Der Golf von Saint Tropez ist eine faszinierende Mischung aus Glamour, natürlicher Schönheit und zeitlosem Charme. Diese ikonische Region, die sich von Sainte-Maxime bis Cavalaire erstreckt, umfasst zwölf verschiedene Dörfer, die gemeinsam die mediterrane Lebenskunst verkörpern. Mit seinem kristallklaren Wasser, den goldenen Stränden und dem üppigen Hinterland ist der Golf seit langem ein Magnet für Luxussuchende, Prominente und versierte Investoren. Die Gegend ist nach wie vor ein Hotspot für alle, die von einem Zweitwohnsitz oder einem lukrativen Immobilienprojekt träumen. Bei Living on the Côte d’Azur laden wir Sie ein, die einzigartigen Merkmale jedes Dorfes, die saisonalen Erlebnisse, die sie bieten, und das Investitionspotenzial zu entdecken, das diese Region zu einem Juwel der Riviera macht.
Die zwölf Dörfer des Golfs von Saint Tropez
Der Golf von Saint Tropez ist ein Mosaik aus zwölf Gemeinden, jede mit ihrer eigenen Persönlichkeit, Geschichte und ihrem eigenen Charme. Von belebten Küstenstädten bis hin zu ruhigen Rückzugsorten auf den Hügeln bieten diese Dörfer eine Vielzahl von Lebensstilen und Investitionszielen.
1. Saint Tropez
Saint-Tropez ist das glitzernde Herz des Golfs und dank Ikonen wie Brigitte Bardot ein Synonym für den Glamour des Jetsets und den Ruhm des Kinos. Der malerische alte Hafen, der von Luxusyachten gesäumt ist, und der lebhafte Place des Lices sind das ganze Jahr über belebt. Die Stadt bietet eine Mischung aus charmanten Steinhäusern, modernen Villen und Boutique-Apartments. Die Preise spiegeln die Exklusivität wider – durchschnittlich 18.000 € pro Quadratmeter für Villen im Jahr 2025. Das historische Viertel La Ponche bietet intime, renovierte Studios, die sich ideal für Mieteinnahmen eignen, während Les Salins ruhige, strandnahe Residenzen bietet. Im Sommer herrscht eine festliche Atmosphäre mit Strandpartys und Regatten, während der Winter eine ruhigere, authentische Dorfatmosphäre bietet.
2. Sainte Maxime
Auf der anderen Seite der Bucht verbindet Sainte-Maxime provenzalischen Charme mit einem lebhaften Hafen. Der Ort ist für seine Sandstrände und seine lebendige Kulturszene bekannt und bleibt das ganze Jahr über aktiv, was ihn ideal für dauerhafte Bewohner oder Investoren macht, die eine konstante Mietnachfrage suchen. Der Ort bietet moderne Villen mit Blick auf den Golf, geräumige Grundstücke in der Natur und Wohnungen mit Meerblick. Die Immobilienpreise sind etwas erschwinglicher als in Saint-Tropez, mit einem wachsenden Markt, der vor allem Familien und Rentner anspricht. Im Sommer herrscht reger Betrieb mit Touristen und lokalen Märkten, während der Winter einen friedlichen Rückzugsort mit mildem Wetter und malerischen Spaziergängen bietet.
3. Grimaud
Grimaud liegt auf einem Hügel und ist ein mittelalterliches Juwel mit gepflasterten Straßen, einem historischen Schloss und einem Panoramablick auf das Meer. Der am See gelegene Ort Port-Grimaud, der auch als „Venedig der Provence“ bezeichnet wird, verfügt über farbenfrohe Häuser am Wasser und einen Jachthafen mit mehr als 2.000 Bootsanlegeplätzen. Die Immobilien hier reichen von traditionellen Steinhäusern bis zu luxuriösen Villen, wobei die Preise je nach Nähe zum Wasser variieren. Der Sommer lockt Touristen mit seinen kulturellen Veranstaltungen an, während der Winter den authentischen Charme des Dorfes zur Geltung bringt, das sich perfekt für einen ruhigen Zweitwohnsitz eignet.
