Die neue Mehrwertsteuer für Airbnb-Vermietungen in Frankreich

Ein Wendepunkt für Gastgeber und Reisende

Die französische Regierung erwägt eine neue Gesetzesänderung, die eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10 % auf kurzfristige Mietobjekte einführen würde, die über Plattformen wie Airbnb angeboten werden. Dieser Vorschlag ist Teil des Finanzgesetzes 2025 und zielt darauf ab, gleiche Wettbewerbsbedingungen zwischen Airbnb-Gastgebern und traditionellen Hotels zu schaffen, indem beide Unterkunftsarten der gleichen Steuerlast unterworfen werden. Sehen wir uns an, was diese Änderung bedeutet, warum sie vorgeschlagen wurde und welche potenziellen Auswirkungen sie auf die französische Tourismusbranche und die Verfügbarkeit von Wohnraum haben könnte.

Derzeitige Steuersituation für Airbnb-Gastgeber

Aktuell sind kurzfristige Mietobjekte in Frankreich in der Regel von der MwSt. befreit, es sei denn, sie erfüllen bestimmte Dienstleistungskriterien wie tägliche Reinigung, Frühstück, Wäscheservice oder persönlichen Empfang der Gäste. Diese Bedingungen ähneln den Dienstleistungen in Hotels, und nur Gastgeber, die mindestens drei dieser Services anbieten, müssen MwSt. berechnen. Daher vermeiden die meisten kurzfristigen Vermieter die MwSt., da sie normalerweise nicht das volle Spektrum dieser hotelähnlichen Dienstleistungen anbieten.

Warum diese Änderung?

Der Hauptgrund für diesen Vorschlag ist es, ein wahrgenommenes Ungleichgewicht auf dem Gastgewerbemarkt zu beseitigen. Hotels, die bereits der MwSt. unterliegen, argumentieren, dass das aktuelle System Airbnb-Gastgeber begünstigt und ihnen aufgrund der steuerlichen Unterschiede einen ungerechtfertigten Vorteil verschafft. In Reaktion darauf drängen französische Gesetzgeber auf die Einführung der MwSt. für kurzfristige Mietobjekte, um einen faireren Wettbewerb zu fördern und den Markt möglicherweise zu nachhaltigen, langfristigen Mietoptionen zu lenken.

Diese neue MwSt. würde für alle möblierten touristischen Unterkünfte gelten, unabhängig von den angebotenen Dienstleistungen. Laut Charles de Courson, einem an der Gesetzesänderung beteiligten Abgeordneten, soll damit sichergestellt werden, dass kurzfristige Vermietungen nicht von Steuervorteilen profitieren, die der Hotelbranche schaden.

Wichtige Punkte des MwSt.-Vorschlags

Der Vorschlag zur Einführung der 10%igen MwSt. enthält einige wichtige Bestimmungen:

• Standardmäßiger MwSt.-Satz von 10 %: Wird der Vorschlag angenommen, wird ein MwSt.-Satz von 10 % auf kurzfristige Vermietungen erhoben, was Plattformen wie Airbnb, Abritel und andere beliebte Ferienwohnungsportale betrifft.
• Fairer Wettbewerb: Befürworter argumentieren, dass Airbnb-Gastgeber denselben Steuerpflichten unterliegen sollten wie Hotels, um einen gerechteren Markt zu schaffen.
• Förderung von langfristigen Vermietungen: Diese Änderung könnte mehr Eigentümer dazu anregen, auf langfristige Mietverträge umzusteigen, um dem Wohnungsmangel in stark nachgefragten Gebieten wie dem Baskenland und Paris zu begegnen. Die Abgeordneten, die den Vorschlag unterstützen, glauben, dass die Verringerung der finanziellen Attraktivität von kurzfristigen Vermietungen dazu beitragen könnte, mehr Wohnraum für die lokale Bevölkerung bereitzustellen.

