Eine Villa an der Côte d’Azur selbst zu bauen, ist natürlich ein Traum. Aber Sie können auch in einem Albtraum enden, wenn Sie nicht aufpassen. Ich erinnere mich an die Geschichte eines Käufers, der (vor langer Zeit) ein wunderschönes Stück Land mit Meerblick für 300.000 Euro gekauft hat.
Nachdem das Geld überwiesen worden war, wurde der Plan gefasst, das Fundament zu gießen und mit dem Bau zu beginnen. Das Abenteuer konnte beginnen, als der Käufer und seine Freunde mit einem Anhänger voller Baumaterialien auf dem Land ankamen. Doch dann fuhr ein Bauer vor und wunderte sich, warum all diese Leute auf seinem Land standen.
Der Käufer winkte fröhlich mit seiner Eigentumsurkunde, woraufhin der Landwirt antwortete: ‚Ja, aber das ist nicht richtig, dieses Land ist im Grundbuch ganz anders eingetragen.‘ Es stellte sich heraus, dass der Notar und der Makler ein Stück Land auf dem Papier verkauft hatten. Natürlich waren weder der Notar noch der Immobilienmakler mehr auffindbar, und der Käufer wurde enttäuscht zurückgelassen.
Diese Geschichte stammt aus der Zeit, als der Immobilienmarkt noch nicht so streng reguliert war wie heute. Heutzutage werden Notare und Immobilienmakler streng überwacht.
Grundlegende Informationen vor dem Bau einer neuen Villa an der Cote d’Azur
Jeder, der ein Stück Land kaufen möchte, muss genau darauf achten, ob es sich um Bauland (‚terrain a batir‘) handelt. Und selbst dann dürfen Sie nicht ‚einfach ein Haus bauen‘. Jede Gemeinde hat einen Flächennutzungsplan, den PLU (Plan Local d’Urbanisme). Die Gemeinde kann Ihnen genau sagen, was Sie mit diesem Stück Land machen dürfen, was die Quadratmeter Wohnfläche und die Größe des Swimmingpools angeht.
Sie können diesen Schritt überspringen, wenn Sie Bauland mit einer Genehmigung (‚permis de construire‘) kaufen. Damit überspringen Sie eine wichtige administrative Hürde, denn ein Architekt hat die maximalen Möglichkeiten des PLU in einen Bauplan umgesetzt.
Der Baustil hängt von der Umgebung ab
Wenn Ihnen die Gestaltung des Bauplans und der Stil des Hauses nicht zusagen, können Sie wenig dagegen tun. Es ist zwar möglich, eine Änderung zu beantragen, um eine moderne Villa in eine provenzalische Villa zu verwandeln oder umgekehrt, aber es gibt keine Garantie dafür, dass dies auch eingehalten wird. Sie werden vor allem viel Zeit und Geld verlieren. Achten Sie also vor allem auf den Stil der Villa, der mit der Baugenehmigung vorgeschlagen wird.
In bestimmten Gegenden wie Cap d’Antibes oder Saint Jean Cap Ferrat sind schon viele ehrgeizige Architekten in Tränen ausgebrochen, weil ihre schönen Pläne vom Tisch gefegt wurden. Jedes neue Gebäude muss so unauffällig wie möglich sein und sich gut in die Umgebung einfügen.
Das Terrain bestimmt die Kosten
Wenn Sie die beste Aussicht wünschen, ist es am besten, hoch auf einem Felsen zu bauen. Aber dann gibt es zusätzliche Kosten für das Fundament. Wenn Sie ein Haus am Meer bauen, müssen Sie die Kraft des Meeres und den Boden berücksichtigen, der auch ständig den Druck der Alpen spürt. Ein gutes geologisches Gutachten von ‚Experts Batiments‘ ist zum Beispiel unerlässlich für eine starke Konstruktion.
Es ist hilfreich, wenn sich auf dem Grundstück, auf dem Sie die neue Villa bauen wollen, ein altes Haus befindet. So können Sie sicher sein, dass das Fundament schon seit hundert Jahren seinen Dienst tut. Außerdem sparen Sie so Zehntausende von Euro für geologische Untersuchungen, Bodenaushub und das Gießen des Fundaments.
Ein weiterer Vorteil des Abrisses eines alten Hauses und des Neubaus ist, dass die Adresse für alle Versorgungseinrichtungen bereits vorhanden ist.
Baukosten
Die Côte d’Azur ist eine der teuersten Gegenden Frankreichs. Das Land, die Baumaterialien und die Handwerker sind wahrscheinlich teurer als Sie es gewohnt sind. Wir raten Ihnen jedoch, lokale Bauunternehmen zu beauftragen. Die Welt ist klein, und wenn Sie einheimische Leute beschäftigen, ist die Chance größer, dass die Gemeinde Ihrer Villa nach der Fertigstellung den Stempel ‚conformité‘ gibt. Mit der ‚conformité‘ erfüllt Ihre Villa offiziell alle Teile der Genehmigung. Dies ist wichtig, wenn Sie die Villa jemals verkaufen möchten.
Energieeffizient
Ein professionelles Bauunternehmen wird dafür sorgen, dass Ihr Haus die neuesten Anforderungen an die Energieeffizienz
erfüllt, wie sie in den französischen Normen RT2012 und RE2020 vorgeschrieben sind. In Absprache mit dem Bauherrn können Sie eine Wärmepumpe oder Sonnenkollektoren installieren.
Ein professionelles Bauunternehmen gibt Ihnen eine zehnjährige Garantie auf den Bau. Wenn Sie bauen, um anschließend zu verkaufen, können Sie die VEFA-Regeln (Vente en état futur d’achèvement) nutzen, d.h. der neue Käufer zahlt nur 2,5% Notargebühren und Grunderwerbssteuer.
Bauen als Investition
Als Bauunternehmer machen Sie oft einen schönen Gewinn. Im Golf von Saint Tropez gilt zum Beispiel die ungeschriebene Regel: 2 + 2 = 6. Das heißt, Sie kaufen ein Grundstück für 2 Millionen, bauen für 2 Millionen und die Immobilie ist mindestens 6 Millionen wert. Es gibt kaum eine bessere Möglichkeit, Geld zu verdienen.
Wenn Sie im Voraus bei einer Immobilienverwaltungsholding, der SCI (Société Civile Immobilière), investieren, können Sie die Investitionskosten zur Senkung der Gewinnsteuer verwenden. Mit dem Kapital in der SCI können Sie dann in das nächste Projekt investieren. Möchten Sie mehr über alle Bausteine wissen? Kontaktieren Sie uns für einen soliden Start.
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