4. Gassin
Gassin, das das prestigeträchtige Label „Schönste Dörfer Frankreichs“ trägt, liegt 200 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golf und das Massif des Maures. Das mittelalterliche Zentrum besticht durch pastellfarbene Fassaden und blumengeschmückte Straßen. Luxuriöse Villen mit Pools und Panoramablick dominieren den Markt und sprechen Käufer an, die Privatsphäre suchen. Im Sommer ist die Stadt sehr belebt, während der Winter eine ruhige Zuflucht bietet, ideal für diejenigen, die eine friedliche Anlageimmobilie suchen.
5. Ramatuelle
Mit Blick auf den berühmten Strand von Pampelonne verbindet Ramatuelle rustikale provenzalische Häuser mit modernen Villen inmitten von Weinbergen und Wäldern. Die kulturelle Szene blüht im Sommer mit Festivals auf und zieht Künstler und Prominente an. Zu den Immobilienoptionen gehören hochwertige Häuser mit Meerblick, deren Preise die Exklusivität der Gegend widerspiegeln. Im Winter ist es ruhiger, was den Eigentümern einen Rückzugsort bietet, obwohl das Potenzial für Mieteinnahmen außerhalb der Spitzenzeiten groß ist.
6. Cogolin
Cogolin bewahrt seine provenzalische Authentizität mit bunten Fischerhäusern und Handwerksbetrieben. Der ruhige Strand und die Nähe zu Saint-Tropez machen es zu einem versteckten Juwel. Zu den Immobilien gehören traditionelle Häuser und moderne Villen, die erschwinglicher sind als in den Nachbarstädten. Im Sommer strömen die Touristen herbei, während der Winter eine ruhige Umgebung für den Eigenbedarf oder die Vermietung in der Nebensaison bietet.
7. La Croix Valmer
La Croix-Valmer ist bekannt für seine botanischen Gärten und unberührten Strände und wird immer mehr zu einer Alternative zu Saint-Tropez. Villen mit angelegten Gärten und Meerblick sind beliebt und die Preise steigen aufgrund der wachsenden Nachfrage. Im Sommer sind viele Strandbesucher unterwegs, während es im Winter ruhiger zugeht, was für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben, interessant ist.
8. La Garde Freinet
La Garde-Freinet ist ein ruhiges, auf einem Hügel gelegenes Dorf, das vom Maures-Wald umgeben ist und Naturliebhaber anzieht. Die privaten Villen und üppigen Gärten bieten Abgeschiedenheit und die Immobilienpreise spiegeln die Attraktivität des Ortes abseits der ausgetretenen Pfade wider. Im Sommer zieht es Wanderer und Radfahrer an, während der Winter ideal für einen ruhigen Rückzugsort ist, der sich eher für den persönlichen Genuss als für eine starke Abhängigkeit von der Vermietung eignet.
9. La Mole
Versteckt im Hinterland bietet La Mole eine ländliche Flucht mit Olivenhainen und Pinienwäldern. Es gibt traditionelle Bauernhäuser und moderne Wohnungen zu niedrigeren Preisen als in den Küstenregionen. Im Sommer sind hier viele Outdoor-Fans anzutreffen, während der Winter für diejenigen geeignet ist, die einen pflegeleichten Zweitwohnsitz suchen.
10. Le Plan de la Tour
Dieses friedliche Dorf ist von sanften Hügeln und Weinbergen geprägt und bietet ein langsameres Lebenstempo. Zu den Immobilien gehören charmante provenzalische Häuser und Villen, deren Preise für preisbewusste Käufer attraktiv sind. Der Sommer zieht Weintouristen an, während der Winter perfekt für einen gemütlichen Rückzugsort mit begrenztem Vermietungspotenzial ist.
11. Rayol-Canadel-sur-Mer
Rayol-Canadel ist für seine versteckten Buchten und die üppige Macchia bekannt und bietet einen ruhigen Zufluchtsort an der Küste. Villen und Apartments mit Meerblick sind sehr gefragt, und die Preise spiegeln die Exklusivität wider. Der Sommer ist bei Wassersportlern sehr beliebt, während der Winter eine ruhige Umgebung für die Eigentümer bietet.