Mögliche Auswirkungen auf Gastgeber und Reisende

• Höhere Kosten für Reisende: Die neue MwSt. würde wahrscheinlich zu höheren Übernachtungspreisen führen, was Aufenthalte über Airbnb weniger attraktiv machen könnte, insbesondere im Vergleich zu Hotels. Dies könnte dazu führen, dass Reisende nach alternativen Unterkunftsmöglichkeiten suchen, insbesondere preissensible Touristen.
• Finanzielle Belastung für Gastgeber: Für Eigentümer und Airbnb-Gastgeber könnte die MwSt.-Erhebung die Gewinnmargen verringern. Viele Gastgeber stehen vor der Entscheidung, ob sie die Steuer selbst tragen oder ihre Preise erhöhen, was die Buchungszahlen verringern könnte.
• Änderung der Vermietungsstrategien: Gastgeber, die ihre Immobilien derzeit für kurzfristige Vermietungen nutzen, könnten sich entscheiden, dass langfristige Vermietungen mehr finanzielle Stabilität bieten, insbesondere angesichts der steuerlichen Vorteile gegenüber kurzfristigen, stark besteuerten Mietmodellen. Dies könnte die Verfügbarkeit von Mietwohnungen auf lokalen Märkten erhöhen, was den Gemeinschaften in stark frequentierten Tourismusgebieten zugutekommt.

Reaktionen aus der Branche und von Gesetzgebern

Der Vorschlag hat bei verschiedenen Interessengruppen zu Diskussionen geführt:

• Unterstützung von Hoteliers: Viele Hoteleigentümer unterstützen das Vorhaben und argumentieren, dass es die Wettbewerbsbedingungen angleicht, indem es Airbnb-Gastgeber denselben steuerlichen Verpflichtungen unterwirft.
• Bedenken der Gastgeber: Airbnb-Gastgeber befürchten, dass die Einführung der MwSt. auf kurzfristige Vermietungen zu weniger Buchungen führen und Frankreich für Touristen, die auf preiswertere, heimischere Unterkünfte angewiesen sind, weniger attraktiv machen könnte.
• Befürworter von bezahlbarem Wohnraum: Einige Gesetzgeber argumentieren, dass die Beliebtheit von Airbnb die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum in beliebten Gebieten reduziert hat, da Investoren zunehmend Immobilien kaufen, um die Nachfrage von Touristen zu bedienen, anstatt die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung zu berücksichtigen. Sie sehen die MwSt. als notwendigen Schritt, um einen Wandel hin zu langfristigen Wohnlösungen zu fördern.

François Jolivet, ein französischer Abgeordneter, der das Vorhaben unterstützt, hebt einen entscheidenden Punkt hervor: In Gebieten wie dem Baskenland ist das Angebot an langfristigen Mietwohnungen aufgrund der Rentabilität von Investitionen in kurzfristige Vermietungen zurückgegangen. Die MwSt. würde wahrscheinlich die Attraktivität kurzfristiger Vermietungen in diesen Regionen verringern und den Zugang zu Wohnraum für Einheimische verbessern.

Ein möglicher Dominoeffekt für Airbnb-Politiken in anderen Ländern

Sollte Frankreich die MwSt. auf kurzfristige Vermietungen einführen, könnten andere Länder diesem Beispiel folgen. Mehrere Regionen weltweit, darunter Städte in Spanien, Portugal und den USA, stehen vor ähnlichen Herausforderungen. Sie sehen sich dem Druck von lokalen Wohnungsbefürwortern und der Hotelbranche ausgesetzt, um die Auswirkungen von kurzfristigen Vermietungen auf die Verfügbarkeit von Wohnraum und Mietpreise zu bekämpfen. Der Ansatz Frankreichs könnte als Vorbild dienen, und wenn er erfolgreich ist, könnten andere Länder möglicherweise ähnliche steuerliche Regelungen für Airbnb-Vermietungen einführen.

Wie geht es weiter?

Dieses Gesetzesvorhaben wird derzeit geprüft und soll vom französischen Parlament diskutiert werden. Sollte es angenommen werden, würde es voraussichtlich im Rahmen des Haushaltsplans 2025 in Kraft treten. Auch wenn diese Maßnahme den lokalen Wohnungsmärkten und der Hotelbranche zugutekommen könnte, bleibt abzuwarten, ob die Auswirkungen auf den Tourismus positiv oder negativ sein werden. Die Aussicht auf höhere Unterkunftskosten könnte einige Reisende abschrecken, könnte jedoch gleichzeitig einen ausgewogeneren Tourismus fördern, der lokalen Gemeinschaften zugutekommt.

Für Gastgeber dient diese mögliche Änderung als Erinnerung, informiert zu bleiben und alternative Strategien in Betracht zu ziehen, sei es durch Preisanpassungen oder die Fokussierung auf langfristige Vermietungen. Da sich Airbnb und ähnliche Plattformen unter neuen Regelungen weiterentwickeln, müssen Immobilieneigentümer möglicherweise Anpassungen vornehmen, um rentabel zu bleiben.