbetten auf den Balearen eingeführt. Dies bedeutet, dass die Anträge auf neue Lizenzen in den nächsten vier Jahren nicht bearbeitet werden. Während Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Touristenlizenz einreichen können, können Sie keine vorläufige Lizenznummer erhalten.
Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, können Sie uns hier kontaktieren. Wir senden Ihnen eine Auswahl interessanter Möglichkeiten.
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