12. Kavalier
Mit einer 8 Kilometer langen Küstenlinie und feinen Sandstränden ist Cavalaire ein familienfreundliches Reiseziel. Moderne Villen und Strandgrundstücke dominieren den Markt, wobei die Preise erschwinglicher sind als in Saint-Tropez. Im Sommer wimmelt es von Touristen, während der Winter ein mildes Klima für das ganzjährige Wohnen oder die Vermietung in der Nebensaison bietet.
Golf von Saint Tropez Sommer vs. Winter: Eine Geschichte von zwei Jahreszeiten
Der Golf von Saint Tropez verändert sich zwischen Sommer und Winter dramatisch, was sowohl den Lebensstil als auch die Investitionsstrategien beeinflusst.
Sommer-Erlebnis
Von Mai bis September wird der Golf von einer pulsierenden Energie erfüllt. Im Hafen von Saint-Tropez wimmelt es von Superyachten, und am Strand von Pampelonne finden legendäre Partys statt, bei denen der Champagner in Strömen fließt. Festivals, Regatten wie Les Voiles de Saint-Tropez und Feuerwerke erhellen die Saison und ziehen internationale Besucher an. An den Stränden von Cavalaire und Ramatuelle herrscht reges Treiben, während Dörfer auf den Hügeln wie Gassin und Grimaud kühlere Fluchten mit kulturellen Veranstaltungen bieten. Die Temperaturen liegen im Durchschnitt bei 25-30°C, was Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Segeln unwiderstehlich macht. Für Immobilieneigentümer ist dies die Hochsaison für die Vermietung, mit Renditen von 5-10%, insbesondere für Kurzzeitvermietungen in gefragten Gegenden wie La Ponche oder Les Salins.
Winter-Erlebnis
Der Winter, von November bis April, bringt einen ruhigeren, authentischeren Golf hervor. Die Einwohnerzahl sinkt, wenn die Touristen abreisen, und die Region zeigt sich von ihrer ruhigen Seite. Milde Temperaturen (10-15°C) und ein klarer Himmel sind ideal für Spaziergänge an den Stränden von Sainte-Maxime oder für Erkundungstouren durch die mittelalterlichen Straßen von Grimaud. Kulturelle Zentren und lokale Märkte bleiben aktiv, insbesondere in Sainte-Maxime und Cogolin, und bieten einen Einblick in das provenzalische Leben. Während die Nachfrage nach Mietobjekten außerhalb der Monate Mai bis September sinkt, eignet sich der Winter für den privaten Gebrauch oder für minimale Vermietungen außerhalb der Saison, wobei Veranstaltungen wie die Weihnachtsmärkte für zusätzlichen Charme sorgen. Dieser Kontrast erhöht die Attraktivität des Golfs als ganzjähriges Reiseziel für den richtigen Investor.
Immobilieninvestition Golf von Saint Tropez: Sommervergnügen oder Mieteinnahmen
Der Immobilienmarkt am Golf von Saint-Tropez ist ein dynamischer Spielplatz für Investoren und bietet Möglichkeiten für Sommerfreuden oder Mieteinnahmen. Mit steigenden Preisen – der Medianwert von Saint-Tropez lag Mitte 2024 bei 20.900 € pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 18 % entspricht – bleibt die Region ein Premium-Markt. Hier erfahren Sie, wie Sie je nach Ihren Zielen investieren können.
Investieren für das Sommervergnügen
Für diejenigen, die einen persönlichen Rückzugsort suchen, bietet der Golf einen unvergleichlichen Luxus und Lebensstil. Dörfer auf den Hügeln wie Gassin und La Garde-Freinet bieten Privatsphäre und Villen mit Panoramablick, perfekt, um den Menschenmassen im Sommer zu entfliehen. An der Küste gelegene Perlen wie Port-Grimaud und Rayol-Canadel bieten Häuser am Wasser für Bootsliebhaber, deren Preise je nach Größe und Lage zwischen 1 Million und mehreren Millionen Euro liegen. Die Ruhe des Winters erlaubt es den Eigentümern, die Region außerhalb der Saison zu genießen und sie als Ausgangspunkt für die Erkundung des Maures-Waldes oder der nahe gelegenen Weinberge zu nutzen. Die Instandhaltungskosten und die Verwaltung der Immobilie sind wichtige Faktoren, insbesondere bei Zweitwohnungen, die saisonal leer stehen. Die Beauftragung lokaler Dienstleister stellt sicher, dass Ihre Investition in einem tadellosen Zustand bleibt und steigert ihren langfristigen Wert.
Investieren für Mieteinnahmen
Der saisonale Mietmarkt des Golfs ist eine Goldgrube, besonders im Sommer. Im historischen Zentrum von Saint-Tropez und in Les Salins besteht eine hohe Nachfrage nach Apartments und kleinen Häusern, wobei die renovierten Studios im Juli und August Spitzenpreise erzielen. Die Nähe von Ramatuelle zum Strand von Pampelonne und die ganzjährige Anziehungskraft von Sainte-Maxime machen sie zu starken Konkurrenten für Mietobjekte, wobei die Renditen in der Hochsaison 10% erreichen können. Neue Bauprojekte wie die Boutique-Apartments 2027 in der Nähe des Hafens von Saint-Tropez oder die neuen zeitgenössischen Villen in Beauvallon, Grimaud, versprechen moderne Annehmlichkeiten und aufgrund ihrer Seltenheit ein starkes Investoreninteresse. Das kurze Vermietungsfenster (Mai-September) erfordert jedoch eine strategische Planung – die Eigentümer nutzen die Zwischensaison oft zum persönlichen Vergnügen und vermieten während der Hochsaison. Regulatorische Änderungen, wie z.B. energetische Auflagen, können sich auf ältere Immobilien auswirken und Renovierungen erforderlich machen, um die Vermietbarkeit zu erhalten.
Markttrends und Überlegungen
Im Jahr 2025 setzt sich der Immobilienboom am Golf fort, angetrieben von internationalen Käufern (70% der Käufe im oberen Preissegment) und Infrastrukturverbesserungen wie der Erweiterung von Yachthäfen. Neubauten sind rar, was den Wert bestehender Immobilien steigert. Die im Januar 2025 in Kraft tretenden Energievorschriften verbieten die Vermietung von Immobilien, die im Diagnostic de Performance Énergétique mit „G“ bewertet wurden, und zwingen die Eigentümer zur Modernisierung. Dies könnte den Mietbestand vorübergehend reduzieren, aber langfristig die Widerstandsfähigkeit des Marktes erhöhen. Investoren sollten die Saisonabhängigkeit, hohe Instandhaltungskosten und die Notwendigkeit eines professionellen Managements berücksichtigen, um die Rendite zu maximieren. Die Zusammenarbeit mit Experten wie denen von Living on the Côte d’Azur gewährleistet den Zugang zu nicht marktgängigen Angeboten und eine maßgeschneiderte Finanzberatung.
Warum in den Golf von Saint Tropez investieren?
Der Golf von Saint-Tropez hebt sich sogar von Riviera-Nachbarn wie Cannes und Nizza ab und bietet eine einzigartige Mischung aus dörflicher Authentizität und Exklusivität. Anders als das urbane Cannes mit seiner von Konventionen geprägten Nebensaison oder Monacos Ultra-Prime-Enklave richtet sich Saint-Tropez an Freizeitsuchende und Trophäeninvestoren. Der anhaltende Preisaufschlag – mehr als 11.000 € pro Quadratmeter für Luxuswohnungen – spiegelt die globale Anziehungskraft und das begrenzte Angebot wider. Ganz gleich, ob Sie ein Sommerrefugium oder Mieteinnahmen suchen, die vielfältigen Dörfer und die robuste Marktdynamik der Region machen sie zu einer überzeugenden Wahl.
Wir von Living on the Côte d’Azur haben uns darauf spezialisiert, anspruchsvolle Käufer durch diesen komplizierten Markt zu führen. Von der Sicherung exklusiver Villen in Cap d’Antibes bis zur Optimierung von Steuerstrategien – unser Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Erkunden Sie Immobilien an begehrten Orten wie Saint-Jean-Cap-Ferrat oder profitieren Sie von persönlichen Einblicken in technische Gutachten und Finanzierung. Der Golf von Saint Tropez ist im Jahr 2025 nicht nur ein Reiseziel – er ist ein Erbe, das darauf wartet, in Anspruch genommen zu werden.
Kontaktieren Sie das Team von Living on the Côte d’Azur für weitere Informationen. mailto:info@livingonthecotedazur.com
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